看法指数周报:成都商品室第成交继续下降 主城均价跌20%重回一万

成都区域11月7日-11月13日:商品室第成交全体外现为量减价升,此中主城成交面积大幅上涨59%,而因高价项目存案淘汰的启事,导致价钱大幅跳水下降2成。

看法指数 11月7日-11月13日,大成都商品房总存案面积为81.18万平方米,环比下滑7.16%。继10月中旬呈现周存案高峰98.45万平方米后,商品房成交不停处于下降通道中,目前已延续下降4周。

周内,商品室第成交全体外现为量减价升,此中主城成交面积大幅上涨59%,而因高价项目存案淘汰的启事,导致价钱大幅跳水下降2成;近郊则呈现相反状况,成交面积下降可是均价抵达7349元/平方米,为历史第二高位。

土地墟市方面,龙湖高溢价竞得三圣乡地块,楼面价抵达5200元/平方米,目前周边械揽价钱大致7000-9000元/平方米的程度。

墟市察看

11月7日-11月13日,据四川华夏数据,成都全市商品房周存案成交81.18万平方米,环比下滑7.16%,此中商品室第成交66.16万平方米,环比下降9.44%。与上周的状况相似,对应的商品房供应继续走低,合计供应14.42万平方米,环比下滑7.68%。

继续低潮的供应逐渐拉大与成交之间的差异,致时タ前的去化周期曾经下降到了8.21个月的程度,库存面积仅剩下1841.08万平方米。

主城区共成交商品室第1221套,环比大幅添加58.98%%,合计成交面积12.02万平方米,环比上涨44.65%;近郊县商品室第共成交室第5511套,环比下降16.61%,合计成交54.14万平方米,环比下降16.39%。

价钱方面,主城均价呈现跳水,下降2成尊驾,由12988元/平方米下降至10443元/平方米,环比下降19.60%,主要因存案的高价项目淘汰导致。

近郊则呈现出大幅度的上涨,由6999元/平方米上涨至7349元/平方米,环比上涨5.00%。据了解,均价上升主要受到天府新区御府天骄(14481元/平方米)、庞大中心公园(12095元/平方米)等高价项目汇合存案拉动。

商品房新增预售方面,共有4个项目获取了预售证,合14.42万平方米,此中,仅中铁西派城为室第项目,其余均为商业项目。

四个项目区分为武侯区顺江板块的中铁西派城、高新区站南板块的复地金融岛、青羊区外光华板块的昌鑫青羊万和中心、高新区中和板块的北大资源颐和翡翠府,其获取的面积区分为7.23万平方米、4.31万平方米、2.69万平方米、0.19万平方米。

墟市项目开盘方面,迎来五个项目推新,区分为城中的恒大曹家巷广场、顺江的西派城、国宾的保利学府城、高新西区的西岸翠景、九江的万科第五城。

五盘共推出1457套房源,推出头积16.04万平方米,最终完成去化1068套,平均去化率73%。此中,恒大曹家巷广场开盘售罄,西派城为纯新盘项目,去化率高达98%。

商业地产

11月7日-11月13日,成都的购物中心再传出调解的新闻。

有新闻称,九方购物中心日前主动与新汉文轩告竣协作仪式、引入5000平方米的阅读文化体验中心,这个被称为“金融城大食堂”的地方即将变身为“城南最大的书店”。

另外,太古地产披露三季报中显示,成都远洋太古里,自开业以后零售额不停保持翻倍的增加,本年首三季再次录得超越100%的增加,是太古地产旗下增加最速的项目。

土地墟市

11月7日-11月13日,成都共有6宗策划性土地出让,成交五宗,万达城地块占领四宗,另武侯区红牌楼一宗室第兼容商业地块因故终止。

供应

本周没有新增的土地供应通告。

成交

周内共成交5宗策划性土地,成交土地面积1582.75亩,总可修面积约为101.88万平方米,此中万达底价收入都江堰玉堂镇四宗地块,将举措万达城文旅项目标开展用地。截直タ前,万达都江堰合计拿地面积约4574亩。

另外,龙湖竞得了锦江区三圣街商住地块,溢价率高达95%,成交总价5.97亿元,成交楼面价5200元/平方米。

审校:劳蓉蓉

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