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中锐投资集团美国协作伙伴 Urban Commons 发动的EHT拟新加坡上市

自四年前中锐投资集团与 Urban Commons告竣合股条约以后,两边配合开辟位于洛杉矶的堆栈、公寓和办公、商业归纳体项目,目前项目全体希望十分随手。

Urban Commons 是一家位于美国洛杉矶的私家房地产投资和开辟公司,主要笃志于美国堆栈资产的收购、翻新、从头挂牌和策划办理,美国众个州拥稀有十家堆栈资产,包罗极具特征的加州长滩市玛丽皇后号项目。自四年前中锐投资集团与 Urban Commons告竣合股条约以后,两边配合开辟位于洛杉矶的堆栈、公寓和办公、商业归纳体项目,目前项目全体希望十分随手。

众元化投资组合掩盖美国18间堆栈5420个客房,此中6家已签订收购意向书

看好新加坡资本墟市举措举世领先的房地产信托投资基金(REITs)挂牌商业场合,Urban Commons 开端准备重组将其旗下的美国堆栈资产打包新加坡上市。颠末全心准备,以Urban Commons 举措发感人的 Eagle Hospitality Trust (EHT)于 2019年4月25日向新加坡金融羁系局提交了招股书,并随即新加坡和香港展开道演,目前墟市反响精良,EHT 方案于2019年5月新加坡商业所挂牌上市,基石投资者包罗资深新加频揽地产投资者Gordon Tang,DBS PB, DBS treasury, Gold Pot Development 等。中锐投资集腿遇为 Urban Commons 的主要协作伙伴,也主动到场了 EHT 的重组及上市投资。

Urban Commons旗下堆栈代外项目展现

Urban Commons 旗下堆栈方法展现

EHT 的招股价区间为每个单位0.80~0.81美元,资产包罗18间全服务式堆栈,主要为高端到中高端,94%的投资组合由举世三大堆栈特许策划商冠名(万豪、希尔顿、洲际),客房总数5420间,资产总体估值12.7亿美元,估量杠杆率约38%,尚有1.7亿美元的债务融资空间可用于未来资本开支或收购。18间堆栈横跨加利福尼亚、德克萨斯、科罗拉众、犹他、佐治亚、佛罗里达、新泽西和康涅狄格等众个州,此中17间为永久产权,57%的资产位于全美前10的大都会房地产墟市(MSAs),95%的资产位于全美前30的MSAs(MSAs一共为383个),约80%的资产曾经2018年完毕翻新。EHT 订价比较评估代价扣头为11%,比较账面代价扣头为17%,估量2020年收益率为8.1~8.2%,这些主要获益于美国经济的强劲和堆栈资产的基本面,包罗兴旺的商务旅游和息闲旅游需求,以及有利的供求动态。EHT包罗房地产投资信托和商业信托两部分,此中房地产投资信托所获取的房钱收入包罗固定和浮动的部分,浮动的部分与堆栈策划效益挂钩,为未来收益率的上升供应了空间。UrbanCommons 的创始人 Howard Wu 和 Taylor Woods 合计持有 REIT 办理人 100%的股权,并约持有 EHT18.3%的股权。

Urban Commons 对 EHT 通过并购完成未来增加的计谋至闭主要。除拟上市资产外,Urban Commons 另有一系列的堆栈资产处于道判、获取、开辟阶段,EHT 对这些潜的堆栈资产可以具有优先置办权。过去10年中 Urban Commons 曾经完毕的大中型商业众达38宗,丰厚的行业体验对 EHT 以后收购堆栈资产也十分有代价,包罗堆栈资产的收购时机评估、翻新、从头定位、从头挂牌等。

中锐投资集团举措一家以房地产开辟为主商营业的企业集团,保持专业化、国际化的开展计谋,笃志于室第开辟、蕉蔟地产、商业运营、都会更新、海外投资等营业范畴,开辟项目掩盖上海、姑苏、杭州、无锡、常熟、南京、南通、徐州、宣城、张家港、武汉、厦门等都会,并澳大利亚悉尼、布里斯班,美国洛杉矶等海外都会投资了众个高品德房地产项目。此中锐投资集团预祝 EHT 上市胜利,并等候与 Urban Commons 继续保持恒久厉密的计谋协作。

审校:刘满桃

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