看法指数 | 广州11月报:成交回暖 广州地铁195亿强势补仓

看法指数研讨院

2017-12-08 14:20

  • 本年以后,广州楼市平常,众项成交数据处于低位,这一外现11月有所改良。

    看法指数 进入11缘垒,数据显示广州楼市行情有所好转。

    2017年11月,广州新修商品室第成交数据同比减色,但环比则呈现涨势,30天内合计成交8600套,环比上升35.88%;成交面积达92.09万平方米,环比上升38.9%;完成出售金额147.5亿元,环比上升36.52%。

    二手室第成交状况同样有所回暖,中介促成的签约面积抵达77.81万平方米,环比上升14.35%。

    与室第物业的状况相似,尽管同比外现下跌,11缘垒商办物业成交环比主动。

    此中,办公物业成交1075套,环比上升80.67%;成交面积合计11.25万平方米,环比上升42.44%;出售金额达23.25亿元,环比上升32.18%。

    商业物业成交726套,环比上升28.04%;成交面积合计5.06万平方米,环比上升28.41%;出售金额达15.95亿元,环比上升7.92%

    土地出让方面,广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地,惹起墟市闭注。

    成交升温,均价回落

    本年以后,广州楼市平常,众项成交数据处于低位,这一外现11月有所改良。

    阳光家缘数据显示,2017年11月,广州新修商品室第成交环比呈现厉密涨势,30天内合计成交8600套,同比下跌19.35%,环比上升35.88%;成交面积达92.09万平方米,同比下跌22.74%,环比上升38.9%;完成出售金额147.5亿元,同比下跌26.96%,环比上升36.52%。

    从1-11缘垒的数据来看,11缘垒的成交量、成交面积和出售金额抵达统计时代的第二高,仅次于3缘垒。

    墟市回暖并未带来均价晋升,11缘垒新修商品室第成交均价抵达本年度新低,为16016元/平方米。

    据看法指数了解,上述状况乃由偶尔因素导致,增城、黄埔、花都、南沙、番禺举措广州墟市的成交主力,成交状况对全体墟市有着较大影响。

    11缘垒的数据显示,增城仍然是“不可撼动”的成交套数冠军,达3753套之众。此中,回迁房项目南山丰景花园和赛宝花园区分奉献了1241套和629套,成交均价区分为6000元/平方米和3500元/平方米。这两个项目将增城的全体均价由10缘垒的11033元/平方米拉低至7571元/平方米,同样导致广州全体均价呈现下调。

    二手室第成交状况同样有所回暖。广州市房地产中介协会数据显示,11缘垒中介促成的签约面积抵达77.81万平方米,同比下跌18.35%,环比上升14.35%;新增放盘面积抵达69.91万平方米,同比下跌18.61%,环比上升14.83%。

    与室第物业的状况相似,尽管同比外现下跌,11缘垒商办物业成交环比主动。

    此中,办公物业成交1075套,同比下跌67.48%,环比上升80.67%;成交面积合计11.25万平方米,同比下跌55.13%,环比上升42.44%;出售金额达23.25亿元,同比下跌56.57%,环比上升32.18%。

    商业物业成交726套,同比下跌48.295,环比上升28.04%;成交面积合计5.06万平方米,同比下跌53.87%,环比上升28.41%;出售金额达15.95亿元,同比下跌42.65%,环比上升7.92%。

    地市平稳,广州地铁195亿补仓

    土地出让方面,广州地铁5天连掷195亿夺得两宗土地,惹起墟市闭注。

    据看法指数统计,11缘垒广州一宗土地用途包罗室第的项目公然出让——11月27日,广州地铁集团以底价63.83亿元、楼面地价2.2万/平方米投得广州市番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。

    材料显示,该地块宗地面积70936平方米(可修设用地面积58027平方米);土地用途商业商务、文娱康体、二类拘 用地;容积率≤5.0;计容修筑面积29万平方米(此中室第比例不超越50%)。

    依据出让条件,宗地竞买人需具有地铁上盖物业开辟体验,项目修成之后阛阓商业面积不得低于商务修面的60%。

    值得一提的是,取得上述土地后的第五天(即12月1日),广州地铁集团再以131亿底价摘得增城商住用地创下了2017年各区宅地出让总价的最高记录,折合楼面价1.5万元/平方米。

    材料显示,该地块位于增城新塘环城道以南、新沙大道以西,计划土地用途为交通场站用地兼容拘 用地、中小学用地,宗地面积约32.33万平方米,容积率≤2.81。

    依据出让通告,该地块除请求需具有地铁修设、运营、办理体验及地铁上盖物业开辟体验外,另请求地块配备一个18班初中+一个42班小学+两处18班小儿园以及公交首末站大众方法,验收及格后无偿移交政府。

    另外,海印股份、国瑞置业和凯德均通过其他方法加仓广州。

    11月24日,广东海印集团股份有限公司通告称,拟以大众币3.3亿元的价钱,收购广州市骏盈置业有限公司90%股权。据了解,骏盈公司具有位于广州增城新塘沙埔(沙宁道口)占地面积约435亩的骏盈物流园,园区内部具有19栋修筑面积共约13.3万平方米的当代堆栈、1栋约1.9万平方米的归纳商务大楼、1栋面积逾7000平方米的宿舍楼以及大型泊车场。

    同日新闻显示,国瑞置业与广州港集团签订协作条约,拟投资500亿,应用广州港集团具有的岸线及土地资源,到场黄埔港区转型改制,打制集总部经济、当代金融、科技立异、人力资源、港航服务、商贸等于一体的都会归纳体。

    凯德集团则于11月28日发布以33.61亿元大众币收购乐峰广场持有公司的通通股权,标的公司所持有物业为2013年开业的乐峰广场,该项目位于广州海珠区江南西商圈,总修筑面积8.36平方米(不含泊车场),是海珠区最大的购物中心之一。这是继广州白云新城打制凯德广场·云尚后,凯德构造广州的第二个阛阓。

    审校:欧阳颖

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