2016厦门楼市TOP10 | 过江龙难压地头蛇 “第四城”国贸85亿夺魁

看法数据研讨中心

2017-01-11 18:36

  • 2016年,厦门一手室第成交24113套,面积289.54万平方米,同比下跌18%;全年成交均价26720元/平方米,同比大涨30%。

    看法指数 举措中心二线都会代外的厦门,房价涨幅远超广州、杭州等都会,正成为直追北京、上海、深圳三大一线都会的“高价”墟市。

    纵观2016年的厦门房地产墟市,呈现了年头冷淡、年中炎热,年末降温的开展态势。

    年头以后,厦门房价便外现出疾速升温的趋势,并不时降生新的记载。

    此中,1-10月厦门房价指数延续10个月呈现环比上涨。及至11月,成交均价高达3.72万元/平方米。

    据机构实地调研数据,单只统计厦门岛内房价,械揽和二手房价钱均超越6万元/平方米。

    11月,限购限贷调控计谋效应下,厦门价钱指数首次呈现下跌,环比跌幅0.2%。

    数据显示,2016年,厦门一手室第成交24113套,面积289.54万平方米,同比下跌18%;全年成交均价26720元/平方米,同比大涨30%。另外,一手室第总成交金额733.66亿元。

    强龙不压地头蛇 国贸85亿夺魁

    据看法指数统计,2016年厦门区域房地产出售金额TOP10上,本土房企与外来房企的占比为7:3。

    此中,上榜的本土房企包罗国贸、修发、海投、泰禾、室第、特房和融侨;外来房企则为龙湖、世茂和保利。

    据悉,国贸依靠旗下众个项目标热销,以85.1亿元的总成交金额排名第一;修发则以0.7亿元之差紧随其后。

    榜单排名第三的是外来房企龙湖,全年出售达66亿元,仅春江彼岸一个项目便奉献了近半的出售。

    材料显示,首开龙湖·春江彼岸于2缘垒面世以后,共卖出697套房子,3个月2次开盘共揽金32亿元,成为2016年厦门全市单盘出售金额第二名。同时,该项目还以4.31万平方米的成交面积位于别墅成交面积之首,成交总金额18.52亿元,墟市具有率14.6%。

    经看法指数盘诘,上述项目地块恰是龙湖地产于2015年9月拿下的厦门双料地王。地块位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新道交叉口东北侧,土地面积约为12.3万平方米,地上总修筑面积抵达28.7万平方米,为城镇室第、批发零售用地。

    后于2016年2月29日,龙湖联袂首开将该地块项目取名为“首开龙湖·春江彼岸”。

    保利则完备依靠单盘的出售胜利上榜,2016年,保利叁仟栋取得了37.5亿元的出售功绩,并以此稳居2016厦门市商品房成交金额冠军宝座。

    纵观2016年的厦门房地产墟市,呈现了年头冷淡、年中炎热,年末降温的开展态势。

    数据显示,2016年全年,厦门一手室第成交了24113套,比较2015年成交的30188套少了6075套,下跌20.1%。此中,上半年成交了15632套,占全年室第成交量的64.83%。

    从月成交量来看,3-5月厦门成交量抵达全年的峰值;7-10缘垒,厦门延续出台了限贷、限购计谋,而且10缘垒对双限计谋举行升级,下半年厦门楼市分明降温。

    从区域外现来看,成交金额最众的是海沧区,共成交176.04亿元;成交套数最众的是同安区,共成交7393套。

    另外,2016年,厦门全市商品室第新增供应亦同比淘汰57%至159万平方米。

    从供应量上来看,岛内思明、湖里两区供应量收窄,全年仅供应10.9万平方米,占全市总供应量的6.86%,两区总占比首次跌破10%。同时,两区供求比为0.4和0.1,求过于供的状况特出。

