Sitemap

第一安宁戴维斯:2019年第一季度深圳房地产墟市概述

第一安宁戴维斯

2019-04-11 16:27

  • 季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米,福田中心区部分金融企业为俭省资本缩减租赁面积,致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。

    甲级写字楼

    ·2019年第一季度,深圳写字楼墟市无新增供应,全市写字楼总存量仍为608万平方米。 

    ·季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米,福田中心区部分金融企业为俭省资本缩减租赁面积,致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。

    ·全市甲级写字楼墟市空置率环比上升0.2个百分点,同比下降0.6个百分点,至18.2%。

    ·全市甲级写字楼墟市平均房钱环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至大众币每平方米每月225.8元。

    ·甲级写字楼平均售价环比下跌0.1%,同比上涨2.8%,至大众币每平方米55,257元。

    展望

    ·估量2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付,主要汇合于福田中心区和前海,区分占总新增供应的28.8%和25.5%。

    ·受新增供应入市的影响,全市供过于求的状况或将继续,短期内料全市空置率将继续上升,平均房钱将继续下跌。

    零售

    ·截至2019年2月,深圳社会消费品零售总额达约976.0亿元大众币,同比增加5.5%。

    ·2019年第一季度,无新项目入市。全市优质零售物业墟市总存量仍为约424.4万平方米。

    ·本季度,受购物中心品牌调解影响,部分铺位租约到期且无新品牌入驻,全市优质零售物业墟市空置率环比小幅上升0.3个百分点至4.2%。

    ·本季度,深圳优质零售物业墟市的租赁需求主要根源于中高端护肤品及化妆品、儿童及母婴用品、体育及户外、私人照顾以及健身房等业态。

    ·首层平均房钱环比增加0.4%,至大众币每平方米每月757元。此中,宝安子墟市外现亮眼,其首层平均房钱环比增加3.5%。

    展望

    ·位于福田区的卓悦中心一期估量将于2019年第二季度入市,届时将为墟市带来18.6万平方米的新增供应。

    ·受新增供应的影响,估量2019年第二季度空置率将小幅攀升。

    ·估量全市首层平均房钱将保持继续上涨趋势。然而有新项目完工的子墟市内,新项目或将以较低的房钱开业以换取跨过租率,于是平均房钱或将有必定程度的下跌。

    室第

    ·时节性因素于一、二月犹存,深圳室第出售墟市的供应量和成交量区分环比下降87.7%和57.9%,至30.4万平方米和41.1万平方米。自三月起,墟市回暖。

    ·截至2019年2月,全市一手室第平均价钱为大众币每平方米55,996元,环比下跌2.3%。

    ·受时节性因素影响,一、二月全市服务式公寓墟市进入淡季。三缘垒墟市逐渐回暖。全市服务式公寓墟市入住率约为83.2%,环比下降2.1个百分点。同期全市平均房钱保持稳定,环比上涨0.6%至大众币每平方米每月247元。

    展望

    ·估量2019年第二季度,深圳楼市调控主基调保持稳定。但总体计谋状况将有所松动,房贷利率的下调将继续促进深圳室第墟市的自住和投资需求的增加。估量室第成交量将有所上升,成交均价保持平稳。

    ·室第租赁墟市方面,估量2019年第二季度,泰华地产旗下的梧桐岛共享公寓将入市。粤港澳大湾区的计谋利好将吸引更众海表里高本质、高收入人才的聚集和流入。短期内,深圳服务式公寓墟市需求将不时增加,平均房钱和入住率将呈上升趋势。

    审校:刘满桃

  • 致信编辑 打印


    相闭话题议论



    你可以感兴味的话题

    楼市