看法指数 | 厦门三季报:“双限”第四城 成交下减价钱上扬热度不减

看法数据研讨中心

2016-10-12 17:13

  • 凑合房价比肩北上深的“第四城”厦门来说,尽管第三季度成交走下坡道,但房价上涨的态势并没有于是而中止。

    看法指数 限贷、限购、供应缺乏、超强台风“莫兰蒂”的众重影响下,厦门的“金九”古板楼市旺季外现稍显减色。

    数据显示,9月全月厦门商品室第成交673套,日均成交约22套,成交总套数环比下跌了17.52%,总签约面积约为87692.665平方米,环比下跌了26.93%。

    此中,岛内室第成交79套,签约面积约15791.37平方米,占全市室第总成交面积的11.74%,岛外室第成交594套,签约面积71901.295万平方米,占全市室第成交的88.26%。

    进入下半年以后,厦门楼市成交不停处于下滑态势,算上此前7、8缘垒,曾经延续三个月下跌。另稀有据显示,第三季度厦萌印宅成交67.9万平方米,环比下滑49.6%。

    成交下滑除外,厦门限购计谋和限贷计谋也双双升级,于是,有墟市剖析人士指出,接下来的10月厦门成交量将继续保持低位,“银十”仍将成色缺乏。

    修发稳坐销冠 龙湖挤入前三

    回忆前三季度的厦门房企的外现,依靠着旗下修发央玺、修发中心天成、修发中心座等豪宅项目标特出外现,修发仍然稳坐销冠位置。

    此中,修发央玺1-9月成交总额达30.25亿,占总成交额近半。修发央玺为湖里区一豪宅项目,曾于7月8日加推142-247平方米复式,截至10月10日,该项目仅剩9套房源售。

    跟着一经的厦门岛外“双料地王”龙湖春江彼岸开盘,龙湖厦门的售项目增至三个,另外还包罗龙湖嘉誉以及与禹洲协作开辟的龙湖春江郦城。

    龙湖春江彼岸继6月26日推出别墅后首次推出高层产物,9月26日开盘当天去化300套,收金12亿。1-9月,该项目累计录得22.1亿的出售,而室第部分所剩无几的龙湖嘉誉及龙湖春江郦城商业部分外现也不俗,区分取得厦门商业单盘成交总额第一、第二名。

    上述三个项目标热销让龙湖力压国贸、海投等本土强势房企,一跃晋升至榜眼位置,这也是龙湖首次进入榜单前三名。

    另外,保利地产仅凭保利叁仟栋一个项目冲入前十,而保利叁仟栋更是以33.6亿的成交总额取得厦门9月室第单盘销冠,该项目也是保利厦门的独一售项目。

    供应缺乏曾经成为厦门的常态,比照可以发明,前十榜单中,除龙湖外,阵势部房企的出售根源都是旧项目,厦门全市也鲜有项目推新。

    据看法指数了解,9缘垒,厦门仅龙湖春江彼岸、恒大帝景两个室第项目公然开盘,另外另有阳光城翡丽海岸推出SOHO产物。

    相闭数据显示,厦门9月全市商品房供应9.48万平方米,环比下跌71%,此中商品室第供应面积4.54万平方米,环比下跌20%。

    9月售项目库存面积约为144万平方米,环比下跌5%,按近12个月月均去化31万平方米盘算,去化周期仅4.6个月。

    “双限”难降温 房价再立异高 

    凑合房价比肩北上深的“第四城”厦门来说,尽管第三季度成交走下坡道,但房价上涨的态势并没有于是而中止。

    据国家统计局数据显示,7月厦门新修商品室第价钱环比上涨4.6%,包罗之前的3缘垒和5缘垒,这是厦门第三次涨幅排名天地第一;同比上涨39.6%,涨幅仅次于深圳,排名天地第二。

    进入8月,厦门新修商品室第价钱环比上涨3.9%,涨幅天地第7;同比上涨44.3%,排名天地第一,这也是厦门房价连涨18个月。

    房价不时攀升直接促进了地价——8月26日,厦门举办下半年首场土拍,集美、同安、翔安三大区域地王记录先后被革新,岛外楼面地价飙升至3.8万/平方米。

    依据预测,未来一年到两年内,此次土拍涉及三大岛外区域房价厉密“跳涨”,集美灌口跳至3-4万/平,同安汀溪板块跳至2.5-4万/平,翔安3.5-5万/平。

    房价与地价不时升温分明曾经偏离墟市的常态,泡沫论、崩盘论随之而来。种种看好和看空心情中,厦门政府急出调控计谋。

    8月31日,厦门市疆土资源与房产办理局发布,自9月5日起施行住房限购计谋,这是厦门继7月出台限贷计谋之后,又一项调解计谋。

    从9月成交看,双限调控计谋分明对成交发生了影响。数据显示,9月全月厦门商品室第成交673套,日均成交约22套,成交总套数环比下跌了17.52%,总签约面积约为87692.67平方米,环比下跌了26.93%。

    墟市剖析认为,供求闭系十分告急的厦门,房价下跌的空间并不大。双限计谋下,影响更大的是成交量,一方面进步了购房门槛,另一方面遏止了大宗的谋利性需求。

    审校:欧阳颖

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