    岛外各区中,海沧区的供应量最高,同安区和集美区以单薄的差异紧随其后。

    供地量缩价升 地价赶超房价

    厦门房地产本身便是一个供求闭系较为告急的墟市,近几年虽然没有大幅缩减土地供应总量,但宅地供应总量年均仅为200众万平方米,远低于年均出售面积。

    据了解,2016年厦门岛内供地继续萎缩,全年供应修筑面积仅9.81万平方米,占全市供应总量的4%,同比下降95.1%。商住用地方面,岛内零出让。

    不过,2016年的厦门土地墟市仍然精美,从全年土拍墟市的状况来看,面粉贵于面包的现象广泛。

    据厦门市疆土房管局发布,2016年厦门共出让策划性用地37宗,成交35宗,全年累计出让土地面积134.9万平方米,累计收金492.43亿元,成交楼面均价18008元/平方米。

    此中,全年供应并成交16宗商住用地,为近三年之最。16宗地合计收金476亿元,累计出让总面积80.7万平方米,占2016年策划性用地出让土地面积的6成。

    该16宗商住用地中,刷出了7个地王,平均楼面地价同比上涨了179%至28769元/平方米,扣除竞配修楼面价则高达31231元/平方米。商住用地出让总修筑面积166万平方米,房价/地价比为0.86,地价赶超房价。

    按出让分布来看,16宗商住用地主要分布岛外四区,此中海沧区出让2宗25.6万平方米;集美区出让2宗17.7万平米;同安区出让4宗52.7万平米;翔安区出让8宗69.6万平方米。

    从供地节奏来看,全年呈现先抑后扬的态势。16宗商住用地中,仅有3宗于上半年出让,剩下13宗均汇合于下半年出让。

    但厦门房价沉着赶超广州位列天地第四之后,确实每家进入的房企都要付出昂扬的价钱。

    4月22日,厦门开启2016年首场商住地拍卖会,现场共吸引了29家房企到场争夺。着末,保利地产乐到着末,以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块,楼面价25838.1元/平方米,溢价率149.59%。

    值得一提的是,该地块同时革新了龙湖2015年创下的45亿厦萌榆价地王以及15679元/平方米岛外单价地王两项记录。

    8月26日,则被视为厦门土地出让历史中的一个里程碑。

    当天一次性推出的6宗商住用地,共吸引了83家房企加入参拍。最终,一天连刷集美、同安、翔安三大区域地王,尘封7年的厦门全市单价地王易主,揽金172亿元。

    每家房企只可拿一宗地的规矩下,泰禾、万科、融侨、融创、禹洲、厦门IOI成为着末赢家。但除万科外,其余5家都付出了不菲的价钱。

    据看法指数了解,万科拿下翔安X2016P03地块溢价率97.78%,成交楼面价22169.49元/平方米,其余五家溢价都超越100%,成交楼面价通通“破3”,最高的是融侨斩获的翔安2016XP04地块,达38345.45元/平方米。

    另外,融创也以30.76亿元,37512元/平方米的成交楼面价拿下翔安2016XP06地块,以此首进厦门墟市,溢价率142.59%。

    这之后,厦门土地墟市调控迫眉睫,政府开端改正土地出让计谋。

    11月23日,厦门市疆土房管局发布通告称,决议恢复H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地块出让运动,拍卖会举办时间为12月14日。

    上述3宗地原定于11月18日出让,但于11月9日因交地启事而决议中止出让。

    此次恢复出让,3宗地块均调解为“限地价、竞配修”方法拍卖出让。即当拍卖竞价抵达竞价上限价钱时,不再承受更高报价,转为竞报无偿移交政府的拘 修筑面积。每次竞报修筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的拘 修筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价钱。

    同时,撤消原出让通告中“当拍卖竞价溢价率超越50%(含)时,该地块所修商品衡宇须颠末完工验收存案并取得商品房现售存案标明后才干以现售方式对外出售”的请求。

    12月1日,厦门市疆土资源局再推出四宗室第、商业用地,同样接纳“限地价、竞配修”方法拍卖出让。

    审校:劳蓉蓉

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