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万科南京南站四度拿地 破万地价背后的冷热转轨

根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]      时间: 14-09-29 01:19
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眼下南站板块已成为房企逐鹿的新热门,其地价晋升与房企竞相争夺也不无闭系。

  高清免费无码a视频线观看 南京楼市限购消弭新闻挫折尚未平复之际,土地墟市也迎来了本年难得一睹的“抢地之战”。

  9月28日,备受注目标南京南站G51地块进入到现场竞价要害。最终,万科颠末33轮竞拍以总价15亿元拿下,楼面地价高达10273元/平方米。

  据悉,这是南站板块地价首次打破万元,同时也是万科自2012年首次进入该区域以后的第四次拿地。

  值得闭注的是,从2012年5158元/平方米的楼面地价到现现在的10273元/平方米,南站地价两年众的光景里已晋升近一倍。

  对此,南京林业大学都会与房地产研讨中心主任孟祥远指出,地价过万主要得益于南站开辟越来越成熟,其闭注度晋升之际,地价也保持一个升值预期。

  15亿南站再拿地

  举措限购消弭后的第一拍,此次土地拍卖共有3宗地“”待嫁“。此中G49、G50两幅4S用地底价成交,而位于南京南站的G51地块则进入到竞价要害。

  据了解,该地块也可谓是未拍先热,共吸引了万科、世茂、合景泰富、银城和重庆元澄实业五家房企加入。

  最先应价的是世茂房地产,其首轮叫价便直接晋升2000万,而重庆元澄实业亦毫不示弱与世茂吨骗25轮。

  此时,万科半道杀出。从第26轮到33轮变成了世茂与万科的”战役“。最终,万科出价15亿元后,便再无人应价,G51地块的成交价也就此定格,楼面价也攀升至10273元/平方米。而通通竞价要害,合景泰富和银城地产全程饰演”看客“脚色。

  材料显示,G51地块东至计划道道,南至计划道道,东至计划道道,西至现状道道,北至京沪高铁,实行出让面积为5.53万平方米,起始价11.7亿元,楼面价为8013元/平方米。

  该地块分为两部分,此中A地块出让面积1.57万平方米,容积率≤3.0,实质为商办混适用地,B地块则为出让面积3.96万平方米、容积率为1.0-2.5的二类拘 用地。

  据悉,这已是万科南站拿下的第四块地。有闭统计数据显示,算上此次万科再进南站,万科该区域目前储藏了21万余平方米的可开辟用地。

  孟祥远指出,凑合万科此次拿下的G51地块,应以刚改为主,项目不宜定位高端。”南站板块因为受到尚未搬家的大校场机场影响,45米限高导致限制性因素较众,困扰了周边商品房修设,同时也影响了全体南部新城的开辟和计划。“

  不过,其也外示,因为万科南站板块已有必定的客户根底,也了解区域墟市,已有项目均出售不错的状况下,项目标损害和难度都会比较小,该项目以致可以和九都荟变成联动,打变成九都荟二期。

  另外,孟祥远增补称,”跟着南站区域热度不时进步,室第供应量就变得稀缺起来,可以预睹,G51地块的室第产物未来照旧会受到购房者的青睐。“

  南站土地冷热转轨

  值妥当心的是,此番10273元/平方米的成交楼面价也革新了南站板块的区域单价记录。而万科四次落子背后,南站地价两年众的时间里已葱☆初的5158元/平方米上涨99%。

  据回溯,2012年6月5日,万科以9.41亿元竞得南站首幅室第混适用地G07地块,彼时的成交楼面价仅为5158元/平方米;数月之后的11月20日,万科又以8.71亿元夺得南京南站G43商住地块,楼面地价上升至6536元/平方米。

  另外,2013年8月21日,万科南站再落一子,以7.1亿元夺得南站G52地块,楼面地价达6588元/平方米。

  终究上,眼下南站板块已成为房企逐鹿的新热门,其地价晋升与房企竞相争夺也不无闭系。据南京资深房地产评论员尹霄飞先容,因为本身的优势及计划,南站板块目前已成为仅次于江宁、江北、河西的热门板块。

  但大约正如每一个新区的开展都要历经迂回和质疑,南站板块早前亦曾遭受起步的尴尬期。最早构造南站板块的明发便此遭受”滑铁卢“,其明发商业广场项目当时虽然占领计谋与区域的众厚利好,但却沦为”空城“。彼时,板块潜力的开掘成为南站板块的实行之困。

  不过,跟着万科和证大2012年的接踵入局,南站板块的代价也得以晋升,最为直观的反应便是品牌房企接踵入驻和地价的稳步晋升。

  继万科和证大之后,绿地、金轮等房企也纷纷将目光投向南京南站,与万科相似,绿地亦上演了三入南站的”好戏“。

  此中,客岁1月24日,南站G83、G84两幅商业地被其区分以底价11.07亿元和17.93亿元竞得,随后的6月19日,绿地第三次挺进南站,拿下站西片区3号地块。

  而孟祥远看来,南站地价近几年稳步抬高以及地块备受追捧是归纳性因素感化的结果。

  “2012年墟市才方才起来,地价都比较低廉,往后走的话地价就上来了;另外,南站的开辟也越来越成熟了,闭注度上来了,地价会保持一个升值的预期。”

  其指出,下半年推地并不是许众的状况下,开辟商的争抢也把地价推高。与此同时,政府凑合土地墟市的预期也高,于是挂出来的价钱往往会高于此前的成交价钱。

  不过,孟祥远也提示道,鉴于目今南站区域的不可逆因素,故开辟商若准备疾速开辟,那么对项目标利润就不行抱以过高的希冀。

发稿:睹习编辑 张常旺审校:劳蓉蓉

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