看法指数8月报 | 深圳TOP10:成交11连跌 械揽供应增至7000套

看法指数研讨院

2017-09-10 10:47

  • 8缘垒,深圳已有13个新盘取得预售许可证,室第械揽供应激增至7533套,全市供应量抵达2016年以后的高位,为即将到来的“金九银十”蓄力。

    看法指数 进入8缘垒,深圳楼市延续7月低迷形态,月度成交缺乏2000套,成交均价波涛不惊,微降0.12%至5.4万元/平方米,呈现自客岁10缘垒以后11连跌。 

    据深圳规土委数据显示,8缘垒深圳全市械揽室第共成交1984套,环比下跌1.93%,同比下跌14.19%;成交面积20.11万平方米,环比下跌1.19%,同比下跌13.67%;成交均价5.43万元/平方米,环比下跌0.12%,同比下跌5.80%,全体量价齐跌。 

    二手房成交量同样呈现小幅摆荡,8月共成交6717套,环比添加3.4%,同比淘汰15.1%;成交面积560157平方米,环比添加4.0%,同比淘汰14.5%。 

    不过,平常墟市下,墟市仍有亮点值得等候。8缘垒,深圳已有13个新盘取得预售许可证,室第械揽供应激增至7533套,全市供应量抵达2016年以后的高位,为即将到来的“金九银十”蓄力。 

    有剖析人士称,8缘垒械揽供应放量,有帮于促进后期一手室第成交量的增加,但信贷计谋收紧及租赁墟市相闭计谋不时出台的状况下,墟市很难有过热的外现。

    万科稳居榜首 耀凯单盘上位

    企业排行上,全体格式改造不大。万科、出色、鸿荣源稳守前三,华侨城以单薄差异落伍鸿荣源,位列第四;耀凯地产单盘上位,冲上第七。 

    精细来看,受益于万科麓山、万科云城、万科瑧山府、万科广场、瑧湾汇、万科深南道68号众个项目标推售,万科以存案金额27.5亿元位列榜首。 

    此中,该公司旗下主力项目万科麓山,全体均价约5.9万元/平方米,当月录得存案金额5.65亿元;商业项目万科云城录得3.6亿元;5缘垒推出的豪宅万科瑧山府收入1.5亿元。 

    出色于8缘垒推出的新盘卓业星源,均价4.1万元/平方米,当月录得2.36亿元,加上此前售的热门项目——海出色时代广场、出色前海壹号,该公司单月共揽金22.3亿元,仅次于万科。 

    深圳老房企鸿荣源外现同样精美,三大售项目鸿荣源尚峻、鸿荣源壹方中心、荣源壹成中心的加持下,录得15.3亿元,夺得探花。 

    第四名华侨城以0.1亿的微细差异落伍于鸿荣源。8缘垒,其深圳共有两个项目售,此中,华侨城四海云亭以以11656平方米/126套取得了8缘垒深圳楼盘成交量冠军,全体均价3.8万元/平方米,另一项目天鹅湖1号则以11.07亿元取得了8缘垒全市楼盘成交金额冠军。 

    紧随其后的为中粮地产及龙光地产,两者区分录得13.1亿、11.4亿元,位列五、六;第七名则是榜单新面貌耀凯地产,其以豪宅项目安峦公馆单盘上位,8月共成交62套,成交面积8760平方米,全体均价10万元/平方米,共揽金7.9亿 

    排八至十名的房企是榜单前十常客,为地铁集团、华润置地、佳兆业地产,三者存案金额区分为5.0亿4.7亿、4.1亿元。

    均价微跌 租赁墟市加速

    延续7缘垒低迷形态,8缘垒深圳楼市外现同样不温不火。 

    据深圳规土委数据显示,8缘垒深圳械揽室第共成交1984套,环比下跌1.93%,同比下跌14.19%;成交面积20.11万平方米,环比下跌1.19%,同比下跌13.67%。 

    分区域来看,龙岗区与宝安区继续成为成交大区,区分以901套、828套位列一、二,环比区分上涨12%与11%;南山区环比下跌22%至121套,福田区成交90套,环比添加7.1%。 

    均价方面,虽然8缘垒深圳一手室第均价完成11个月连跌,但跌幅较微,环比仅下跌64元/平方米至5.4万元/平方米。 

    精细而言,南山区因较众高端物业入市,均价拉升19%至11万元/平方米,龙岗区同样因改良型物业比重上升,均价上涨10.8%至3.67万元/平方米;宝安区受新入市的刚需哦莅响,均价环比下跌4.4%,为5.03万元/平方米。除盐田区月度零成交外,罗湖、福田月内均呈现均价下跌现象。 

    量价齐跌下,械揽供应继续放量,8缘垒深圳共13个项目获批售,室第房源总套数7533套,较7月大幅添加90%,超越了上半年的总和,主要供应汇合宝安、南山、龙岗三大区。 

    有剖析人士指出,8缘垒械揽供应放量,有帮于促进后期一手室第成交量的增加,但信贷计谋收紧及租赁墟市相闭计谋不时出台的状况下,墟市很难有过热的外现。 

    看法指数了解到,8月28日,深圳市计划和疆土资源委员会(市海洋局)发布了《深圳市闭于加速培养和开展住房租赁墟市的施行看法》外示,培养住房租赁墟市供应主体上,饱励企业通过租赁、置办等方法众渠道筹集房源,展开范围化租赁营业。 

    精细包罗,“十三五”时代,深圳将通过新修、改修、收购、租赁、资产划转等方法收储不低于10万套房源,用于范围化租赁;招拍挂宅地除配修保证房或人才房外,还要配修自持租赁住房;来岁8月前,政府住房租售商业服务平台上线。

    审校:欧阳颖

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