看法指数周报:南京市区室第供应断档 新年首拍收金57亿

看法数据研讨中心

2017-01-20 17:37

  • 南京区域2017年1月9日-2017年1月15日:2017年的首次土拍,共计7幅地块将到场网上竞拍,此中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

    看法指数 春节临近,南京楼市进入了节前的淡市时代,市区推盘断档,成交则较为稳定。

    网上房地产数据显示,1月9日-1月15日,南京楼市共认购商品室第930套,成交2137套(不含溧水、高淳和都会圈),日均认购133套、成交305套,与前一周(认购2313套、成交1643套)比较,认购下跌6成,成交却上涨3成。

    土地墟市方面,南京举行了2017年的首次土拍,共计7幅地块将到场网上竞拍,此中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

    不过,此次7幅地块中5幅为商办或其他实质用地,仅有2幅地块为宅类用地。7宗土地出让总面积34.58公顷,总起始价36.018亿元,最终的成交总价为57.42亿元。

    墟市察看

    1月9日-1月15日,南京楼市进入春节前的淡市时代,市区推盘断档,仅有位于都会圈范围内的溧水创维乐活城一哦葳1月13日加推。

    该盘推出了项目标224套房源,以86、104和109平方米的户型为主,成交均价汇合6800元/平方米,当天共吸引了524组购房者到场摇号。现场了解,南京投资客较众,通通房源售罄。

    据了解,自客岁9月,南京先后阅历了限购重启、双限升级等调控以后,六合、溧水和高淳,以致是更边远的都会圈范围内的其他不限购的区域成为南京购房者新的投资热门区域,特别是六合和溧水,此次创维乐活城吸引到云云众的南京投资客,也是目今溧水楼市的一个缩影。

    商业地产

    1月9日-1月15日时代,网上房地产数据显示,南京商业地产出售墟市共成交面积14820平方米,环比下跌29%;此中办公类产物成交5748平方米,环比下跌28%;商铺类产物成交面积9072平方米,环比下跌30%。(此前一周商业地产总成交面积20930平方米,此中办公类产物成交8007平方米,商铺类产物成交12923平方米。)

    统计周期内,办公类产物走势摆荡较大,成交量1月12日抵达最高,为2200平方米。商铺类产物的走势则大致一道走低。

    从板块来看,办公类产物重假如成交城南和河西、城中三大板块。城南板块的雨花客堂、万象都荟、万科九都荟(都荟南苑)等商办项目均有成交。商铺方面,江北板块和江宁板块照旧是要点闭注的区域,城南板块外现也不错。

    土地墟市

    1月12日,2017年南京首场土地拍卖举办,共计7幅地块将到场网上竞拍,此中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

    不过,此次7幅地块中5幅为商办或其他实质用地,仅有2幅地块为宅类用地。土地出让总面积34.58公顷,总起始价36.018亿元。

    江宁滨江G90地块位于弘利道以东、锦文道以北地块,东至中元北道,南至锦文道,西至弘利道,北至栖凤道。用地面积98420.10平方米,计划实质包罗二类拘 用地、下层社区中心用地,归纳容积率1.93,出让起始价为9.7亿元,最高限价20.2亿元。

    据看法指数了解,最终,颠末92轮竞拍,江宁滨江G90地块被鲁能以总价18.8亿元竞得,溢价率93.81%,楼面价为11077元/平方米。

    另外,江宁区汤山地块2016G91位于汤山街道汤泉道以南、天润道以西地块,东至天润道,南至现状,西至上善道,北至汤泉道。用地面积26991.75平方米,计划实质为二类拘 用地,容积率≤2.0,修筑限高为60米,出让起始价为3.6亿元,最高限价7.6亿元。该宗地块抵达最高限价7.6亿元,颠末摇号确定竞得者为南京国资新城投资置业有限义务公司,成交总价7.65亿元。

    修邺区江东1号2016G92地块,东至江东中道和雅致居小区,南至江东门北街,西至燕山道,北至汉中门大街。用地面积61544.24平方米,计划实质为商办混适用地,容积率≤3.3,修筑限高为90米,出让起始价为17.9亿元。颠末55轮竞拍,G92地块被新城地产以23.3亿元拿下。

    饱楼区小粉桥2016G93地块,东至中山道,南至龙世中心大楼,西至小粉桥,北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米,计划实质为商办混适用地,容积率≤5.0,修筑限高为65米,出让起始价为3.2亿元。最终,颠末58轮竞拍,小粉桥商业地块被金轮国际以6.05亿元拿下。

    栖霞区仙林街道地铁金马道站上盖物业南2016G94地块,东至石狮道,南至金马道,西至地铁二号线、四号线。用地面积124411.74平方米,地块计划实质包罗商办混适用地、都会轨道交通用地、交通要道用地、交通场站用地,容积率≤1.7,修筑限高为50米,出让起始价为2800万元。竞得人须按请求代修地块内的大众配套方法。该地块于11:00开端拍卖,最终被南京地铁公司以底价拿下。

    雨花台区雨花经济开辟区S0a010-01-07-05地块,东至江苏东源汽车出售服务有限公司用地,南至南京金飞龙汽车商业广场开辟有限公司用地。该地块用于修设汽车4S店,用地面积14732.88平方米,计划实质包罗零售商业用地、批发墟市用地,容积率≤2.0,修筑限高为24米,出让起始价为7557万元。该地块将于11:20开端拍卖,最终被南京朗驰集团以底价拿下。

    雨花台区雨花经济开辟区S0a010-01-07-26地块,东至六号道,南至南京大有汽车商业有限公司用地。该地块用于修设汽车4S店,用地面积12095.25平方米,计划实质包罗零售商业用地、批发墟市用地,容积率≤2.0,修筑限高为24米,出让起始价为5823万元。该地块将于11:40开端拍卖,最终被南京朗驰集团以底价拿下。

    宏观计谋

    统计期内,1月10日上午,南京市召开第十五届人大一次集会,南京市长缪瑞林《政府义务报告》中外示,本年将加大房地产墟市调控力度,保持房地产康健稳定开展。

    据看法地产新媒体了解,《政府义务报告》认为,20016年,南京市“加大房地产墟市调控力度,保持房地产康健稳定开展”。凑合2017年,《政府义务报告》指出,将“落实稳控房价步伐,扩展供地范围,增强墟市羁系,稳定墟市预期,保持房地产墟市平妥当康开展”。

    9日的南京市政协十三届五次集会上,中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆也提到了房地产墟市的题目。“保持房子是用来住的,不是用来炒的,遏止房地产墟市泡沫,避免呈现大起大落,为各项遗迹开展营制调和稳定的社会状况。”

    本年,南京将优选出具有公益性、普惠性、树模性的35件民生实事,此中3件与住房有闭。一是加大住房保证力度,新开工保证房400万平方米,完工300万平方米。筹集修设人才安拘 房20万平方米;二是促进棚户区改制。通过征收拆迁、翻改修、完美衡宇运用功用等方法,完毕棚户区改制350万平方米;三是施行老旧小区二次供水方法改制。新修、改制供水管网100公里,完毕主城200处老旧小区二次供水方法改制。

    审校:欧阳颖

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