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孙河二度流拍 远洋联合体49亿摘石景山地块

根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]      时间: 14-09-29 02:08
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孙河地块流拍的启事不光于地块价钱过高,更众于开辟商对孙河地块区域的墟市前景不看好。

  高清免费无码a视频线观看 9月28日,北京土地墟市再演“冰火两重天”戏码。当天地午,北京疆土局现场竞拍海淀中闭村环保科技树模园、石景山刘娘府和朝阳孙河乡等3宗地块,总修筑面积达24.6万平方米。

  除了海淀地块由北京威凯修设开展有限公司以底价成交外,另外两地块呈现截然差别的碰到。

  当天,二度入市的孙河乡BCDE地块最受闭注。然而,即使总价调低了3.7亿元后,该地块仍被开辟商“嫌弃”,再遭流拍孤单中止。

  而石景山地块则意外被热捧,颠末78轮竞价,被远洋、奥宸联合体以总价49.17亿元及异地配修1000平米保证房的条件夺得,折合楼面价32693元/平方米,溢价率49%。

  凑合此种场面,亚豪机构郭毅承受看法地产新媒体采访时认为,孙河地块流拍的启事不光于地块价钱过高,更众于开辟商对孙河地块区域的墟市前景不看好。

  “实孙河地块和石景山地块十分相似,总价和地块规格等条件差未几,孙河地块所区域的墟市逐鹿比石景山地块区域要激烈得众。”郭毅进一步指出,楼市进入低迷期之后,北京土地墟市曾经进入了冰火两重天的场面,接下来这种场面还将延续。

  孙河再遇冷

  截至9月28日上午11时,仍未显示有开辟企业报价到场竞拍北京朝阳孙河BCDE地块,这意味着孙河地块二次挂牌出让之后,再遭流拍。

  挂牌材料显示,孙河BCDE地块位于东五环朝阳孙河区域,土地面积近34万平方米,此中修设用地15.7万平方米,容积率1.1,修筑范围掌握17.6万平方米。

  据悉,上述地块曾7月29日流拍过一次,首次挂牌出让的孙河BCDE地块总价46亿元,仅盘算该宗地块内室第部分的楼面价就高达约3.7万元/平方米。

  不到一个月后,北京疆土局于8月25日再挂出孙河BCDE地块,起始总价42.3亿元,比首次挂牌降了3.7亿元,另外竞价阶梯自2300万元调解至2100万元,竞买包管金自13.8亿元调解至12.7亿元。

  跟着较高的起始价被下调3.7亿元,孙河BCDE地块的起始楼面价也自之前的26124元/平方米变为24022元/平方米。但有业内测算,思索到此中仅有C地块为室第用地,刨除配修学校因素之后,该宗地块的实行起始楼面价仍高达3.5万/平米尊驾。

  不过,腹诽孙河地块的高价之余,有剖析也指出,孙河板块楼市现状大约也是另一大启事。

  “孙河地块流拍的启事不光于地块价钱过高,更众于开辟商对孙河地块区域的墟市前景不看好。”郭毅看来,孙河地块不光要面临区域内的墟市逐鹿,还要遭受通通北京东五环区域的全体激烈逐鹿,于是其面临的墟市损害也很大。

  据了解,现孙河地块所板块的中高端项目汇合,售的龙湖双珑源著和泰禾北京院子这两个中高端项目标出售速率并不是很速;另外未来一至两年,北京东五环还会包罗东坝地块和融创亦庄项目内中高端项目汇合入市。

  “项目本身曾经面临十分激烈的墟市逐鹿,假如再修这种低密度的中高端产物,那就会继续加剧该区域的同质化逐鹿。”郭毅夸张,相对早期拿地的龙湖和泰禾这两个项目,新推出的孙河地块曾经丢失了价钱优势。

  受接待的石景山

  与孙河备受荒凉相对,石景山地块则看来受到热闹的追捧。

  依据地块材料,石景山刘娘府1604-659等地块修设用地面积约为116646平方米,修筑掌握范围不大于151706平方米,容积率为1.3,起始价33亿元,起始楼面价2175元/平方米。

  此次挂牌出让,石景山地块设定了土地上限价钱,当竞买报价抵达土地上限价钱时,则不再承受更高报价,转为此价钱根底上,通过现场竞报异地修设保证房面积的方法确定竞得人,其保证房修设单价标准为10000元/平方米。

  据了解,现场竞拍之前,石景山地块共收到8次网上报价。当天地午,京投银泰、城修方兴联合体、融创绿城联合体、世茂、保利首开联合体、龙湖、万科金地中水电联合体、远洋奥宸联合体等8家房企或房企联合体到场竞拍。

  颠末78轮的竞拍,城修方兴联合体以49.17亿元的总价抵达价钱上限,竞拍转入现场竞报异地修设保证房面积要害。

  可是,仅颠末一轮竞拍,远洋地产旗下北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司就轻松摘下地块,成交价49.17亿元,异地修设1000平米保证房,溢价率抵达49%。有北京业内指出,远洋拿到地也不出人预料,因为这是其占领最新京西高端墟市板块的构造。

  据估算,该地块若剔除配修面积,楼面价起码超越3.2万元/平方米,目前该区域二手室第平均成交均价约为2.5-4万元/平方米,该地块拘 部分容积率仅为1.1。于是,不少业内指出,估量未来开辟偏向将为优质低密度高端室第。

  而凑合石景山地块的热捧,郭毅认为,此次石景山地块出让是该区域众年室第用地空窗期之后,首次推出的低密度室第用地。

  “容积率比较低,位置也相对良好,地块区域墟市逐鹿并不激烈,而该区域以致京西的中高端室第需求也比较大,使得石景山地块的代价更高,也更吸引开辟商”。

  “楼市进入低迷期之后,北京土地墟市曾经进入了冰火两重天的场面,凑合开辟商来说,像石景山地块,开辟商广泛看好其墟市前景,其也乐于拿地。”郭毅同时指出,相似于孙河地块这种未来前景不明晰的地块,可以吸引力就不大了。

  另值得闭注的是,与远洋地产协作拿地的北京奥宸置业是首次进京。而据看法地产新媒体了解得知,该公司恰是深圳奥宸地产(集团)有限公司北京的分公司,凑合此次拿地,该公司计谋投资部相闭人士走漏,拿地价钱基本公司的掌握范围之内,这是公司第一次进入北京,之前公司到场了石景山地块的一级开辟。

发稿:睹习编辑 郭净净审校:劳蓉蓉

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