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华夏快乐三笔48亿 巧用会计准绳众途径融资
作家: 睹习编辑 王静     时间: 2014-03-10 02:40:07    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

华夏快乐之前较众采用的是信托融资,可是跟着房地产企业信托贷款受到限制后,公司开端实验新的融资方法。

  高清免费无码a视频线观看 睹习编辑 王静 3月7日,正处上升通道的华夏快乐连发众个通告,转达了三笔融资。

  此中包罗一笔售后回租融资。其间接全资子公司大厂回族自治县鼎鸿投资开辟有限公司拟以其所具有的大厂潮白河工业园区地下管网,以售后回租方法向中海外贸金融租赁有限公司融资3亿元,融资限日为2年。

  通告显示,该笔融资第一个半年需归还租赁本金的10%,第二个半年归还租赁本金的10%,第三个半年归还租赁本金的30%,第四个半年归还租赁本金的50%。

  第二笔融资是债权让与融资。华夏快乐旗下子公司大厂华夏快乐基业房地产开辟有限公司,曾与廊坊京御房地产开辟有限公司签订《乞贷条约》,商定京御地产向大厂华夏乞贷总额不超越40亿元。截至2013年12月1日,京御地产尚未归还大厂华夏共计19.78亿元。大厂华夏拟将上述到期债权中的18.85亿元让与给信达河北分公司。信达河北分公司向大厂华夏付出15亿元举措债权收购价款。大厂华夏为京御地产的全资子公司。

  第三笔则是较为常睹的股权融资,华夏快乐将全资子公司廊坊京御房地产开辟有限公司持有的无锡快乐基业房地产开辟有限公司51%股权,以5亿元价钱出让给华鑫国际信托有限公司。

  据业内专业人士剖析,除了一笔常用的股权融资外,华夏快乐此次另两笔融资都包罗少许财务本领。

  第一笔融资,融资性售后回租是指,承租方以融资为目标,将资产出售给有资历从事融资租赁营业的租赁企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的方法。即中海外贸金融租赁有限公司只是取得了大厂潮白河工业园区地下管网的通通权,实质的资产照旧掌握华夏快乐手中。

  依据《企业会计准绳-租赁》,卖主(即承租人)不得将售后租回损益确认为当期损益,而应予递延,分期计入各期损益。即资产的售价与资产的房钱是互相联络的,于是,资产的让与损益以后各会计时代予以摊销,而不举措当期损益思索。

  正如华夏快乐通告中所提,该笔融资“有利于拓宽公司融资渠道,优化公司资产欠债构造,低沉财务费用”。某资管公司高层亦对看法地产新媒体评判道:“售出以后欠债率可以低沉,可以通过这种方法的运作可以后调治报外构造,是巧用会计准绳。”

  另一笔债权让与融资也称应收账款让与融资。即大厂华夏将对京御地产到期债权中的18.85亿元让与给信达河北分公司。该高管指出,因为大厂华夏是京御地产的子公司,以是该笔“应收账款”既可以是实的债务闭系,也可以是为了融资做了如许一种布置,这两种都是可以的。

  据该人士先容,比较于华夏快乐之前较众采用的信托贷款融资,应收账款让与避开了较众限制,操作起来更为灵敏。起首,针对房地产企业举行信托融资,银监会有“二三四”的限制,即二级禀赋,35%自有资金,四证完全。做应收账款让与就没有这些请求了,顺序上简化。

  其次,即使企业契合条件可以做信托融资,信托公司也需求到银监会、各级银监局报备,周期长、种种手续繁杂,应收账款让与处理起来则更自如,没有特定的限制步伐。

  而熟习华夏快乐的剖析师指出,华夏快乐的园区开辟房地产之前,需求先做周边的公修方法、土地拾掇,相似一级开辟。这个进程中没法做银行的开辟贷,需求少许立异的融资方法。华夏快乐之前较众采用的是信托融资,可是跟着房地产企业信托贷款受到限制后,公司开端实验新的融资方法。本年开工的无锡、镇江等地的园区都是需求以非开辟贷的方法举行融资。



(审校:武瑾莹)

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