看法周报:青岛成交回涨近七成 土地墟市继续生动

根源: [高清免费无码a视频线观看]      时间: 2014-12-25 09:26

成交面积约为18.1万平方米,环比大涨近69%;成交均价7860元/平方米,环比微浮2.7%。

成交面积约为18.1万平方米,环比大涨近69%;成交均价7860元/平方米,环比微浮2.7%。

看法数据周报(青岛区域2014年12月15日-12月21日):依据青岛网上房地产数据,青岛市室第墟市成交量大幅回升,成交均价小幅上涨,而土地墟市继续生动。

12月15日-12月21日,青岛市普互市品室第成交量为1633套,较此前一周大涨63.3%;成交面积约为18.1万平方米,环比大涨近69%;成交均价7860元/平方米,环比微浮2.7%。

从各区的成交状况看,郊区仍是成交主力,即墨市、胶州市和黄岛区成交量较大。胶州成交量最大,共成交574套,占总成交量的35.2%;其次区分是即墨、黄岛和胶南等各区。

较前一周而言,青岛楼市成交量小幅下降,日均成交套数环比上涨近百套至233套,成交最好的是12月18日348套。

这一周,青岛室第墟市有2个项目取得新增预售。截止到2014年12月21日,青岛市普互市品室第存量可售面积为1808.90万平方米,可售套数为16.06万套,库存套数环比上浮4%。

墟市察看

12月15日-12月21日,青岛市只要高新区鲁商蓝岸新城一个项目开盘,估量将推出3栋高层,共384套毛坯室第,到场前期认筹团购有93折优惠,估量惠后均价5800元/平方米。

业内剖析认为,年闭将至,青岛楼市全体仍面临较大的去库存压力,部分开辟商为完毕出售目标仍然保持“以价换量”计谋,短期来看青岛楼市难以止跌回升。

12月21日,央行降息计谋施行满月,尽管央行下调了存贷款基准利率,但各大银行存款利率都逆势上调,五大行利率也上浮到顶。

剖析称,央行降息等利好对个体一二线都会楼市苏醒发生了必定的刺激感化,墟市成交量呈现反弹的状况下,价钱也呈现了小幅的反弹激动。

从近几周的成交状况来看,降息对青岛楼市确实有些许回暖迹象,不过楼市成交不停都略显“疲态”。于是,降息计谋的感化也只可以观后效。

  商业地产

12月15日-12月21日,青岛商业墟市累计成交74套,成交面积为1.06万平方米,较此前一周下降约6.2%,成交区域以平度市、胶州市等郊区为主。

办公墟市累计成交39套,成交面积约0.67万平方米,环比上涨26.4%。即墨市的世贸商都项目是成交主力,出售面积抵达4176平方米,占到全市办公墟市总销量的六成以上。

土地墟市

12月15日-12月21日,青岛土地招拍挂墟市新增22宗地块,总出让的土地面积是791.15亩;共出让29宗商住用地,出让总面积1566.9亩,此中成交17宗,面积1015.29亩,成交总金额约58.5亿元。

供应:

新增8宗纯室第用地、7宗室第兼商业用地、7宗商业用地,位于高新区、黄岛区、四方区、胶南、胶州和莱西,出让总面积达52.7万平方米,起始总价超越17亿元。

青岛市疆土局区分12月17日和19日发布通告,挂牌出让高新区5宗地,包罗两宗纯室第用地,两宗商住用地和一宗商业用地,5宗地总面积287.81亩,起始总价超越4.8亿元。

12月19日,青岛市疆土局发布通告,将2015年1月8日拍卖市北区长沙道以北、周口以东C地块,面积128.38亩,起始楼面地价3795元/平方米,起拍总价超越8.6亿元,同时将配修超越1万平方米的公租房,该地块是2015年青岛主城区首宗上市地块。

  成交:

成交了17宗商住用地,总面积1015.29亩,成交总金额约58.5亿元,包罗“地王”镇江道12号、李沧区上臧炉房社区旧村改制8宗地、市北区阀门厂布置片区用地等要点地块内,通通底价成交。此中,要点地块区分是:

12月16日,镇江道12号地块被北京金隅嘉业房地产开辟有限公司以8500元/平方米的楼面地价拿下,成为本年青岛的单价“地王”,总价抵达近15亿元。

12月17日,李沧区上臧炉房社区旧村改制的8宗商住用地通通底价成交,此中青岛和达置业有限公司耗资约14.7亿元拿下J-1、A-1、B-1和D地块,青岛出色房地产开辟有限公司花费约17.4亿元拿下C-1、C-2、H和I-1地块。

  宏观计谋

无新增计谋。

青岛区域房地产项目一周出售数据(2014年12月15日—12月21日)

数据根源:青岛网上房地产、数据根源:世联地产、看法数据研讨中心

审校:杨晓敏

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