看法指数周报:成都室第价钱反弹5% 首钢90%溢价夺地首入蓉城

看法数据研讨中心

2016-11-11 14:05

  • 成都区域10月31日-11月06日:因为即日来商品房新增供应继续走低,本周已降至15.62万平方米,导致目前的去化周期大幅下降,曾经低至8.37个月的程度。

    看法指数 本周,成都商品室第成交量总体呈现出下跌,尤以主城下跌分明,几近“腰斩”,一周仅成交了768套,而近郊则成交量有一成的上升。

    本周的主城和近郊的成交均价均录得4.68%和5.22%的上升,继续两周的下跌之后再度反弹至高位,主城、近郊区分完成成交均价12988元/平方米和6999元/平方米。

    另外,因为即日来商品房新增供应继续走低,本周已降至15.62万平方米,导致目前的去化周期大幅下降,曾经低至8.37个月的程度。

    而本周的土地墟市也甚为热闹,六宗土地重复溢价,溢价率超越100%的土地抵达四宗,此中北京首钢溢价90%借龙潭寺地块首次进驻成都。

    墟市察看

    10月31日-11月06日,成都全市商品房周存案成交87.44万平方米,环比微涨0.55%,与上周基本持平。而对立的,本周成都的商品房供应继续走低的态势,合计供应15.62万平方米,环比下滑59.34%。

    供应和成交之间的差幅进一步拉大导致去化周期大幅下降。据四川华夏数据,截至目前,成都的去库存周期已进一步下降至8.37个月。去化周期已延续24个月呈现下降,由2014年10缘垒的15.25个月下降至目前的8.37个月的程度。

    精细到室第方面,本周成都全域的商品室第成交73.06万平方米,环比下降3.23%。

    此中,主城区共成交商品室第768套,环比继续下跌,大幅淘汰56.44%,合计成交商品室第面积8.31万平方米,环比大跌54.71%;

    近郊县商品室第共成交室第6609套,环比继续添加12.78%,合计成交64.75万平方米,环比上涨11.74%。

    价钱方面均呈现了5%尊驾的上涨,主城区商品室第成交均价12988元/平方米,环比上涨4.68%;近郊县商品室第成交均价6999元/平方米,环比微涨5.22%。

    主城区商品室第成交前三楼盘区分为北湖国际城、北辰香麓、北大资源颐和翡翠府;近郊商品室第成交前三楼盘区分为万科第五城、万科五龙山公园、合能枫丹铂麓。

    商品房新增预售方面,本周共有6个项目获取了预售证,合计15.63万平方米。

    此中4个室第项目区分为中粮祥云里、成华奥园广场、保利国宾首府、碧桂园都会花园,获取预售面积区分为2.41万平方米、1.72万平方米、1.48万平方米、1.32万平方米。

    另外,创始娇子1号和北成8号两个商业项目获取预售,获取面积区分为5.86万平方米、2.84万平方米。

    墟市项目开盘方面,本周共有5家楼哦菪推新举措,区分为碧桂园都会花园、成华奥园广场、中粮祥云里、保利大都汇、万科抱负城。

    五个项目合计推出房源628套,推出头积6.33万平方米,最终去化492套,完成去化率高达78.34%。

    商业地产

    10月31日-11月06日,成都共有一个新的商业项目开盘,为保利国宾首府,本周推出跃层产物184套,合计面积27056平方米,均价7400-7800元/平方米,最终出售120套,去化率65%。

    另外,阛阓方面,开业长达十五年的盐市口的北京华联阛阓于10月31日正式闭店;另位于五块石街道辖区蓉北商贸大道一段14号的成都会农副产物批发中心即日也发布提前闭闭。

    土地墟市

    10月31日-11月06日,成都出让六宗土地,通通高溢价竞得,此中四宗溢价超100%,首钢地产也借龙潭寺地块首次进驻成都。

    供应

    本周没有新增的土地供应通告。但下周,成都将出让4宗都江堰玉堂镇地块,估量将由万达取得并打变成万达城文旅项目。

    成交

    周内成都共成交6宗策划性土地,成交土地面积239.84亩,总可修面积约为49.30万平方米。

    此中,保利以楼面价12140元/平方米拿下两河森林地块,地块面积35.91亩,地块溢价率104%,成交总价合计2.935亿元;

    合能竞得驷马桥31.27亩地块,成交楼面价5820元/平方米,溢价率53%,成交总价42219万元;

    北京首钢溢价90%竞得龙潭寺北湖78.47亩地块,首次挺进成都,成交楼面价6300元/平方米,成交总价12.52亿元;

    长虹高溢价200%拿下金泉西华大道地块,土地面积57.32亩,成交楼面价8250元/平方米,溢价率201%,成交总价9.46亿元;

    金房竞得红牌楼小体量地块,土地面积10.60亩,成交楼面价1.2万元/平方米,溢价率118%,成交总价1.53亿元;

    德傻肋溢价摘取塔子山地块,土地面积26.28亩,成交楼面价10250元/平方米,溢价率199%,成交总价7.18亿元。

    审校:欧阳颖

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