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广州土地日 拍地吸金155亿广钢新城遇冷

根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]      时间: 14-09-30 03:00
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此次广钢新城六宗地通通随手卖出,但均未抵达最高限制底价,此中一地还以底价成交。

  高清免费无码a视频线观看 楼市、地市双双降温的广州毕竟下半年推出了重量级供应。

  9月29日下昼,广州汇合出让位于荔湾、银河、番禺和花都四区的13宗地,总出让起始价达146.02亿元。

  此中,广钢新城第二批推出的6宗地块是此次拍地的重头戏。该6宗地块均位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞道以南,总起拍价为111.21亿元,各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。

  据看法地产新媒表示场察看,当天地午的拍地共吸引了万科、越秀、方兴、深振业、北大资源、保利等21家房企参拍,此中另有个体持有两个号码牌。

  最终,胜利出让10宗土地,总成交价达155亿元,此中广钢新城6宗地块占了122亿。另有三宗地块流拍。

  广钢新城推地之初,曾有广州墟市人士认为,继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后,广钢新城将激起芳村第三次房地产高潮。

  10宗地155亿

  然而,从当天拍地现场来看,竞价状况并不如预期般激烈。广钢新城六宗开拍前均有两家以上报价,以是均进入拍卖要害。

  此中,起首出让的广钢AF040122地块,由保利地产以15.5亿元夺得,折合楼面价14090元/平方米。该地块拘 用地,宗地面积22969.1平方米,容积率≤4.8,修筑面积≤110251.7平方米;起拍价为15.4亿元。

  于开拍前,该地块共获2家报价,最高报价恰是来自7号保利地产15.5亿元,现场无人逐鹿。

  其后,本次拍卖中面积最大、起始价最高的AF040125地块,也并未引来房企的激烈争夺。主理人将该地报价至32.8亿元,并将竞价阶梯调解为3000万后,现场一片重寂,无人报价。颠末2分钟的重默,由报价最高的69号金融街和方兴地产联合体以32.4亿元夺得,折后楼面地14263元/平方米。该宗地面积47366.9平方米,容积率≤4.8,修筑面积≤227361.2平方米,起始价达31.83亿元。

  而广钢AF040137、AF040138地块也因只要中海地产一家报价,最终以底价19.1亿元成交,折合楼面价1.4万元/平方米。

  比较于以上三宗地的恬静成交,同位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞道以南的AF040131地块则阅历了7号保利、1号越秀、16号深振业、38号、98号五家房企近30轮的举牌。最终,深振业以20.3亿的价钱取得该地块,折合楼面价为18254元/平方米,成为本次广钢拍地的最高楼面价。

  另位于芳村大道以西、鹤洞道以南AF040129、AF040130地块,也颠末十余轮的来回举牌,由18号北大资源以13.7亿元夺得,折合楼面价16795元/平方米。

  着末出让的广钢AF040140地块,则再被保利地产以21亿元竞得,折合楼面价16471元/平方米。该地块拘 用地,宗地面积32690.8平方米,容积率≤3.9,修筑面积≤127494.2平方米;起拍价为17.8亿元。

  该地块的竞价进程中,99号和1号越秀都十分主动的举牌。确实是1号报价声未落,99号便立即举牌,1号则又立即举牌追加。

  颇具戏剧性的是,地价抵达20.1亿之后,38号也举牌20.1亿元杀入99号和1号的拍地大战。但38号到场后仅阅历分明5次举牌,7号保利首次举牌,报出21亿元便将该地收入囊中。

  而再度挂牌出让的银河区高唐新修区商业地块,意外的成为本次土拍竞拍最激烈的地块,总共举牌38次。

  主理人发布竞拍开端之后,66号保利地产便报价181717万元,随后96号奥园和86号也到场战局。颠末近10轮竞价之后,地价抵达22亿元,48号万科举牌到场竞买,86号退出。接下来,就变成了万科和奥园两家房企的逐鹿。

  最终,颠末两家企业20分钟的拉锯战,由万科以27亿元拿下,溢价近50%。

  另外,位于花都新华街修设北道以东J11-SJ03地块,被保利置业以4.1亿地收入囊中;荔湾区芳村大道南沙道南漖地段地块,被中国石化以底价3475.5万元拿下;番禺区化龙镇金枫大道北侧的工业用地,由鞍钢广州汽车钢有限公司以1.81亿元竞得。

  广钢新城遇冷

  此次广钢新城六宗地通通随手卖出,但均未抵达最高限制底价,此中一地还以底价成交。

  竞拍进程中,主理人曾屡屡以“目前楼面价**元/平方米,有准备的房企请主动竞拍。”来饱励现场买家举牌,但回报给主理人的不是一片重默便是一阵低乐声,最终应声举牌的房企寥寥。

  对此,华夏地产项目部总司理黄韬剖析称:“实,拍地的外和现在的楼市现状是分不开的。”

  “现时楼市大状况趋冷、开辟商握紧钱袋子的状况下,广钢的地块并未如预期般炎热。虽然有21家房企报名,但着末举牌的也就保利、万科、越秀那几家。”黄韬继续剖析称,“这阐清楚开辟商对楼市的看法更为理性。并没有过高地估量楼市,可是出于企业本身的开展需求,照旧会主动拿地。”

  以是,着末的拍地外现便是,有底价成交,也有激烈竞拍的地块,可是却都没有发生地王。

  据了解,广钢新城此次楼面地价最高的一块地也只要18254元/平方米,比本年2月的广钢地王的21568元/平方米要低廉近3000元/平方米,更有三块地没有开辟商竞价直接以14000众元/平方米的底价成交。

  于是,有业内直言:“年头,中海和华发广钢拿下四块高价地,现在广钢新城却由‘香饽饽’变成了‘烫手的山芋’。”

  “客岁卖2.3万/平方米,本年仅1.4万成交,两块土地相邻差价9000元。也便是说保利盖好的房子买得可以比金融街的地还要低廉。”

发稿:赵思茵审校:劳蓉蓉

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