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房企资金缺乏与“高门槛” 杭州主城土拍平常中止
时间: 2014-09-11 02:09:07    根源: [ 高清免费无码a视频线观看 ]

除了房企回笼资金缺乏外,较高的楼面起始价大约也是本次土地拍卖平常中止的启事之一。

  高清免费无码a视频线观看 自3月起宅地断供半年之后,9月10日,杭州主城区土地墟市迎来下半年首次现场竞价,并吸引了绿地、浙江修业、德信、雨润等众家开辟商到场,此中不乏外来房企大鳄身影。

  是次除了主城区城东新城彭埠单位和拱墅大闭单位将区分出让2宗纯室第用地和1宗商住用地以外,同时出让的另有杭州经济技能开辟区的1宗商业用地,4宗地块出让总面积15.27万平方米(约229亩),可修面积约44万平方米,合计吸金39.09亿元。

  精细来看,上述4宗地区分为江畔区的2宗室第用地、拱墅区的1宗商住用地及杭州经济技能开辟区的1宗商业用地。

  竞拍结果显示,经济技能开辟区的商业地块及江畔区的22、23喝印宅地块均为一次报价,直接成交,溢价率区分为0.16%、0.16%和0.24%;而拱墅区的商住地块则绿城与北京英蓝27轮博弈后,由北京英蓝以总价15.75亿元收入囊中,溢价率达12%。

  主城宅地花落外来房企

  是次土拍前,业内相闭人士曾走漏,(江畔区彭埠单位)两宗地块已有外来大鳄勾地,看好东站中心区未来前景。

  而从竞拍结果来看,彭埠单位R21-11、R21-10-1地块最终区分由德信地产、江苏地华(雨润旗下地产公司)竞得,成交总价区分12.72亿元(折合楼面价10620元/平方米)、4.19亿元(折合楼面价10721元/平方米)。

  据悉,彭埠单位R21-10-1地块位于杭州城东新城花园区块,出让总面积21701平方米,地上修筑面积39061.8平方米,容积率1.8,而花园区块为城东新城计划7大室第片区中最大片区。

  实凑合笃志构造三四线都会的雨润来说,2002年涉足地产营业以后,项目已遍布南京、姑苏、上海、安庆、黄山、吉林等地,而此次城东拿地是该集团首进杭州。

  拍卖完毕后,雨润地产杭州总司理姚文洲承受媒体采访时外示,目前是个不错的拿地机会,雨润有心有力,价钱又适宜,于是决议此时进入杭州墟市。

  据一位专业人士外示,雨润实不停方案进杭州,杭州周边的临安已有构造;客岁就曾经杭州看地了,只是没找到适宜的机会。

  另悉,本年年头雨润已修立了大华东区域,并将总部设杭州。“该公司方案杭州拿两三宗地,串联杭州周边都会的土地后,估量将累计拿地七八宗。”

  而此次独一呈现激烈竞价的拱墅区大闭单位商住地块,颠末27轮竞价,最终由另一外来房企--北京英蓝置业有限公司以15.75亿元竞得,折合楼面价13315元/平方米。该地块出让面积43810平方米,容积率2.7,地上修筑面积为118287平方米。

  材料显示,北京英蓝置业为海星国际有限公司国内房地板块的营业中心,总部设于香港,现于北京、天津、青岛、珠海等地均有新开辟方案。

  此中,由北京英蓝完毕开辟并自持的位于北京金融街7号的英蓝国际金融中心项目,吸引了高盛、摩根大通等43家国际顶级金融机构入驻。

  平常中止或因“高门槛”

  举措主城区时隔半年的首次宅地出让,此次土拍平常中止,没有地王,没有冷门,没有高潮。4宗土地的拍卖总起始价为37.36亿元,平均溢价率仅为3.14%。

  对此,雨润地产杭州总司理姚文洲认为,不少房企还处于广泛观望中;另外,许众房企也因为本年的(楼市)行情而拿地上“心众余而力缺乏”。

  策源研讨机构研讨员顾晓立承受看法地产新媒体采访时则外示,虽然杭州限购已厉密撤消,但土地墟市不行够立马就回暖,这需求一个进程;而且因为杭州上半年楼市成交低迷,少许开辟商也没钱去买地。

  除了房企回笼资金缺乏外,较高的楼面起始价大约也是本次土地拍卖平常中止的启事之一。

  大闭单位B1/B2/R21-C01地块(21号地块)争夺战中,先报价的绿地本势必得,但当楼面价高达13315元/平方米时,绿地最终放弃。

  顾晓立指出,竞拍开端前到场报价的公司较少,为保持土地墟市的稳定,包管后面的土地不至于低价平沽,楼市照旧不温不火时,杭州市政府照旧为上述4宗地块修立了相对“高门槛”的楼面起始价。

  材料显示,4宗地块起拍楼面价区分为杭政储出[2014]20号地块(下沙商地)4071元/平方米,21号地块11920元/平方米,22号地块10620元/平方米,23号地块10721元/平方米。浙江业内人士刘晨光坦言,“即使底价拿到土地,这也是一个辛劳的价钱。”

  目前,城东新城中心区平均楼面价为11419元/平方米。二季度后,以德信东望为例,众个楼盘施行贬价走量方略,近来一个月该区域成交均价约18000元/平方米。

  另据先容,目前杭州城东区域的楼盘逐鹿已十分激烈,开辟商这个楼面价上能拓展的利润空间有限。

  数据显示,杭州城东新城中心区(彭埠单位和天成单位)从2011年起已累计推出宅地13宗,涉及体量116万方,此中仅滨江曙光之城项目现已售罄,其余楼盘均处于出售期,此中不乏众宗地块尚未进入出售要害。??

  而此次所拍地块除了价钱门槛高以外,另一“高门槛”则是拱墅区大闭单位地块高比例的商业商务计划请求。据悉,该地块出让面积43810平方米,此中,室第占比40%,商业商务占比60%。

  相闭业内人士则外示,该宗地块的商业占比过大,需求有商业运作体验的开辟商才敢下手。

  上述地块呈现《主城区2014年第一期推介手册》中,滨临京杭运河和大兜道历史街区,西望香积寺及富义仓,项目周边商住气氛浓厚。


(发稿:睹习编辑 付庆荣    审校:刘满桃)
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