合富光芒:广州金月供求双低 南沙新货汇合成热门

合富研讨院

2017-10-17 21:10

  • 2017年十一黄金月,广州室第墟市呈现一手供求双双新低、二手需求继续妥当的墟市态势;受新货相对富余且订价理性的发动,南沙成为本次黄金月的热门区域。

    金月供求双低 南沙新货汇合成热门

    ——2017年广州十一黄金月墟市监测

    前言:调控继续力图稳定、室第库存处于低位的配景下,2017年十一黄金月,广州室第墟市呈现一手供求双双新低、二手需求继续妥当的墟市态势;受新货相对富余且订价理性的发动,南沙成为本次黄金月的热门区域。

    注:

    数据统计时间为2017年9月1日-10月8日

    统计口径:全市包罗:越秀、银河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化十一个行政区;

    中心五区:越秀、银河、海珠、荔湾、白云

    外围六区:黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化

    黄埔:由本来的黄埔区及萝岗区构成

    (以下没有特别标注的数据,均为一手室第数据)

    墟市被页竞计谋调控维稳,室第库存低位

    ·广州调控继续,力图稳定。

    稳价调控力度,不时增强。由本年一季度要点针对市区的新增预售项目,逐渐延展至外围的新增预售项目;至三季度起,稳价调控步伐已对全市通通售项目适用。

    同时,广州银行房贷逐月收紧,令购房者的付出门槛不时进步。9月金融机构首贷房贷施行利率广泛上浮5%(或以上),基准利率不再。

    ·黄金月前夜,广州一手室第库存处于近年低位。

    阅历2016年的去库存行情,2017年9月初,广州全市一手室第库存量为843万㎡(比较2016年、2015年同期广州全市一手室第库存1197万㎡、1344万㎡,区分大幅下降30%、38%),为近年低位。

    新推货历年起码,南沙岛供应最为汇合

    ·黄金月广州新推货量立异低

    2017年十一黄金月(9月1日至10月8日)全市实行新推货9400余套,同比客岁淘汰13%,为2011年以后新推货量起码的十一黄金月。

    推货时点的挑选上,阵势部房企着意避开8天长假,扎堆挑选节前推新。国庆黄金周时代推货量仅2000余套,缺乏通通黄金月总推货量的三成,同比客岁十一黄金周亦下降四成。

    ·相较其他区域,南沙岛的供应最为汇合

    黄金月时代,全市新推货量最众的区域为南沙岛,其新货数目高达2070余套,占全市的比重超越22%。其次永宁、科学城、荔城、广氮-奥体、长岭居、仙村-石滩等亦是全市范围内推货较众板块,数目超越500套。

    全市全体成交平稳,南沙成全市热门

    ·全体室第墟市延续三季度以后的平稳态势。

    本年以后,虽然全市一手月均网签成交由2016年四序度的136万㎡高位回落至2017年三季度的55万㎡低位程度,但三季度全市一二手全体月度网签成交稳定120万㎡程度。此中二手成交外现妥当,保持每月1.5%的小幅度增加。

    ·一手供应缺乏,需求继续二手释放

    本年以后,全市已众次呈现一二手月度成交量倒挂。二手占全市月度网签成交量比例曾经由2016年头的35%上升至2017年9月的56%!

    全市一手成交因为价钱调控等因素,本年以后均价处于16200元/㎡-17000元/㎡间稳小幅摆荡。与此同时,因为购房需求二手墟市继续释放,导致全市二手成交均价稳步上涨,本年以后累计上涨19%,抵达9月的21676元/㎡。

    ·供货相对汇合的南沙成为黄金月全市主要热门

    通通十一黄金月,因为广州供应、成交均处于低位,墟市全体热度不高,黄金月不再“黄金”。但占领全市近五分之一新货的南沙岛板块,发动南沙成为十一时代广州室第墟市的热门区域。

    受滨海新城、阳光城丽景湾等项目理性订价热销发动,南沙折合均价1.7万元/㎡以下的楼盘亦成交抱负。区域人气兴旺,亦增进南沙湾御苑、碧桂园云麓半山等具备优质资源条件的中高端项目保持墟市热度。

    总结与展望:

    本次十一黄金月,更众的是承接了三季度以后的“平稳”态势。虽然一手墟市供求数据同比呈现大幅下跌,但开辟商理性订价仍能发动区域墟市热度,二手墟市需求继续妥当,合富研讨院认为,广州的购房需求仍然继续。

    接下来的四序度,仍将是开辟商冲刺年度出售功绩的着末窗口,推货量将较三季度有分明的添加,四序度对广州购房者而言将是年内入市良机。

    审校:刘满桃

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