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8地块底价成交 楼市下行“制冷”南京土地
时间: 2014-06-23 00:43:01    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

一般土地墟市受楼市影响会有三至六个月的间歇期,现南京土地墟市的走冷只是方才开端,没有之前那么火了。

  高清免费无码a视频线观看 与不时下行和走冷楼市相照应,本年以后南京最大范围的一次土地拍卖同样冷淡。

  6月20日下昼,南京迎来了本年度最大范围的土地拍卖会,南京疆土局一口吻推出10幅地块,总体量高达58万平方米,但最终,除G31地块及仙鹤门G30地块外,其余8宗地块均以底价成交,成交总价42.3亿元。而这也是继5月14日迈皋桥G20地块流拍后的第一次土地拍卖。

  截至6月20日,南京本年以后一共卖地收入约为220亿元。另据统计,加上此次入市的10宗地,6缘垒南京一共有20幅地块出让,总出让面积约有118.09万平方米,确实相当于前5个月总和,即使通通以底价成交,也能带来174.77亿元土地收入。

  而凑合此次土拍众以底价成交的外现,南京墟市人士对看法地产新媒体外示,就此次拍卖前两天,南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘,但新盘价钱低至8000元/平方米,这对墟市变成不小的挫折,也对当天土拍带来不小的影响。

  8地块底价成交

  南京本次出让的10幅地块中,4幅来自江宁滨江,3幅来自浦口,其余3幅地块区分为玄武区仙鹤门二类拘 用地、秦淮牌楼道加油站用地和栖霞仙林中心商业用地。

  拍卖会当天,加入到场土地拍卖会的开辟商并不算少,包罗保利、绿地、万科、朗诗、金地、奥克斯、华润、中交投资、中石化、金鹰国际、江苏康木等10众家开辟商,但“打酱油”的却占了大大都。

  据悉,玄武区仙鹤门G30室第地块吸引了保利、朗诗(朗铭)、万科(万东)、地华(雨润)、奥克斯5家房企,但竞拍要害并不激烈,万科和朗诗没有到场1轮竞拍,保利也只标记性地到场了两轮。

  最终,与南京雨润地华集团举行众轮争夺后,宁波奥克斯地产集团以16.6亿竞得该地块,楼面价12022元/平方米,溢价率9.07%,这也是奥克斯首入南京墟市。

  材料显示,G30宅地东至丽景雅苑小区,南至仙林大道,西至尧仙公道,北至汉栖公道,实行出让面积是7.89万平方米。南京业内人士外示,该地块属于仙林地区间隔主城区近来的中心区域,地铁等周边配套方法完美,接近徐庄软件园,是本年以后不可众得的好地块。

  “其周边的亚东城、东方天郡等小区的二手房价均曾经打破18000元/平方米,本年楼市下行趋势分明的状况下,本年奥克斯以12021元/平方米的楼面价拿地,资本低了许众。”

  另外,此次入市10幅地块中有3幅位于江北浦口,这也是江北一年后首次“解禁”,并惹起墟市的极大闭注。此中最受闭注的室第地块G31出让面积为14.32万方,体量较大。

  该地块有金地和中交投资两家房企报名,但金地临场未举牌,最终中国交通修设股份有限公司旗下中交投资有限公司以13.4亿底价拿下,楼面价5196元/平方米。

  中交投资相闭人士走漏,看好浦口新城开展情势,此次拿下的地块将兴修高端室第项目,未来另成心向滨江堆栈汇相闭地块内,投资修设包罗星级堆栈的高端都会归纳体,中交投资的华东区域总部也将进驻。

  与G31宅地同步出让的,另有位于浦口区永宁琥珀泉附近的商办混适用地G32和G33地块,均就被江苏康木置业以底价拿走。

  与此同时,此前有业内传言,绿地集团成心“打包”江宁滨江G24、G25、G25和G27四幅地块,然而竞拍中G25地块被朗诗两轮竞价后抢走,最终以“三缺一”结果。

  而被不少业内看好的仙林中心G29纯商业地则只要金鹰一家企业报名,并被其以底价拿走。

  凑合6月20日的土拍结果,南京房地产开辟修设增进会秘书长张辉认为,“理性但不乏主动”正主导土地墟市的主旋律。

  他认为,理性外现最高溢价不超越10%,出价较为理性;而主动则外现“该拿地的企业照样拿,通通地块通通成交,没有一块地流标”。

  楼市下行“制冷”土地成交

  “就此次拍卖前两天,南京城东麒麟板块的银亿东城项目开盘,新盘才卖8000元/平方米,对墟市变成不小的挫折,也对当天土拍带来不小的影响。”

  南京墟市人士对看法地产新媒体外示,从五缘垒开端,南京各个板块也渐渐进入贬价战,“目前只是小范围的,可是假如墟市照旧不可,未来全市都可以大范围贬价”。

  据了解,此前两天,南京麒麟板块银亿东城,即“东郊小镇”目前售房源为99平方米和117平方米的高层,成交价约11000元/平方米。

  该楼盘出售认真人称,即将加推一批花园洋房和高层房源,不少房源的出售单价定位“8”字头,此中面积260平方米的花园洋房8000元/平方米起售,254套高层房源的出售价钱8000元-11000元/平方米不等。

  而这家楼盘2010年8月时出售的众层房源均价是8000元/平方米,现在再次扔出8000元/平方米的价钱,确实意味着价钱程度回到了4年前。

  就3天前,位于同一板块的中海国际社区便打出一批高层房源价钱11000元-13000元/平方米,起售单价仅1万元出头,价钱回到了客岁底首次开盘时。

  同时,江北高新区的新城香溢紫郡楼盘此前推出一批现房公寓产物,50平方米的房源售价最低仅29万元,最高40万元,不少房源的单价仅为“6”字头。

  新城香溢紫郡出售认真人刘茜坦承,2011年楼盘首批推房时的价钱便是6000众元,现的“6”字头订价也相当于回到了3年前,“如许才干完成速进速出的目标”。

  终究上,此轮南京开辟商的价钱营销战,始于5缘垒由保利仙林湖率先激起,当时该项目以精装改毛坯之举变相贬价三四千元每平方米。

  “一般土地墟市受楼市影响会有三至六个月的间歇期,现南京土地墟市的走冷只是方才开端,没有之前那么火了。”相闭业表里示,此前南京青奥会对楼市照旧有点利好,但从五缘垒以后,南京通通楼市成交下滑迹象分明。

  最新数据显示,截止6月20日,南京商品房库存已达40846套,成为15个月以后的最高点。而2014年第24周(6月9日-6月15日),南京商品室第共成交946套、认购915套,与此前一周比较,成交下跌近一成,认购更跌近3成。


(发稿:睹习编辑 郭净净    审校:刘满桃)
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