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RCA:北京商业地产投资猛升至亚太区第一位

2019年第一季度,北京首次领跑亚太地区的都议论业地产投资墟市。

2019年第一季度,北京首次领跑亚太地区的都议论业地产投资墟市。鉴于亚太地区的商业地产投资总额较2018年同比下滑了36%,北京的外现与其他大都会场的颓势变成了光显比照。房地产资天职析公司Real Capital Analytics(简称RCA)的2019年一季度《亚太资本趋势报告》显示:中国经济增加的放缓、中美商业摩擦的升级,以及举世消费品需求的下滑给亚太地区的地产投资带来了重重挫折。

合计45亿美元的投资额令北京从2018年的第7名跃升为本年一季度的首领。两项区分逾13亿美元的超级商业占到了该数字的一半以上。香港以44亿美元的投资总额亚太地区都会墟市中位列第二,东京则以39亿美元的投资总额排名第三位。

RCA亚太地区高级剖析总监Petra Blazkova外示:“古板上,北京大众被视为一个政府都会,而非一个主要的商业地产投资目标。可是,跨境资本仿佛正改动这个墟市的属性,而且这个都会凑合机构投资者的吸引力正日新月异。”

图:亚太地区最为生动的都会

北京是亚太地区势头不减的少数几个墟市之一。全体上,亚太地区的地产投资总额2019年一季度下滑了36%,仅抵达305亿美元;大都会场难以保持2018年的高速增加。

Blazkova增补外示:“亚太墟市房地产投资周期方面处于晚期,而且从历史角度来看,区内地产价钱有些偏高。可是,举世利率程度仍然彷徨低位,香港、中国和印度等地墟市待完毕商业的数目仍然庞大。总体而言,这些因素外明本年亚太地区的地产投资墟市应将具有一个乐观的前景。”

图:亚太地区季度商业额

北京和上海的跨境投资者为中国地产投资的下滑供应了缓冲

中国事亚太地区最大的房地产投资墟市。因为经济增加的放缓以及跟着政府继续钳制投资者和开辟商以信贷促进的扩张步调,中国本年一季度的地产商业额同比下滑了25%,收窄至99亿美元。本土投资者的畏缩为跨境投资者供应了良机。2019年一季度,以亚太地区为目标的跨境资本当中,共有40%流向了中国——这一比例亚太地区创下了历史新高。

Petra Blazkova指出:“越来越众的跨境投资者涌入中国。这外明他们凑合中国墟市决心大增而且愈加熟习,同时亦外明他们有才能活动性更强的一线都会与本土开辟商和机构互争雄长。这些资本的流入地高度汇合,此中北京和上海共吸引了71%的跨境资金。”

强劲的投资前景预示着香港将改变延续三个季度的下滑颓势

继客岁年头抵达巅峰之后,香港的房地产投资运动开端了延续三个季度的下滑。虽然投资额同比下降了47%,但总额高达60亿美元的待完毕商业条件下——假如绝阵势部商业都能随手完毕的话——期望未来几个季度促进香港地产墟市走向苏醒。

Petra Blazkova外示:“香港的投资运动和物业价钱受到了货币紧缩这项内因以及中美商业摩擦这项外因的同时影响。2019年一季度,香港办公物业的价钱呈现了五年以后的首次下滑。与前年比较,办公物业的收益率上升了15个基点。”

审校:欧阳颖

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