戴德梁行:2017年三季度广州写字楼墟市速递

戴德梁行

2017-09-29 21:00

  • 全年供应有限的状况下,墟市取得了进一步消化存量的精良机会,全市空置率将随之下降,房钱则取得妥当的增漫空间。

    经济概览

    2017年上半年,广州完成地区生产总值9891.5亿元,同比增加7.9%,增速较一季度略微放缓。第三产业添加值同比增加9.5%,住民消费价钱指数录得2.2%。

    墟市概览

    跟着位于越秀商务区的颐德中心的交付,为全市带来约3万平方米的新增供应,广州全市甲级写字楼存量攀升至485万平方米。三季度,广州甲级写字楼租赁墟市继续保持生动,季度内录得净吸纳量14.5万平方米。主动的墟市需求促进全市空置率环比下降2.5个百分点至9.4%。分区来看,珠江新城依靠成熟的商务气氛和完美的配套方法继续吸引租户落户于此,本季度,该商务区净吸纳量占到全市净吸纳量的44.7%;依靠较众的可租赁面积和优惠的房钱程度,琶洲商务区继续加速吸纳,促进该区空置率环比下降7.8个百分点至25.1%。

    三季度,广州中心商务区甲级写字楼墟市录得平均房钱176.3元/平方米/月,环比上涨2.7%。珠江新城商务区外现进步,本季度录得平均房钱环比上升2.9%至189.2元/平方米/月,房钱程度继续引颈全市。琶洲商务区平均房钱录得环比攀升7.6%,继续保持主动增加。

    本季度,金融、保证行业继续保持主动扩张;琶洲商务区依靠精良的互联网商务状况和较为优惠的房钱程度,吸引了浩繁IT和广告公司,以及资本敏锐型及创始型企业的落户;另外,商务中心和联合办公空间孕育疾速,主动入驻古板及新兴商务区,为中小型企业供应了更为众元的商务办理方案。

    未来展望

    2017年,广州甲级写字楼墟市进入短暂的供应回落期,四序度估量将无新项目进入墟市。全年供应有限的状况下,墟市取得了进一步消化存量的精良机会,全市空置率将随之下降,房钱则取得妥当的增漫空间。久远来看,跟着琶洲和国际金融城板块的进一步开展,充沛的新增供应将先落伍入墟市,广州甲级写字楼墟市的幅员将取得进一步扩展。

    审校:刘满桃

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