看法指数周报:厦萌印宅成交仍处低位 土拍恢复限地价、竞配修

看法数据研讨中心

2016-12-02 09:08

  • 厦门区域2016年11月21日-11月27日:厦门全市商品房共成交672套、9.7万平方米,环比上涨167%;全市成交均价24548元/平方米,环比上涨34%。

    看法指数 厦门全市室第成交虽有小幅回升,但仍处于低位;价钱则受低价房源的影响继续下行。

    立丹行数据显示,11月21日-11月27日,厦门全市商品室第共成交110套、1.2万平方米,环比上涨15%;均价32343元/平方米,环比下跌3%;岛内、岛外销量的占比为15%:85%。

    周内,厦门全市商品房共成交672套、9.7万平方米,环比上涨167%;全市成交均价24548元/平方米,环比上涨34%。

    墟市察看

    11月21日-11月27日,厦门全市无室第项目开盘,亦无商品房新增供应。

    项目动态方面,11月26日,位于集美新城的莲花国际正式绽放新营销中心,约50平方米的复式两房新品预定开启。同样位于集美新城的世茂璀璨天城则开端发售首批车位。

    物业成交方面,周内全市各物业量、价均以上涨为主。此中,纯写字楼得益于国贸金融中心的汇合存案,销量大涨了12825%至63237平方米;而均价增涨最高是商业,环比上涨了53%至32858平方米。

    各区室第方面,思明、同安的销量均呈现下滑;销量上涨的区域中,湖里区涨幅高达724%。均价则是湖里、同安两区环比下跌,区分为25%和30%。

    另据统计,12缘垒厦门将有11个楼盘入市,各区均有新货将入市补仓。此中,岛内主要以大平层为主,岛外则主要以80-110平之间的高层户型为主。

    商业地产

    11月21日-11月27日,厦门商业成交16套、面积1551平方米,均价32858元/平方米,均环比上涨了53%。纯写字楼成交53套,面积63237平方米,环比上涨12825%;均价26966元/平方米,环比下跌4%。

    SOHO成交65套、面积5449平方米,环比下跌26%;均价23890元/平方米,环比上涨7%。车位成交428套,面积14998平方米,环比下跌12%;均价258083元/平方米,环比上涨13%。

    另悉,厦门市计划委于日前发布了《厦门市商业网点构造专项计划(2016-2030)公示》文献。

    《文献》提出,联合总规提出的“一岛一带双核众中心”的都会构造、生齿密度剖析及以轨道交通为主导的都会交通便当性剖析。本次计划变成“一带两主众中心”的商业网点构造体系。“一带”为火车站-SM都会商业主中心带,定位为都会级商业中心;“两主”为中山道市级商业中心及厦门东部市级商业中心,定位为市级商业中心;“众中心”:为各区级商业中心,共计20个,此中就包罗了翔安万达商业中心。

    土地墟市

    11月21日-11月27日,厦门全市无土地成交;时代,厦门市疆土资源与房产办理局发布恢复海沧、同安三幅商住地块的拍卖;同时通告1宗商服用地。

    11月23日,厦门市疆土资源与房产办理局发布通告称,决议恢复H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地块出让运动,拍卖会举办时间为12月14日。

    据看法指数盘诘,上述3宗地均为城镇室第、批发零售用地(商业)地块,面积合计15.91万平方米,起始价合计约达70.98亿元。

    此中,H2016P02位于海沧05-08片区灌新道与新景西道交叉口东北侧,地块面积约为2.55万平方米,起叫价为13.22亿元,竞价上限价钱为19.83亿元。

    H2016P03位于海沧05-12B南部新城片区海新道与后山尾北道交叉口东南侧,地块面积约为8.06万平方米,起叫价为38亿元,竞价上限价钱为57亿元。

    T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山道与岳东道交叉口东北侧,土地面积5.30万平方米,挂牌起始价19.76亿元,竞价上限价钱为29.64亿元。

    上述3宗地原定于11月18日出让,但于11月9日因交地启事而决议中止出让。

    此次恢复出让,3宗地块均调解为“限地价、竞配修”方法拍卖出让。即当拍卖竞价抵达竞价上限价钱时,不再承受更高报价,转为竞报无偿移交政府的拘 修筑面积。每次竞报修筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的拘 修筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价钱。

    同时,撤消原出让通告中“当拍卖竞价溢价率超越50%(含)时,该地块所修商品衡宇须颠末完工验收存案并取得商品房现售存案标明后才干以现售方式对外出售”的请求。

    闭于无偿移交政府的拘 修筑面积修设及移交请求方面,规矩应与地块商品室第同一标准、全体计划。竞得人向厦门市不动产存案中心申请操持楼盘外的同时,由接纳方与移交方、公证方通过抽签方法依次确定应移交的楼号、梯位、单位房号。

    移交修筑面积缺乏部分,由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为每平方米补缴金额=竞价上限价钱(元)/地块总修筑面积(平方米)+3000元/平方米。

    另于11月25日,厦门市疆土资源与房产办理局发布通告,决议公然出让H2016P04地块。

    通告显示,H2016P04地块位于海沧05-12A临港新城片区马青道与福泉西道交叉口西北侧,为商务金融用地(办公)、住宿餐饮用地(堆栈);地上总修筑面积6.3万平方米,起拍价为1.76亿元,拍卖时间为12月20日。

    附:厦门区域房地产项目一周出售数据(2016年11月21日-11月27日)

    数据根源:厦门网上房地产、立丹行、看法指数

    审校:欧阳颖

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