第一安宁戴维斯:广州房地产墟市2017年第二季度简报(室第)

2017年第二季度,广州九区一手室第成交量接近176万平方米,环比下降10.3%,同比下降34.4%。

概述

广州室第墟市妥当,本季度录得成交量下降,而成交均价上涨。

2017年第二季度,广州九区一手室第成交量接近176万平方米,环比下降10.3%,同比下降34.4%。

本季度,广州九区一手室第成交均价上涨2.4%至大众币每平方米19,302元。

中心城区(越秀,荔湾,海珠,银河,白云)

成交均价为大众币每平方米36,958元,环比上涨5.1%;成交量累计约23.3万平方米,环比上升4.8%。

市郊区域(番禺,花都,南沙,黄埔)

成交均价环比略降0.8%,抵达大众币每平方米16,650元;成交量累计超越155万平方米,环比继续下降12.2%。

“广州室第墟市较为妥当。政府的调控计谋正不时发挥主动感化,从而使一手室第成交量的环比同比双双下降,而成交均价却平稳上涨。”罗瑞,第一安宁戴维斯研讨部

墟市综述

2017年上半年,广州市GDP同比增加7.9%。此中第三产业继续保持增加,占比同比进步1.5个百分点,对经济增加奉献率达80.6%。

自2016年,政府延续出台调控手腕,旨降温室第墟市,以避免谋利方法过剩导致的价钱非理性上涨。第二季度的调控计谋则指向土地招拍挂墟市。本年4月,广州政府出台了本年的土地出让方案。2017年,共260宗可出让用地,共计2050万平方米用地面积,较客岁同比添加18.5%。此中阵势部新增可出让室第用地汇合城郊区域,银河区和越秀区均无室第用地供应。

另外,政府亦针对招拍挂墟市出台了新的调控手腕,以标准土地墟市康健,指导开辟商良性逐鹿。土地出让方式晋升至四个阶段:

1)竞价。

2)竞配修。

3)竞自持。

4)摇号。

上述新步伐试图为土拍墟市供应公道的逐鹿状况,并通过添加土地供应弛缓墟市压力。

图1

上述新步伐试图为土拍墟市供应公道的逐鹿状况,并通过添加土地供应弛缓墟市压力。

广州邻边都会佛山也于5月升级了调控。新的限购计谋将二手房纳入限购范围:当地户籍限制置办两套住房,非当地户籍限制置办一套住房。这使丢失购房资历的“新广州人”亦丢失了佛山的购房资历。计谋对首次购房者影响较大,特别是广州义务的外埠生齿。另外,银行上调房贷利率亦对首次置业、缺乏现金支撑的购房群体影响较大。另一方面,新政也对投资者起到分明的遏止制用。

图2

据广州市疆土资源和衡宇办理局数据显示,本季度,广州九区一手室第成交量环比下降10.3%至176万平方米,同比下降34.4%。成交均价环比上涨2.4%至大众币每平方米19,302元,同比上涨5.3%。二手室第成交量亦有所降,总成交量环比分明下降45.2%,同时成交均价录得环比6.2%的涨幅。本季度,城郊区域与中心城区的成交外现各异。中心城区一手商品室第成交均价回升,环比上涨4.8%至23.3万平方米。城郊区域成交量则环比下降12.2%至接近155万平方米。调控效果渐显,中心城区和城郊区域总成交量区分同比下降70.1%和20.0%。

高端室第墟市

成交均价超越大众币每平方米3万元的一手高端室第成交数目继续环比淘汰30.3%,仅录得13.35万平方米;成交套数则环比淘汰26.8%至905套。而凑合成交均价排名前十的室第项目,其平均成交价亦环比小幅上涨0.6%至大众币每平方米75,269元。这重假如因为众宗高端室第成交,比如尚东柏悦府、侨鑫汇悦台、凯旅新天下等。

图3

自2015年4月以后,广州二手高端室第价钱延续上涨,月均涨幅达5.5%,涨幅自2016年中开端扩展。第二季度,高端室第成交均价抵达大众币每平方米77,794元,环比上涨10.9%。高端、中端室第成交均价区分环比上涨11.3%和10.4%,至大众币每平方米95,833元和61,760元。

墟市展望

广州室第墟市正处于康健的孕育期——一手室第成交量下降,成交均价保持细微上涨。成交量受政府调控影响分明,而成交均价则受到需乞降供应的驱动。于是,尽管计谋疾速感化于室第成交量,但稳定楼时值钱康健开展仍是要点。

广州室第墟市相对稳定,预期第三季度,新修商品室第的成交均价和成交量期望保持平稳。开辟商对墟市的久远主导感化将表示供应和需求上。土地供应量的适度释放将稳定墟市供应,调控计谋将稳定墟市需求。未来供应和需求将渐渐趋于均衡,室第墟市服从度和成熟度将进步。

审校:刘满桃

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