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看法指数2月报 | 深圳TOP10:深铁上位万科大跌 楼市成交遇冷

看法数据研讨中心

2017-03-10 10:19

  • 2缘垒存案成交金额前十的企业中,除了深圳地铁集团、深业集团,其余企业包罗年销冠万科内的成交金额均为个位数。

    看法指数 2缘垒深圳楼市处仍于调解期,政府方面临存案项目标审批趋于谨慎,导致械揽室第供应中止,成交量继续探底。

    据深圳规土委披露的存案数据,2月全市一二手室第成交量合计3044套,环比淘汰30.8%。此中,一手室第呈现零供应的现象,单月仅成交804套,成交面积8.2万平方米,环比区分淘汰51.3%、53.0%,成交量接近2008年历史同期最低位程度;均价5.48万元/平方米,基本与前期持平。

    一方面是开辟商入市主动性不高,另一方面则是继续调控进步了购房者的敏锐性,楼市全体成交程度都难言抱负。从开辟商的角度看,2缘垒存案成交金额前十的企业中,除了深圳地铁集团、深业集团,其余企业包罗年销冠万科内的成交金额均为个位数。

    尽管存案成交低迷,但墟市剖析指,墟市热度节后不停处于回升形态,2月下旬开辟商推盘力度分明加大,械揽实行成交量转好。思索到存案的滞后性,此后的一手室第存案也成交将渐渐恢复。

    近期土地墟市热度同样阐明开辟商对深圳的代价认同,包罗华侨城、奥园、时代等企业都增强了拿地投资,此中华侨城以59.8亿元高价竞得龙华商业地块,革新商业实质用地单价至3.73万元/平方米。

    深铁夺冠 万科跌出前五

    供应继续中止的状况下,2缘垒开辟商的出售状况较上个月并未有太大改良。看法指数统计,期内出售金额前十的企业合计成交86.2亿元,环比添加8.16%;此中前两名深圳地铁、深业集团占比众达六成,汇合度较上月进一步添加。

    深圳地铁依靠锦荟PARK、HBC汇隆中心、前海时代、塘朗城等众个售楼盘的优势,以25.8亿元夺得2月开辟商销冠;而塘朗城的协作开辟商深业集团也借此登上出售排行榜第二名,单月出售25.7亿元。

    佳兆业都会广场举措龙岗华为科技城的主要项目,自客岁从头走上正途以后不停保持较为平稳的出售状况,2月也以4.32亿元位居全市单盘第二。受此拉动,佳兆业期内成交金额5.8亿元,仅次于深铁、深业两家国企。

    鸿荣源同样依靠壹城中心、壹方中心的支撑,单月出售5.5亿元排名第四;比较之下,招商蛇口售资源仅有海上天下双玺,但高价计谋仍使其排名第五。据了解,海上天下双玺项目月成交缺乏10套,均价高达13万元/平方米,单月成交额4.6亿元。

    万科单月仅录得成交金额4.3亿元,环比淘汰32.81%,主要成交项目是深南道68号、万科云城、万科麓城,排名较1缘垒下降一级。思索到存案成交的滞后性,这大约并非万科的实行成交额。

    据看法指数了解,万科董秘近期电话集会上走漏,2缘垒深圳公司出售额约为85亿元,单价4.5万元/平方米,发动公司总售价上升。数据显示,期内万科完成出售金额385.1亿元。

    第七至十名开辟商区分为华盛置业、合正地产、华润、向南枫叶投资,成交金额均缺乏4亿元。此中合正地产旗下的合正丹郡,是全市独一单月成交过百套的项目,但均价较低导致成交仅3.8亿元。

    一手低迷 成交重回2008

    受“因城施策”逐渐落实以及春节假期影响,热门一二线都会的楼市均处于较为低迷的形态。据国家统计局披露,1缘垒15个一二线都会新修商品室第方面,有11个都会环比下降、3个都会持平;一线都会仅广州房价环比上涨0.6%,深圳则下跌0.5%。

    据看法指数了解,2016年10月“深八条”至今五个月以后,深圳一手室第月成交量区分为5585套、4276套、2161套、1652套及804套,呈逐渐走低的趋势。

    精细而言,2缘垒深圳一手室第成交804套,环比淘汰51.3%;成交面积8.2万平方米,环比淘汰53.0%,成交量接近2008年历史同期最低位程度;均价5.48万元/平方米,基本与前期持平。

    深圳华夏报告显示,2缘垒械揽室第成交套数前十项目共计仅成交514套,环比淘汰54%,全市成交套数的比重为64%,占比同样淘汰4个百分点。各大成交项目中,仅合正丹郡成交达113套,其余项目均低于百套。

    从供应数据上看,深圳一手室第供应缺乏大约是导致成交量下滑的主要因素。期内全市械揽室第无项目获批。新增入市方面,全市共有万科臻湾汇、太子道及乐摩都聚汇合入市,但除了太子道推出21-46平方米室第,另外两个项目主要推售公寓产物。

    比较于一手室第的低迷,械揽公寓却呈现成交炎热的迹象。数据显示,2月深圳商务公寓共计成交1197套,环比添加143.3%;商办及其它产物成交188套,环比添加327.3%。受此发动,全市新修商品房成交2189套,环比基本持平。

    深圳规土委数据显示,2月二手室第成交2240套,环比淘汰18.46%,同比淘汰73.63%,成交量仅高于2012年同期程度;均价5.45万元/平方米,环比则基本持平。

    跟着墟市渐渐消化调控的影响,估量开辟商推盘量添加,楼市热度回升仍是大约率事情。自2月下旬以后,全市新盘访客量呈现分明添加,墟市估量实行成交量也将逐渐好转。

    据深圳华夏统计,3缘垒潜方案入市项目共有10个,此中4成室第,包罗奥园翡翠东湾、安峦公馆、宏发QCC前城、星河荣御等;6成公寓,包罗前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻、龙光·玖云著等。除此以外,近期众家开辟商举办项目前期暖场运动,为入市做准备。

    凑合开辟商而言,房地产墟市面临诸众不确定因素的状况下,构造中心都会以完成资产保值增值成为主要义务。

    2月15日下昼,华侨城以总价59.8亿元竞得深圳龙华商业地块,折合楼面价3.73万元/平方米,并超越前海最高价;2月24日,奥园发布拟以9.85亿元收购灼烁新区峰荟花园、峰荟时代科技中心物业开辟项目;北京企业创始置业近期也明晰外示,方案进入深圳墟市。

    审校:刘满桃

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