看法指数周报:南京成交78套继续低迷 2月超2000套房源将入市

看法数据研讨中心

2017-02-16 11:00

  • 南京区域2017年2月6日-2月12日:2缘垒南京估量有26家楼盘携2000余套房源入市,将迎来一波开盘潮,水涨船高之下,南京成交数据或有大幅的改造。

    看法指数 春节后南京楼市成交数据照旧平常,2月6日-2月12日,南京共认购商品室第1428套,成交547套(不含溧水高淳和都会圈),日均认购204套,成交78套。

    虽然认购和成交都呈现了大幅的上涨(上周认购423套、成交121套,此中1.30-2.1为春节假期,大都据),但正如江苏省两会上提及的,颠末过去一年分城分类调控,南京等热门都会房价过速上涨势头取得了停止。

    有业内人士也指出,南京商品房库存保持低位程度的状况下,虽然全体的成交数据有了理性的回落,可是墟市的需求照旧保管,求过于供照旧是南京楼市的主调。

    据相闭统计数据显示,2缘垒南京估量有26家楼盘携2000余套房源入市,将迎来一波开盘潮,水涨船高之下,南京成交数据或有大幅的改造。

    墟市察看

    出售许可证领取厉控之下,2月6日-2月12日,南京仅有绿地玉晖和荣盛华府两盘推出632套房源,墟市新闻称截至12日晚,两盘的网签率均超越了六成。

    据悉,位于南站的绿地玉晖于2月10日推出着末3栋楼,户型98、122、145、170平方米,销许均价34183-34926元/平方米,268套的精装房吸引了四百众组买房人认筹,而截至当周周日晚已有160套房的认购数据。

    另外,位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府于2月11日开盘,推出1、4、6号楼的364套毛坯室第,销许均价13194元/平方米,户型98-133平方米,因为单价较低以及六合不限购,该盘的加推也吸引了较众购房者。

    跟着各楼盘项目渐渐恢复常规的义务节奏,估量近期南京楼市将延续迎来械揽源的供货。据相闭统计数据显示,2缘垒南京估量有26家楼盘携2000余套房源入市,楼市将迎来一波开盘潮。

    土地墟市

    2月6日-2月12日,南京主城区暂无商住地块挂牌和出让。

    郊区方面,2月7日,南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖,上海红星美凯龙连续拿下溧水机场道以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块,成交总价58810万元。按照地块计划,未来将修商业归纳体。

    此次拍卖的三幅地块位置相邻,总面积11.96万平方米。此中G45、G46为二类拘 用地,最高容积率均为1.8;G47为商业用地,最高容积率为3.0。

    另外,地块出让通告文献显示,NO.2016G45、NO.2016G46地块配修社区用房(不包罗社区居家养老服务用房)修筑面积不小于项目各地块地上修筑面积的千分之四,可思索同一布置,NO.2016G45地块不得布置商业用房。

    NO.2016G47地块请求竞买人或闭联企业集团具备商业中心归纳开辟、运营体验,且已国内开辟、持有10个以上,总修筑面积超越100万平方米项目。

    商业归纳体必需与NO.2016G45、NO.2016G46地块室第同步开工修设。NO.2016G47地块总修筑面积不小于70000平方米,且由竞得人全体持有并招商运营,不得支解出售。

    据看法地产新媒体了解,上述地块周边售楼哦菪创维乐活城等。总投资达100亿元的华夏快乐产业新城项目 ,2016年曾经开修,将于2026年完工。

    宏观计谋

    2月5日-2月6日,举办的江苏省政协十一届五次集会和十二届人大五次集会中提及:

    2017年,南京房地产注重因城施策,分类调控,把去库存和增进生齿城镇化联合起来,进步三四线都会和特大都会间的根底方法的互联互通,增进产城交融,有用释放农业搬感生齿和其他常住生齿的城镇住房需求。

    另外,两会上,省长外示要鼎力开展住房租赁墟市,兼顾做好非室第类商品房去库存义务。保持去库存与稳墟市并重,增进房地产墟市平妥当康开展。

    政协经济二组分组议论中,省农行行长、省政协委员高友清走漏,本年衡宇消费贷款会继续收紧,金融资金将更众地去支撑实体经济和庞大根底修设。

    高友清委员先容,据他了解,客岁银行贷款中70%-80%是衡宇贷款,本年这一比例不会超越50%。凑合衡宇消费贷款这一块,本年可以会对银行实行按月下达目标,目标用完就不会再对外放款。这与地方限购计谋保持协同,三套房以上直接停贷。

    “念依托银行贷款炒房,基本不行够了。”高友清认为,贷款收紧房价要涨就很难了。

    审校:欧阳颖

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