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合富研讨院:粤港澳湾区楼市-经济承压成交放慢 金融未松观望仍浓

进入5月中下旬,粤港澳大湾区(珠三角9城)二级墟市(即,一手墟市)热度有所降温。

进入5月中下旬,粤港澳大湾区(珠三角9城)二级墟市(即,一手墟市)热度有所降温。虽然周度网签成交数据外现仍然相对稳定,但从新货墟市来访、推货及成交服从看,目今墟市未能延续五一假期墟市热度,低于4月、略高于3月程度。

究其启事可以归结众个方面,包罗:部分热门区域热销产物货量缺乏(广、佛更加分明);五一假期后(部分)房企营销力度下降,等。

而一众启事当中,A【宏观经济“不确定性”添加】,B【房贷施行利率“继续高位”】,C【天地调控风向再趋紧】对粤港澳湾区近期墟市成交发生的影响更为分明。

假如说,3-4月的墟市回温得益于:1>开展商主动走货发动前期(年末+春节前后)积聚客户成交以及2>国家经济维稳消弭(部分)买家的观望心情。那么近期上述ABC三个因素对墟市的影响就显而易睹。此中,“金融端“对刚需买家的支撑迟迟未现,众个金融机构首套房贷施行利率保持上浮10%程度,很洪流平上束缚了置办力释放。

题目是:目今呈现更众失望因素之下,后续墟市会否重回下坡?

实行上,虽然近期二级墟市热度略有降温,但一级墟市热度仍趋上升。无疑,土地端的【墟市资本】曾经变成共鸣的状况下,中期墟市价钱曾经确认。

另外,“活动性释放力度”将永久跟从“经济维稳需求”,无论从“有保有压”照旧“经济维稳”的角度,对置办端的活动性支撑将趋于上升,房贷实行利率下行只是时间题目。

粤港澳大湾区墟市详睹下述:

二级墟市承接力下降,新货成交放缓

从上周(5.13-5.19)各城推新外现看,广州、深圳、佛山、肇庆等都会广泛五一假期后,呈现差别程度“降温”,这种趋势仍然延续;东莞、珠海、中山三地墟市热门汇合个体”性价比“较高的楼盘。

上周(5.13-5.19)各城主要项目推新范围汇合50-150套;新货去化率汇合30%-50%之间。各城来访和成交外现相对一般,仅佛山南海、东莞莞北片区、珠海斗门白蕉、中山神湾镇、江门滨海和蓬江等个体性价比高的楼盘推新去化稍好。

 

各城网签外现总体平稳。

一级土地墟市热度上升,部分区域地价革新

上周包罗广州、佛山、东莞、肇庆等众宗地块参拍房企为5-23家,逐鹿较为激烈,此中:白云第三煤矿公司地块继客岁终止后,本次从头拍卖,最终成交楼面价革新区域地价;佛山大良地块高溢价成交,最终竞自持抵达2.3万㎡;东莞沙田、中堂地块继续以超越限价,竞自持抵达封顶成交;肇庆端州城东新区地块革新肇庆市地王。

房企继续看高湾区代价,众个房企首次进入新区域

包罗宝能、新轩投资、深圳鹏瑞、阳光城等房企继续进入新区域,继续增补土储货值的同时,加大湾区构造掩盖。

【粤港澳大湾区9城土地成交状况】

土地挂牌:土地出让继续添加

上周湾区广州、佛山、惠州、江门等都会均有土地挂牌,此中广州供地节奏分明加速,番禺易兴地块起拍价33837元/㎡,为历年广州起拍价之最。

 

审校:欧阳颖

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