看法指数 | 成都1月报:首月成交大跌 北大资源20亿抢龙泉驿商住地

看法数据研讨中心

2017-02-08 19:35

  • 春节假期,成都楼市稍显清凉,返鲤陷入低谷,一个“降”字成为主基调。

    看法指数 2017年首月,天地楼市开局荒凉,成都也未能成为特例,械揽成交量价齐跌。

    房察看数据显示,2017年1月,大成都室第成交面积225.40万平方米,环比下跌26.4%;成交均价方面,则为7726元/平方米,跌破8000元“红线”;新增供应也环比下跌43.37%,新增面积为125.67万平方米。

    首月楼市荒凉,土地墟市方面也外现平常。锐理数据统计显示,2017年1月,成都会大众资源商业中心通过公然招拍挂方法出让20宗土地,最终成交19宗,流拍1宗,总成交面积749.16亩,环比下降68.86%,同比下降38.18%;成交土地出让金总额为31.91亿元,环比下降79.95%,同比上涨4.38%。

    此中,略微有些看头的当属北大资源20亿抢下龙泉驿商住地块,成交楼面价6400元/平方米,溢价率93.94%。

    该地块获成都1月土地成交地价、面积及总价三榜单榜首。

    首月荒凉开局

    春节假期,成都楼市稍显清凉,返鲤陷入低谷,一个“降”字成为主基调。

    数据显示,1月,大成都新增供应面积125.67万平方米,环比下跌43.37%。从区域方面来看,主城区除锦江区新增面积约5.05万平方米,其余区域均淘汰了供应,成华区、武侯区、高新区更是零供应形态。近郊区域中,大大都地区供应都有所下跌,仅有新都区环比上升141.08%。

    供应淘汰,成交也就相应下降,1月大成都成交面积225.40万平方米,环比下降26.4%。主城区广泛呈下降趋势,此中天府新区下跌56.44%,降幅分明;而郊县中则仅有温江区成交面积有所上涨,环比上升5.16%。

    成交价钱方面,大成都成交均价7726元/平方米,跌破8000元/平方米“红线”。此中,主城区中的金牛区下跌13.23%,降幅最大;近郊中,新都区均价也下跌了10.19%。

    不过,供应淘汰的根底上,楼市成交虽并未激增,1月大成都存量面积也有所下降。数据显示,大成都存量面积下跌3.13%,主城区下降幅度不大,郊县区域则降幅略为分明,此中,温江区下降幅度位通通成都区域最大,为11.29%。

    从数据上来看,分明成都楼市一月步入淡季,但值得一提的是,因春节假期迎来返乡潮,成都郊县地区械揽成交实行上取得了必定程度的晋升,而这部分的晋升因存案滞后并未及时取得表示。

    成都中成房业统计显示,1月27日至2月2日时代,成都共成交4150套室第,价钱8456元/平方米,此中郫县成交量同比上涨133%,成交均价为7135元/平方米。

    另有新闻称,部分成都楼盘实行上1月也有“入春”的现象。此中,恒大1月15日开盘的望江华府就出售速要500套房源,均价1.75万/平方米。

    北大资源、融创再添地

    土地方面,1月成都仿佛并未给人以太大惊喜。

    据锐理数据统计,2017年1月,成都会大众资源商业中心通过公然招拍挂方法出让20宗土地,累计出让面积914.85亩,最终成交19宗,流拍1宗,总成交面积749.16亩,环比下降68.86%,同比下降38.18%。成交土地出让金总额为31.91亿元,环比下降79.95%,同比微涨4.38%。

    从土地类型来看,成交的19宗地块中有16宗为纯商业地块,此中12宗都来自郊县。

    供应方面则显得昏暗,1月成都会疆土资源局无土地预告,这也意味着成都2月的土地墟市将陷入重寂。

    土地墟市的平常中,北大资源20亿抢下龙泉驿商住地块算是略有看头,其拿下的地块揽获成都1月土地成交地价、面积及总价三榜单榜首。

    1月10日,成都迎来2017年第一场土拍,出让区分位于天府新区和龙泉驿区的两宗地块,竞得者区分为中修地产和北大资源,合计成交金额约为23.12亿元。

    此中,北大资源以总价约20.24亿元竞得龙泉驿区龙泉街道龙工北道以北地块,溢价率93.94%,成交楼面价6400元/平方米,高于周边室第售价。

    不停以后,北大资源继续于成都买地,2016年就拿下了位于高新区中和街道龙灯山社区、高新区中和街道劲松南片区及崇州市崇阳镇等地的地块。

    除北大资源和中修地产外,融创中国于1月也有所劳绩。1月8日,融创中国于通告中披露,其将通过两个收购事项取得成都会高新区新川项目,该项目为室第和商业用途,可售面积约为38.75万平方米,总价钱约15.1亿元。

    有新闻显示,自2015年融创通过收购首入成都后,其已通过收购及于公然墟市拿地两种方法成都完毕了17个项目标构造。

    2016年,融创就收购了成都本土房企天合房产旗下凯旅公馆、凯旅东岸和麓湖之春三个项目;另于公然墟市,则拿下了4宗土地,面积约219.1亩。

    审校:欧阳颖

    致信编辑 打印
  • 你可以感兴味的话题

    楼市通信