看法指数 | 成都三季报:蓝光挤下恒大获榜眼 蓉城量价齐涨引调控

看法数据研讨中心

2016-10-16 20:02

  • 本年7-8月成都商品房成交量保持较高位程度,房价也保持平稳上涨,全体没有外现出以往淡市量价下跌的状况。

    看法指数 “十一”时限日购计谋正式出台前夜,成都会场曾经呈现了少许“异动”的苗头。

    借着古板“金九银十”的风头,成都楼市的热度一道飞扬,比较起前两个季度缓涨的形态来看, 三季度特别是玄月的楼市略显失常。

    玄月,成都共有46个室第项目开盘,推出13369套械揽源,开盘成交10382套,认购率高达78%,为近年来月均去化率最高程度,而2015年全年的月均去化率仅31%。

    比较前几个月,这个月的“日光盘”现象大宗呈现。据看法指数不完备统计,玄月共有13盘完成“日光”或去化率超越90%, 9月19日-9月25日这周更是完成了十盘日光。

    与此同时,墟市上捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价等现象频繁呈现,还呈现了一批外埠投资客,爆出“一次性购房60套”等新闻。

    这系列现象引来了羁系部分的当心,进入到玄月下旬,羁系部分开端对楼市少许失常的现象举行考察,从开辟商、中介端介入,试图打压这一波炒作习尚。

    蓝光挤下恒大 万科跌出前三

    楼市缓涨的配景下,开辟商的推盘主动性也保持向上。

    第三季度内,各大品牌房企延续推出下半年的新货,保利、蓝光、绿地、龙湖、华润等倚靠旧盘去库存和新品的推出,完成季度内出售额达10亿以上;另外,融创、碧桂园、花招年、中铁、中粮、招商、奥园等推出了新品。

    新货的供应拉开了各个房企之间的差异,前十榜单也爆发了相应改造。

    前十排名中,保利仍保持榜首位置稳定,蓝光挤下恒大重回亚军之位,万科因为东西存案较少,排位由年中的第三位跌至第六位;另外,成都本土房企朗基地产依靠新品的推出随手挤进前三季度TOP10的榜单,万达掉落榜单除外。

    保利前三季度仍然保持销冠的位置,但主要以现有旧盘去库存为主,季内仅完成了10.8亿的出售额,这一数字相当于其本年4缘垒一个月的出售额。保利这一季度的出售分明比前两个季度有所放缓。

    蓝光外现最佳,第三季度完成出售额18.84亿元,成为单季度出售额最大的房企,这也是蓝光本年前三个季度内出售功绩最佳的一个季度。取得这一佳效果与蓝光雍锦阁、金悦城、圣菲悦城等产物的热销不无闭系。

    依托这一季度功绩的走高,蓝光胜利挤下恒大,位列排行榜亚军。而恒大因为季度内没有新推出的产物而掉落至第三位。值妥当心的是,十月开端,恒大会延续推出恒学名城和望江华府等新项目,估量将第四序度为恒大的出售功绩带来必定的晋升。

    万科第三季度仅完成存案出售额4.3亿元,相较上两个季度有大幅下滑,导致万科的排名掉落至第六位。可是季度内,万科接踵推出万科第五城、万科抱负城、锦西润府等项目,此中万科第五城还成为7缘垒的销冠项目。

    前十榜单中还呈现了一个不常睹的面貌,即朗基地产,这也是前十榜单中唯一一家纯本土房企。该季度内,朗基完成出售额12.39亿元,共推出朗基御今缘和朗基少帅府两个纯新品项目。

    量价齐涨楼市高烧 限购新政出炉

    本年第三季度的成都楼市,呈现出比前两个季度以及比往年更高的热度。

    差别于以往7-8月古板淡季,本年7-8月成都商品房成交量保持较高位程度,房价也保持平稳上涨,全体没有外现出以往淡市量价下跌的状况。及至“金九”和秋季房交会到来,成都楼市短期内进入量价疾速上涨阶段。

    第三季度,大成都范围内共计录得商品房成交面积859.13万平方米,精细而言,7、8、9缘垒区分录得269.50万平方米、294.32万平方米、295.31万平方米。

    2016年前两个季度,该项数据区分为573万平方米和841.46万平方米,而上年第三季度成交面积为554.45万平方米。据看法指数统计,本年第三季度大成都录得的商品房成交面积环比二季度增加2.10%、比客岁第三季度增加54.95%。

    精细到商品室第,第三季度内主城区和近郊县共录得商品室第成交面积719.35万平方米,精细为7、8、9缘垒区分录得226.43万平方米、236.28万平方米、256.64万平方米。

    第三季度主城区和近郊县商品室第成交面积数据,环比和同比区分下降2.83%和增加52.56%。

    录得成交量大幅增加的同时,更值妥当心的是第三季度房价程度的上涨。

    数据显示,成都主城区7、8、9缘垒的均价区分为11039 元/平方米、11552元/平方米、12285元/平方米;近郊县7、8、9缘垒的均价区分为6230 元/平方米、6251元/平方米、6463元/平方米。

    据看法指数盘诘,本年以后成都的房价不停处于“缓涨”的形态,1月-6月,均价涨幅基本不过百元。从7月开端,存案均价开端分明增加。

    以主城区为例,7月比6月增加了166元,8月比7月增加了513元,9月开端呈现出“飙升”的形态,主城房价打破1.2万元/平方米,比8月上涨了733元/平方米。

    比照客岁同期,9缘垒主城区的房价同比增加22.84%;近郊县同比增加 7.39%。

    十缘垒,即使是限购新政出炉,这一上涨势头仍然没有中止。

    据看法指数了解,十月最新一周数据显示,成都主城区的商品室第存案成交均价飙升至历史高位,抵达13849元/平方米,而这一数字年中时是1万/平方米尊驾。

    近郊县均价也大幅走高,曾经打破7千大闭,抵达7411元/平方米的程度,这一数字本年三季度之前恒久保持6000元/平方米以下。

    审校:刘满桃

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