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专访梁永飞:弘阳不停将姑苏确立为开展的要点
时间: 2014-06-19 23:04:44    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

“我们姑苏的下一步构造要点是现有的板块上,2015、2016年要争取进入前十强。”

  2013年6月,跟着一场大型土拍的落槌,姑苏弘阳房地产开辟有限公司以12.5亿元胜利落子姑苏城区。而据弘阳地产副总司理梁永飞先容,弘阳姑苏共有三个项目,一个曾经交付,而客岁斩获的弘阳上湖项目将于5缘垒首次推出,另外姑苏郊县常熟另有一项目。

  弘阳地产不停将姑苏确立为开展的要点,梁永飞也提到,姑苏是集团的第二大计谋都会,本年姑苏的出售目标是十亿元以上,此中弘阳上湖项目估量要抵达8至10亿元。

  “我们的计划是2015、2016年要争取姑苏进入前十强。”梁永飞如是说,弘阳进一步拓展的要点仍然聚汇合已有的板块上。

  开年以后,蔓延于长三角楼市的“贬价潮”,也将姑苏推上了风口浪尖。但梁永飞明晰指出,姑苏还没有发明哪个楼盘分明贬价。

  姑苏楼市之以是可以成为“断崖楼市”的幸存者,有其本身的因素内中。“实质上来说,姑苏是一个园林都会;第二,产业构造比较合理,最早的园区、新区,再加上周边郊县,经济条件都比较好,新姑苏人比较众,刚性需求为主,再加上有经济支撑;第三,姑苏的供需相对合理。”梁永飞剖析道。

  凑合本年房地产墟市的走势,其外示,从大情势上来看会比较平稳,不会大跌或大涨,但不扫除部分都会会大跌。

  以下是看法地产新媒体对姑苏弘阳房地产开辟有限公司副总司理梁永飞先生的采访实录:

  看法地产新媒体:姑苏周边的无锡、常州这些地方都有贬价的现象,姑苏墟市是不是还比较平稳?

  梁永飞:暂时还没有发明哪个楼盘分明贬价,但可以有部分观望。

  实质上来说,姑苏是一个园林都会;第二,产业构造比较合理,最早的园区、新区,再加上周边郊县,经济条件都比较好,新姑苏人比较众,刚性需求为主,再加上有经济支撑;第三,姑苏供需比较照较合理,一年基本上可以卖8万套尊驾,新商品房存量是4万套尊驾,供应量也是大于8万套,新推出的和存量相加一定超越8万套,总体的供需构造比较照较合理。

  另外,姑苏的房价比较均衡,像新区、园区、相城跟吴中,价钱差异都不是很大,包罗古城区。环线以内的每平方米基本1.5万元以上,环线以外的1万元尊驾。像青剑湖、越溪、尹山湖、相城1万元尊驾,园区1.5万元到2万元,都是如许一个行情。吴江区因为方才修立,价钱还需求一个进程,姑苏湾价钱相对曾经比较高,而相城的价钱通通姑苏城区范围内比较低,因为配套还不可熟。

  看法地产新媒体:弘阳姑苏的开展状况怎样?

  梁永飞:弘阳姑苏主要有三个项目,一个项目曾经交付,弘阳上湖立即就要开盘,另外常熟另有一个项目,属于姑苏的郊县。因为常熟是县级都会,以是购房者照旧以外埠为主。

  看法地产新媒体:弘阳上湖处于姑苏热门的尹山湖板块,逐鹿格式是怎样的?

  梁永飞:尹山湖板块的逐鹿很激烈,但区域板块认知度还处于逐渐晋升进程,因为那里过去只是一个镇,厥后因为接近工业园区,而且有湖的资源,以是有许众地产大鳄都那处开辟。

  另外,那处地铁、学校、商业街配套等每年都逐渐完美,以是需求一个进程。应当说尹山湖板块的潜力很大,未来的均价一定会每平方米1.3万元以上。

  看法地产新媒体:尹山湖片区都是高端室第吗?弘阳上湖是处于怎样的价钱程度?

  梁永飞:我们谁人片区内中是属于高端。第一阶段,项目中位置偏一点的均价是1万尊驾,位置好的1.1万元尊驾。高层价钱方面我们一定是标杆,通通项目定位是高端。

  看法地产新媒体:五一前后应当是推诺肋峰,有新闻说尹山湖片区也暗地里打价钱战,是否有如许的状况?

  梁永飞:个体楼哦菪。中海的第二批和第一批比较也没贬价,旭辉也没有贬价,只是个体位置欠好的楼盘举行了促销,价钱也每平方米九千众元。而且,板块代价基本都一万元以上。目前没几个楼盘呈现价钱松动,像九龙仓、首开都是刚开盘,不保管什么贬价。

  看法地产新媒体:弘阳上湖项目本年方案推几期?公司姑苏进一步怎样构造?

  梁永飞:本年我们方案推8万平方米尊驾,估量目标是8到10亿元。我们姑苏下一步构造的要点是现有板块上,2015、2016年要争取进入前十强。

  看法地产新媒体:8到10亿是本年集团定的义务吗?

  梁永飞:是弘阳上湖这一个项目标出售目标。假如通通项目就不止,可以有十几亿,姑苏也是集团的第二大计谋都会。

       看法地产新媒体:弘阳拿地的时分有没有参考的标准?

  梁永飞:参考标准比如请求资金周转率、收益率,包罗以刚需为主。产物线都是那几个,上字系列的产物属于品德相对高端的,有些系列的产物则定位刚需,请求资金周转比较速的片区。全体资金疾速周转的同时,最主要包管平稳和妥当。

  看法地产新媒体:姑苏的资源很好,有没有涉足旅游地产方面的方案?

  梁永飞:目前没有,旅游地产这一块照旧比较难做的。

  看法地产新媒体:有没有思索养老地产?

  梁永飞:养老地产方面也没有思索,虽然集团也寻找这方面的时机,可是这一块机会还不可熟,一是计谋题目,另外另有其他的因素。

  看法地产新媒体:凑合本年房地产墟市的走势您有怎样的预期?

  梁永飞:从大的情势来看,我认为比较平稳,不会大跌、大涨。因为就现天地特大都会供求闭系看,还没有弛缓,前几年需求量比较大。调控偏向不确定的状况下,照旧以平稳为主,但不扫除有部分都会会下跌。(采访/拾掇:睹习编辑 张常旺)


(审校:劳蓉蓉)
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