看法指数 | 广州10月报:洞察异军突起 房企主动拿地

本年一手室第成交低位,主要启事是供应缺乏导致。与客岁同期2090套比较,下跌65%。

看法指数 和国内绝阵势部都会的状况相同,“十一黄金周”广州楼市并未能离开低谷。

本年的国庆假期(10月1日至7日) 广州一手楼网签成交485套,比客岁的4208套淘汰3723套,下降88.47%,为近三年来低位,也是2010年以后第二低。

价钱方面,一手室第网签均价为14297元/平方米,比客岁国庆假期的16107元/平方米下降11.24%。

墟市剖析认为,本年一手室第成交低位,主要启事是供应缺乏导致。与客岁同期2090套比较,下跌65%。此中,增城、黄埔两区总推货量占全市六成以上,白云、银河、花都三区各有一个楼盘开盘。

二手楼墟市成交则比较平稳,但黄金周对销量的发动并不分明。时代,二手楼网签124套,比客岁的122套上升1.64%;网签均价为23736元/平方米,环比上升6.33%,同比上升14.14%。

一手室第成交回暖 二手“淡过水”

纵观广州“银十”,成交状况与十一假期截然相反:一手室第成交回暖,二手室第成交创年内新低。但楼市总体状况精良,月内网签数打破7万套缄口,外围区域是亮点。

阳光家缘数据显示,10缘垒广州一手网签6199套,比9月5790套增加7.06%,是下半年以后首次打破6000套。7月广州一手室第网签成交4184套,8月成交量则是4978套,到目前为止可以看到是呈上扬的趋势。

但与客岁比较,6199套的数据仍是不敷抱负:2016年10月,广州共成交了1.4万套,是本年的约2.3倍。2015年、2014年的10月成交套数则区分比本年众出了1841套、1415套。

从4缘垒开端,因为“330楼市新政”的出台,购房需求被遏止,广州楼市不停处于调解形态。

分区域察看,外围5区网签量占全市总套数的72.19%,共计4453套。增城因不限购利好,一手室第签约1761套;南沙区成交量环比上涨近7成,签获1576套排行第二。

中心6区则录得网签1746套,环比下跌10.26%,由成交1225套的黄埔撑起。国庆零成交的海珠、白云和越秀,10缘乐别签约36、35、9套。

增城、南沙、黄埔相凑合其他区域的强劲销力,亦表示精细楼盘身上。广州全市新修商品室第网签套数前10位项目占全市套数份额45%。南沙上榜项目3个、黄埔上榜项目2个、增城4个,余下一个名额则花都。

价钱方面,10月广州一手楼网签成交均价16419元/平方米,比照2016年10月的17151元/平方米,下降4.27%。

中心六区成交均价为26060元/平方米,此中银河46066元/平方米,成为最贵区域;外围五区成交均价则为12511元/平方米,从化录得8360元/平方米最低。

与一手室第变成比照,广州10月二手楼墟市可谓“淡过水”。阳光家缘数据显示,截止到10月30日,广州二手室第网签成交5597套,环比下降41%。

另据广州市房地产中介协会报告显示,10月广州市二手室第商业墟市中介促成的新增放盘面积与签约面积区分为60.88万平方米、68.04万平方米,环比、同比均下降。

接下来转入11月,广州估量共28哦菪推新举措,此中中心区9个盘,外围区19个盘,主要汇合增城、南沙、番禺、黄埔区域。环比下降47.1%,同比增幅达107.7%。

剖析认为,步入年末功绩冲刺期,部分开辟商或将会接纳“以价换量”的方法,恰当的下调价钱以换取资金的疾速回笼,楼价或将继续微跌。

大范围推地 房企大手笔纳储

楼市调解的状况下,广州10月推地状况却十分亮眼。期内出让商住商服用地一共15宗,出让面积共计73.1万平方米,总起拍价为214.5亿。

10宗商住用地面积聚计68.5万平方米,总起拍价198.8亿;5宗商服用地共4.6万平米,总起拍价15.7亿。

反观9月,除工业地外,广州仅有1宗由广州常识城投资开辟有限公司拿下的商办用地,成交总价19.1亿元;再往前8缘垒亦仅有1宗土地取得成交——8月28日,保利地产以底价13.36亿元取得1宗位于花都的商地,成交楼面价4886元/平方米。

10月30日举办的广州土拍可以说是具有代外性的,表示出开辟商,特别是大型房企对广州未来墟市仍具决心。

当日,广州迎来5宗地出让,区分位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价抵达88.7亿元,均接纳“限地价+竞自持或竞配修+摇号”的网上挂牌方法出让。

最终,5宗地收金95.6亿元,竞配修面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面貌美的地产抢下南沙东涌镇宅地完成首入广州。

碧桂园摘得番禺大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块,折合楼面价1.63万元/平方米,并未抵达最高限价45.6亿元。墟市预估,这宗地未来推售均价将达4万,是番禺楼价的一个新动身点。

而黄埔长岭居YH-A3-2订价地块则由万科斩获,成交价9.32亿元,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。剖析认为,该地块实行资本超越2万元,项目盈亏均衡点3万以上,已超附近楼盘均价,万科乐意拿下这宗地,阐明照旧看好后市。

土拍完毕的第二天,广州旋即挂牌增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖,一宗巨无霸地铁地块,面积约为32.33万平方米,挂牌起始价高达131.55亿元,竞拍条件厉厉。

另据方案,广州市第四序度将有46宗地块出让,此中室第用地10宗,商服用地22宗。

10宗室第用地中,除了1宗位于荔湾区大坦沙岛西郊村,其余9宗均位于黄埔区。

审校:劳蓉蓉

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