合富光芒:广州成交继续发力,写字楼及商铺墟市主基调向好

合富大数据显示,10月广州写字楼成交量为97672㎡,环比上升43%,同比上升幅度更高达129%,延续三个月录得同比客岁增加。

写字楼墟市成交后劲足,大宗商业接连网签,10月成交立异高

10月广州写字楼墟市成交近十万平米,是继9月成交打破重寂后,再创年度新高,亦是客岁以后的第二成交高峰(仅次于客岁11月)。合富大数据显示,10月广州写字楼成交量为97672㎡,环比上升43%,同比上升幅度更高达129%,延续三个月录得同比客岁增加。成交价钱方面,10月写字楼成交均价为24385元/㎡,环比9月(价钱峰值)下降34%,环比降幅较大主要因为上月有天盈广场高端项目大手网签拉高全体均价,于是本月价钱回落属于构造性价钱下调。

本月大手商业继续成为写字楼墟市的有力支撑,如邦华举世商业中心、华新智汇、银河新天地10月均有内部大手商业网签,拉动全体成交向好。另外,近月新推的项目亦录得较众的成交量,如保利鱼珠港和汇金东翼,自推出以后便受到买家的闭注和承认,成交相对生动,且不乏整层单位的商业。

合富光芒(中国)商业公司总司理张智斌指出,跟着广州都会位置不时晋升,办公需求增速加速,写字楼全体承接才能及墟市吸纳率都晋升当中。此中举措写字楼成交主力的金融城,其板块内的众个项目如保利金融大都汇等本来受到客户闭注,而十月中旬开售的汇金东翼亦取得不错的出售效果,片区全体计划前景及配套方法修设等利好,是板块成交的有力支撑因素。

公寓墟市成交回落但供应添加,热门项目仍保持必定生动度

合富大数据显示,10月广州公寓墟市成交量为20399㎡,环比下降61%,同比下降89%,9月公寓因为有少许大手商业发动,成交短暂回升,但本月因为缺乏此类的大单商业,于是成交回调至6-8月的相对低位程度。价钱方面,10月公寓墟市成交均价为22057元/㎡,环比同比区分上涨12%及31%,主要因为单价较高的项目成交比例有所上升,且本月无价钱较低的大手内部商业状况呈现,全体价钱回升到2万元/㎡以上。

虽然全体成交回落,但个体项目照旧保持了必定的成交量,比如番禺市桥及南站板块,南沙明珠湾板块的项目,仍录得单个项目2000平米以上成交。从各区域成交状况来看,番禺仍是目前成交相对汇合区域,占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是,珠江新城天銮本月录得8.4万元/㎡的签约价钱,创下本年全市范围内公寓墟市单项目价钱新高。

值妥当心的是,本月公寓墟市供应环比大增,主要有个体项目汇合供货(取得预售证),比如岭南V谷,10月底获批2栋公寓、1栋写字楼及裙商的预售证,合共3.7万平米公寓以及1万平米写字楼,为全市商办墟市带来了较充沛的货量。

合富光芒(中国)商业公司总司理张智斌指出,虽然公寓墟市成交全体不如以往,但个体地段位置佳、全体计划及产物计划有优势的项目,照旧保持了必定的成交生动度。就以此次带来较大供应量的岭南V谷来看,其举措市政府要点修设项目,产物众元化且有特征商业配套,是优势较为分明的江景科创产业大城,同时能增进区域产业开展,置信会是一个备受注目标全新项目。

延续两月创下成交高位,商铺墟市成交继续放量

本月商铺墟市继续保持生动的成交,大手商业拉动下,成交量延续两个月保持高程度。合富大数据显示,10月商铺墟市成交量为67758㎡,环比9月年度成交峰点有所回落,但亦创下了1月以后的第二成交高位,同比基本持平。成交均价为20373元/㎡,环比下降10%,均价下行主要受制于某些低价大手商业。

项目成交排行来看,萝岗科学城板块越秀岭南山畔社区商业中心凭全体网签3.6万㎡成为10月销冠项目,二三位均为番禺万博商圈内项目,区分为荔园地产中心和招商都会主场,另外番禺区另有两个项目进榜,共取得4个席位占比较大。

合富光芒(中国)商业公司总司理张智斌指出,本月再有社区商铺被全体购入,人们对商业配套需求日益添加,商业气氛浓厚的板块外现特别分明。比如番禺万博商圈的商铺本来受到买家闭注,十一时代有商铺新货推出的广晟万博城,一推出便受到客户的闭注,目前延续已有众个单位成交,商铺墟市后市仍被看好。

审校:劳蓉蓉

致信编辑 打印


  • 相闭话题议论



    你可以感兴味的话题

    商业地产