看法指数 | 厦门上半年TOP10:械揽成交跌5成 外来房企龙湖夺魁

看法指数研讨院

2017-07-09 21:47

  • 上半年成交量大幅下跌的状况下,厦门一手室第成交均价不降反升,同比上涨了37.6%至34280元/平方米。

    看法指数 回看2017年上半年楼市,避不开“调控加码”。

    就厦门而言,限购、限贷、限卖、限价的“四限”新政下,“日光”、“光阴”等不再频繁呈现之余,上半年楼市成交量创下了近5年来的新低。

    统计数据显示,2017上半年厦门一手室第成交面积89.45万平方米,同比下跌53%;成交套数7520套,同比下跌52%。

    与成交量大幅缩水差别的是,上半年厦门一手室第的成交均价同比上涨了37.6%至34280元/平方米。有剖析指出,这是因为求过于供导致购房者惊慌入市,从而推高房价。

    机构数据显示,上半年厦门一手室第供应面积总量仅有44万平方米,供求比低至0.57。

    土地墟市方面,上半年,厦门共成交12宗(含1宗人才限价地块)商住用地,总修面60万平方米(含无偿配修1.7万平方米),总成交金额136.81亿元,剔除人才房用地后可售楼面均价达25226元/平方米。

    械揽成交降5成 龙湖54.4亿登顶

    厦门房企出售排行榜中,外来房企的席位正逐渐扩展。

    据看法指数统计,2017年上半年厦门区域房地产出售金额TOP10里本土房企与外来房企的占比为2:8,而这一数值,于客岁全年为5:5,客岁同期为6:4。

    上榜外来房企的扩展,意味着榜单的排名也将改写,龙湖、万科、禹洲三房企业排列2017年上半年厦门区域房地产出售金额TOP10的前三甲。

    龙湖受益于旗下龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城的热销,以54.4亿元夺得销冠之位。统计显示,龙湖春江彼岸半年出售金额为33.57亿元,墟市具有率为7.9%。

    另外,保利继续依靠单盘出售胜利上榜,本年上半年,保利叁仟栋取得了23.81亿的出售功绩,并以此位居商品房成交金额的亚军。

    客岁同期前三甲的修发、海投、特房此次均无缘上榜,进入本年TOP10名单的2个厦门当地房企为室第和联发,区分以20.8亿、10.8亿排名第六录取十。

    受计谋加码的影响,上半年厦门楼市就像一条扔物线,划出了从一季度的炎热到二季度下跌的弧形。

    阅历了1-2月的成交低迷后,厦门楼市3月创制了上半年的高峰,当月共成交40.06万平方米。随后新政的叠加下,4月成交大幅跳水,并于5月延续下跌。

    统计数据显示,2017上半年厦门一手室第成交面积89.45万平方米,同比下跌53%;成交套数7520套,同比下跌52%,这一成交量创下了厦门近5年来的新低。

    从区域看,同安区以25.66万平方米的成交居于六区之首,占总成交量的29%。

    值妥当心的是,上半年成交量大幅下跌的状况下,厦门一手室第成交均价不降反升,同比上涨了37.6%至34280元/平方米。

    有剖析指出,这是因为求过于供导致购房者惊慌入市,从而推高房价。机构数据显示,上半年厦门一手室第供应面积总量仅有44万平方米,供求比低至0.57。

    截止本年6月底,厦门可售室第面积155.4万平方米,按上半年月均出售14.9开万平方米盘算,库存需10.4个月去化完毕,但假如商业量恢复到平常程度,这些库存将很速被去化。

    地价跌回两万+ 供应继续加大

    供应缺乏的是不停以后影响厦门楼市的闭键因素,究其启事照旧于土地供应的缺少。

    目前看来,这个题目曾经取得了注重。为了掌握房价,厦门政府近年来继续加大土地的供应量。

    据统计,2017上半年厦门胜利出让12宗商住地(含一幅人才用地),卖地总收入136.8亿元,同比上涨34%;成交土地修筑面积60.4万平方米,同比上涨44%,完毕年度供应方案的1/4。

    从分布来看,上半年成交的12宗地块均位于岛外,包罗同安区7幅、翔安区4幅、海沧区1幅。

    从拿地企业来看,劳绩最大的是世茂集团,以37.37亿元揽获了3宗地块;拿地总价最高的是万科,共花费39.58亿拿下了同安区的2宗地。

    跟着调控收紧以及土拍新规的实行,上半年厦门土地墟市分明呈现降温趋势。

    2月15日,厦门2017年首场土拍出让翔安3宗地块,总修筑面积为9.42万平方米。最终,室第集团和世茂集团将其劳绩囊中,总成交27.33亿元。

    该场土拍沿用之前厦门商住地土拍“限地价、竞配修”的规矩,扣去无偿配修面积,3宗地的实行楼面价均超越3万元/平方米,最高达36651元/平方米。

    5月18日,厦门新政后首场土拍出让同安及海沧4宗地块,总出让面积12.15万平方米。最终融信、保利、海投、禹洲各获1宗,总成交37.31亿元。

    同样,扣去无偿配修面积后,同安3宗地块的实行楼面价均革新区域记录。此中,以保利竞得地块的实行楼面价为最高,达34759元/平方米。

    6月21日,厦门迎来上半年土拍收官之战,再次出让同安4宗商住地。出人预料的是,该场土拍历时1个小时便完毕,共吸金67.5亿元。4宗块地均未抵达最高限价,均以零竞配修成交。

    该次土拍除继续采用“限地价、竞配修”方法举行外,还首次明晰规矩:受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性通通对外公然出售。

    除了历时短、竞拍轮次起码外,成交价也让人始料为及。4宗地的最高成交楼面价仅25550元/平方米,为近两年来厦门商住地的最低成交楼面价。

    2016年,厦门地价从1万+直接进入3万+时代,本年上半年又重睹“2”字头。可睹,土拍新规下,厦门基本锁定2万+、3万+的地价钱局。

    审校:劳蓉蓉

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