看法周报:解限首周回温分明 南京房价上行压力照旧

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2014-09-30 17:03

解限并不会对楼市变成即时性影响,房价虽有上涨压力,但实质性涨价或难。

解限并不会对楼市变成即时性影响,房价虽有上涨压力,但实质性涨价或难。

看法数据周报(南京区域9月22日-9月28日):限购消弭第一周,南京楼市外现生动,7盘齐开与认购翻番也成为楼市的亮点。

9月22日-9月28日,南京共有7盘推新,上市房源达1500余套。相较于上周,推盘及上市量均有分明添加。

新推楼盘区分为宋都南郡国际、中海国际社区、弘阳旭日上城、苏宁威尼斯水城、四序金辉、麒麟山庄及星雨华府。该7项目产物类型均为室第,除了四序金辉为纯新盘外,其余均为老盘加推。

上市量促进成交量,南京网上房地产数据显示,9月22日-9月28日南京共认购商品室第2999套,成交1777套,日均认购量为428套,与上周认购1740套,成交1118套比较,均呈上涨趋势,此中认购增加72%,成交上涨58.9%。

虽然南京墟市生动,但库存却不停彷徨于高位。数据显示,南京楼市库存攀上至5.3万套,迫近5.5万套的历史最高程度。

  墟市察看

限购消弭后,南京楼市呈现分明转机。

数据显示,9月22日-9月28日,南京有7盘入市,此中25日迎来了解限后的第一批开盘,板桥的宋都南郡国际、麒麟的中海国际社区和江北的弘阳旭日上城均有械揽入市,且价钱较早前有小幅增加。

弘阳旭日上城25日开盘推出7号楼王,户型为69、89平方米,共144套,开盘价10800元/平方米,比之前的均价10600元/平方米跨过200元/平方米;麒麟板块的中海国际社区开盘推出28号楼的128套房源,面积77、96和117平方米,开盘价钱晋升至12000元/平方米,最终项目去化8成。

另外,宋都南郡国际推出7号楼王产物,标准的69、89平方米刚需户型受到购房者青睐,与之前开盘几个比较,项目此次出售均价上浮900元/平方米,但最终去化也超越9成。

举措独一入市的纯新盘,四序金辉项目26日开盘推出约400套房源,面积67至117平方米的刚需和刚改户型,成交均价约6400元/平方米,价钱优势使得项目最终去化超7成。

除此除外,苏宁威尼斯水城、麒麟山庄、星雨华府亦有加推,此中威尼斯水城项目当天去化6成,星雨华府去化超9成。

虽然不少楼盘声称涨价,但终究上更相似于噱头营销。墟市看法认为,解限并不会对楼市变成即时性影响,房价虽有上涨压力,但实质性涨价或难。

商业地产

解限后,商业地产的外现与室第墟市截然相反,上周呈现成交高峰后,南京商业地产外现分明回落。

南京网上房地产统计数据显示,9月22日-9月28日,南京商业地产成交共9201平方米,此中,办公产物成交6891平方米,商铺成交2310平方米。相较于上周,总成交面积下跌40.4%,两类产物均呈现差别程度的下跌,此中商铺类产物下跌幅度较大,抵达63.4%,办公类产物成交面积回落24.7%。

商铺成交方面,革新了近两个月来的最低成交记载,此中江宁、河西和城中位列前三,成交面积各为635平方米、597平方米和446平方米,而仙林板块则呈现成交挂零的场面。

而办公产物成交方面,城南板块异军突起,超越了此前众次领衔的江北。据统计,上周城南板块办公类产物成交面积达3474平方米,占了南京当周办公成交面积的豆剖瓜分。目前,城南板块也有众个项目蓄势待发,包罗绿地之窗和证大喜马拉雅内的众个项目都将未来的一段时间内推新,势必也将会成为未来城南板块的一大看点。

  土地墟市

9月26日,南京迎来限购撤消后的首场土地拍卖,出让的地块共有三宗,此中最受闭注的无疑是位于南站的商办混适用地、二类拘 用地G51。

颠末31轮竞价,该地块被万科以总价15亿元、楼面价10273元/平方米竞得,溢价率28.21%。地块出让面积5.53万平方米,归纳容积率2.64。此中A地块为出让面积1.57万平方米、容积率≤3.0的商办混适用地,B地块为出让面积3.96万平方米、容积率为1.0至2.5的二类拘 用地,地块起拍价为11.7亿元,起始楼面价8013元/平方米

这是万科第四次南京南站拿地,且成交楼面价达历次最高。

另外,位于江宁和雨花台区的G49和G50地块则区分被南京协奥汽车出售服务有限公司和南京蓝盾汽车出售服务有限公司以底价3300万元和2984万元竞得。

宏观计谋

无房地产墟市新计谋出台。

审校:杨晓敏

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