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合富研讨院(佛山):2019“五一”佛山房地产墟市报告

本年五一楼市能否延续一季度的墟市热度,后续墟市走向会否呈现改变?

1、墟市外现

众宗优质地块点燃五一墟市热度,顺德成供田主力

计谋利好继续释放,二级墟市交投全体回升

从佛山月度成交反应,2017年头佛山限购计谋加码,墟市回归理性成交维稳,2018年末佛山各区限价限签放宽,佛山月度成交量渐渐回升,2019年3缘垒与4缘垒成交与供应面积均超100万方,约140万方,3月供应同比上涨67.9%,供应同比上涨30.6%,4月供应同比上涨69.5%,成交量同比上涨61%,同比客岁均有较大幅度上涨。价钱方面,因为政府限价限签松绑,使全市签约价钱渐渐上升。

延续三月小阳春墟市热度,本年五一节点墟市量价升至近年高位

2019年4月计谋的影响下,成交与供应面积呈现分明上升,全时值钱也有分明晋升,佛山商品室第供应达135.6万㎡,成交面积140.24万㎡,成交均价为15031元/㎡,比较客岁同期供需均大幅度上涨,供应同比上涨69.5%,成交量同比上涨61%,价钱同比上升49.7%。

顺德供应量大幅上涨,非限购区升幅最为分明

本年五一节点新批,限购区和非限购区新货供应剖析分明,非限购区热度回升,供应面积抵达92万,占总供应67.8%。

此纸男页德、三水为推货主力区域,顺德区域19年供应特出,供应面积抵达42万,同比上涨180%。禅桂中心区供应再次下降,禅城恒久缺货,本年供应只要5万方,同比下降30%,求过于供。

限价放宽后刚需产物成交仍占主导,改良需求有所增加

限价松绑后,从成交的面积段可以看到,目前佛山仍然是以刚需墟市为主导的都会。

70-90㎡产物成交数目同等,约成交1600套。而90-110㎡成交4500套,同比上升58%。同时110-150㎡改良型产物则上升27%,重假如改良型买家受墟市回暖影响加速入市步调。

中心区与远郊价差拉大,强中心板块代价再次得以一定

进入19年佛山全体存案价钱限制有所调升,佛山全体存案价钱同比上升22%,此中禅城、南海存案均价升幅最高,区分为36%及31%。

本年中心板块价钱存案价放宽影响下与近郊、远郊价差进一步拉开。中心与近郊价差平均约7000元/方,近郊与远郊价差约3000元/方,与18年板块间价差持平。

限价撤消后,目前售项目网签价逐渐回归至实售价

2018年因为施行厉厉的房地产价钱管控计谋,佛山五区的网签价钱是略有偏离墟市实行成交价钱的,顺德/南海千灯湖/禅城的楼盘是重灾区,部分高价成交的楼盘于是而延迟到本年网签。

东、西部墟市回暖分明,滞后网签导致顺德成交量大幅上扬

顺德和三水成客户置业热门,非限购区项目主导墟市成交

佛山4月项目网签套数成交排名,顺德区域占领五成名次,三水占四成,顺德、三水成佛山置业热门区域。

网签前十中,以非限购板块项目成交为主,此中碧桂园凤凰湾以产物众样化及高性价比走量成为4月网签第一名。

2、墟市特征

五一节点各区推货节奏加速,持销和全新项目主动入市,但众以小批量推货为主

2019年4月至五一时代,佛山五区开卖项目数目共计55个,同比2018年推盘仅为39个。近两年拿地新项目汇合本年加速入市,增进五一节点各区推货节奏提速。

各区供货踊跃,顺德、三水、南海三个区占全市供应约八成。此中三水供应最众,推盘数目较客岁近乎翻倍。

五一假期纯新项目纷纷亮相,顺德以众宗高价地项目为主;三水新盘汇合三水新城板块;南海全新盘以绽放出售中心或外展点提前吸客,最速将于月底开卖;禅城、高超均有两宗新盘推售。

客户对价钱敏锐度较高,性价比高的项目更能完成疾速去化

五一时限日购区部分项目以“低首付”吸引客户,非限购区基本能完成首付两成

2019年各区广泛实行单合同,比照以往,扔弃一次付清的装修合同,实行首付金额有所淘汰。此中限购区回归单合同,而非限购区。墟市热度回升分明,客户投资热诚上涨,各开辟商趁热推货,并以低沉首付寻求速销,非限购区域首付低沉,以2成首付为主,置业门槛下降,刚需购房压力低沉。高首付项目主要汇合限购区域。

售项目五一节点的优惠力度不大,阵势部以特价单位让利为主

持销项目主动储客,众以小型暖场运动吸引人气

众个全新项目扎堆亮相,估量五一事后将延续推货

3、后市预判

墟市回暖初现,中心重申“房住不炒”,未来调控基调保持稳定,计谋大幅度宽松可以性不大

周边都会首套房贷利率回归基准,未来佛山期望跟进

楼市刺激计谋继续利好,下半年墟市需求或保持飞扬

随同粤港澳大湾区计划的继续发酵,或将有更众外来房企抢滩佛山进驻,预期土地墟市逐鹿越演越烈

高价项目成交遇冷,估量后市项目保持稳价小量推货,静待区域价钱从头洗牌

结语

合富研讨院(佛山)剖析指出,本年五一节点延续3月“小阳春”的回暖态势,量价攀升至高位,成交量仅次于2016年五一节点的最高位。墟市回暖,除了限价摊开回归单合同、粤港澳大湾区计划出台的利好刺激外,房企主动拿地土地墟市升温也给购房者注入了一支强心针;

但从五一节点各项目墟市外现来看,本年五一楼市并没呈现分明亮点,阵势部项目以小型暖场运动蓄客为主,扣头优惠力度不大,新货推售量未几,于是成交回暖更众只是延续一季度的墟市趋势,并不是古板的节点热度被激活。

2019年,墟市呈现转向,楼市触底反弹,未来房地产墟市计谋调控和利好的两边博弈下,将渐渐走向理性。

审校:欧阳颖

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