看法指数周报:南京室第认购上涨近9成 双限后首现打折优惠

看法数据研讨中心

2016-11-27 17:08

  • 南京区域2016年11月14日-11月20日:与前一周(认购1506套、成交1510套)比较,认购有了较大幅度上升,上涨近9成,而成交量则小幅下滑了1成众。

    看法指数 自重启限贷限购之后,南京楼市厉控计谋络绎不绝出台下,成交状况一道走低。

    网上房地产显示,11月14日-11月20日,南京共认购商品室第2855套、成交1306套(不含溧水、高淳和都会圈),日均认购407套、成交186套,与前一周(认购1506套、成交1510套)比较,认购有了较大幅度上升,上涨近9成,而成交量则小幅下滑了1成众。

    据悉,江北加推公寓盘曾经开端推出打折优惠,可睹南京楼市风向曾经转向下行通道。

    墟市察看

    11月14日-11月20日,南京有7盘推出千套房源,另外都会圈楼盘亦加速推,远洋心里、亚东同城逸境和万科城3盘推出300众套房源,两盘售罄,一盘出售9成,去化状况好于城区加推楼盘。

    城区加推的楼盘位于江宁、江北、城南和河西四个区域,此中江宁的金辉禹洲金陵铭著于11月17日首开,推出1、3、7号楼,户型面积为92-145平方米,共254套房源,全体均价为29840元/平方米,最终去化9成。

    江宁另一加推楼盘为九龙湖别墅,11月18日加推新品洋房叠墅,面积155-258平,共158套,均价23780元/平方米。

    江北加推楼盘较众,共有三盘,区分为东方万汇城、明兴旺富中心和威尼斯水城,东方万汇城、明兴旺富中心推出的均为公寓,此中,东方万汇城均价为12000-15000元/平方米,明兴旺富中心均价为15000-16000元/平方米,。

    桥北大盘威尼斯水城开盘,推出396套精装房,均价2万元/平方米,户型80-125平方米,吸引不少人来买房,截直タ前均未发布去化状况。

    另外,河西恒盛金陵湾加推1号楼,共165套毛坯房源,户型面积段为100-130平方米,销许均价37500元/平方米,据开辟商走漏,本次开盘去化7成。

    城南的旭辉铂悦秦淮开盘推出3、5号楼,面积100、123、143平方米,销许均价33598-34497元/平方米,共计264套房源,去化状况暂未发布。

    商业地产

    11月14日-11月20日,网上房地产数据显示,南京商业地产出售墟市共成交面积23394平方米,环比上涨8%;办公类产物成交面积9464平方米,环比下跌27%;商铺类产物成交面积13930平方米,环比上涨58%。(此前一周商业地产总成交面积21731平方米,此中办公类产物成交12933平方米,商铺类产物成交8798平方米。)

    与此前一周比较,办公成交面积呈现小幅下跌,而商铺成交面积则呈现出较大幅度的上涨,环比上涨抵达58%。从日成交来看,当周商铺产物成交摆荡分明,商铺产物11月14日抵达最高,随后走低。

    从板块成交状况来看,城南板块办公产物的成交照旧领跑,江北板块紧随城南板块之后,金城丽景等项目均有成交。城北板块的绿地缤纷广场、城中板块的融创精美天地(原名为莱蒙都会)均有办公产物成交。

    商铺类产物方面,两江板块仍然是主力军。江宁板块主要得益于托乐嘉乐尚天地,项目售商铺的面积为24-140平方米,估量年内开业。江北板块的东方万汇城、雅居乐滨江国际、兴地美利广场等项目均有成交。另外,城南证大喜玛拉雅项目有商铺出售;城北绿地缤纷广场售2、4号楼商铺;江北金城丽景项目售沿街商铺,面积80-120平方米。

    土地墟市

    11月17日,南京举办“双限”(限价限拿一宗地)后首场土拍,网上拍卖9宗土地,最终共有万科、华夏快乐、禹洲等六家企业胜利竞得六宗地块,另有3宗地块因触发最高限价转入摇号顺序,并于18日发布了最终的摇号结果。

    此中,万科颠末21轮竞得了江宁淳化江宁NO.2016G67地块,成交总价14.9亿元,溢价率15.50%,成交楼面价11242元/平方米;

    华夏快乐颠末55轮竞价竞得了江宁东山NO.2016G70地块,成交总价14.8亿元,成交楼面积23883元/平方米,溢价率57.45%,而该楼面价超越了地块的现房出售起始价;

    禹洲地产颠末26轮竞拍竞得了江宁淳化商业街A地块NO.2016G71地块,地块成交总价8.8亿,成交楼面价13645元/平方米,溢价率39.68%;

    南京云科底价竞得江宁九龙湖NO.2016G73商办地块,总价5.37亿元,成交楼面价2771元/平方米;

    南京协众瑞东汽车有限公司底价竞得江宁汤山NO.2016G74商办地块,成交总价1.6亿元,成交楼面价1976元/平方米;

    南京峰拓置业颠末35轮竞价竞得江宁禄口NO.2016G75商业地块,成交总价8300万元,成交楼面价6504元/平方米,溢价率80.43%。

    另外,本次编号NO.2016G68浦口桥北地块、NO.2016G69江北高新区宅地以及NO.2016G72江宁禄口地块皆因触发最高限价而转入摇号顺序,花落青岛孚星置业有限公司、江苏通宇投资有限公司和南京红豆置业有限公司。

    据悉,NO.2016G68(浦口区泰山街道浦东道以北、浦园北道以西)地块9家企业经现场摇号,最终由青岛孚星置业有限公司竞得,进军桥北,起始价10.5亿元,成交总价18.6亿元,楼面价23083元/平方米,革新江北地价记录。

    NO.2016G69(浦口区泰山街道东大道以南、泰山中道以东)地块6家企业经现场摇号,最终由江苏通宇投资有限公司竞得,起始价9.5亿元,成交总价18.5亿元,楼面价19561元/平方米。

    NO.2016G72(江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西)地块3家企业经现场摇号,最终由南京红豆置业有限公司竞得,起始价2.1亿元,成交总价4.55亿元,楼面价9131元/平方米。

    宏观计谋

    11月15日,南京疆土局发布土地新政,厉控土地拍卖资金根源,房地产开辟商南京拿地,必需是自有资金,不得用银行贷款、信托资金、资本墟市融资、资管方案配资、保证资金等违规资金。假如房地产开辟商资金根源与申报不符或违反规矩的,撤消竞得资历,已交纳的竞买包管金不予退还。同时列入黑名单,一年内不得到场南京土地拍卖。

    审校:劳蓉蓉

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