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世邦魏理仕:中国商业地产大宗商业保持生动,写字楼资产偏好晋升

跨境投资者投资中国意向飞扬的配景下,中国机构投资者生动度期望回升。

2018年11月至2019年1月,世邦魏理仕对举世908位房地产投资者2019年的投资意向举行年度考察。通过对此中75家中国内地投资机构的考察结果的开掘和剖析,世邦魏理仕认为,跨境投资者投资中国意向飞扬的配景下,中国机构投资者生动度期望回升。投资大宗商业地产的动机更加着重于投资组合的疏散损害和稳定现金流。写字楼资产成为更众投资者配备首选,而着眼于物流地产、数据中心和养老地产等由中恒久构造性趋势驱动的资产类型的投资者占比亦分明晋升。

跨境投资者意向飞扬,帮推中国商业地产大宗商业保持生动

本年,中国内地超越澳大利亚和日本,首次成为亚太区跨地步产投资的首选目标地;此中上海名列投资目标都会的榜首。

与此同时,2019年的中国投资者意向考察发明,80%的国内开辟商外示将较前一年以同等以致更高的主动程度出售资产,该数字前次考察中为73%。需求端,外示将保持以致加大中国商业地产投资的机构投资者比例亦由81%略升至82%。

2019年一季度,天地大宗商业地产商业总额超越大众币530亿元,此中外资占比约50%。

世邦魏理仕中国区总裁李凌外示:“中国经济继续中高速增加的韧性、中国资产举世化配备中主要性的晋升、国内投资者更为成熟是促进海外资本加仓中国商业地产的主要启事。同时,相对宽松的货币状况和富余的可投资资产将使国内机构资本的房地产配备需求有所添加。我们置信2019年中国大宗商业地产商业将继续生动。”

投资者对经济震动担忧有所抬升,疏散损害和稳定现金流成为投资房地产主因

考察发明,33%的中国投资者将经济震动视为2019年房地产投资的最大概挟,该比例2018年为30%。

跟着投资者对经济震动的担忧境绪有所抬升,其投资大宗商业地产的动机更加着重于投资组合的疏散损害和稳定现金流,而对资本增值的追逐更趋理性。

损害趋避型的周期性配备上,写字楼因其精良的现金流且相对较低的运营难度,成为更众(36%)投资者配备的首选。另外,国内开辟傻肋企的资产欠债率以及始于2019年的到期债券高峰令不动产债的投资时机受到更众投资者的闭注。

数据根源:世邦魏理仕研讨部,2019年4月

周期性投资以外,2019年考察中着眼于物流地产、数据中心、养老地产等由中恒久构造性趋势驱动的资产类型的投资者占比分明晋升,这一结果折射出投资者凑合构修更好地穿越周期的房地产组合的考虑。

数据根源:世邦魏理仕研讨部,2019年4月

世邦魏理仕中国区研讨部主管谢晨外示:“临近此轮举世经济周期尾部,我们发明投资者正主动调解其投资计谋力图增强资产组合损害抗性的同时兼顾收益增加,而目前中国墟市的周期性和构造性投资机会并存。”

中资海外埠产并购继续受限,“一带一道”地区投资将保持生动

受国内资本出境管制和房地产被归为“敏锐类”海外投资的影响,2018年中资海外房地产收购金额同比大幅下滑近80%至75亿美元;2018年下半年,中资成为海外房地产的净卖出方,为历年来首次。锁定投资到期收益弛缓解国内债务压力是中资主动出售海外项目标主要启事。

2019年,中资海外房地产收购估量仍将受到计谋限制,将以海外资金再投资和产业相闭投资为主。世邦魏理仕考察显示,本年中资对欧美等成熟墟市的投资意向进一步下滑;而受“一带一道”倡议促进,中资对亚洲国家和地区的投资意向继续上升,此中对越南、泰国等东南亚开展中国家的投资意向比例升至46%。

审校:欧阳颖

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