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第一安宁戴维斯:2019年第二季度深圳房地产墟市概述

第一安宁戴维斯

2019-07-11 15:58

  • 截至2019年5月底,深圳一手室第出售墟市新增供应环比下降8.9%至约60.5万平方米。一手室第出售墟市成交量环比增加2.9%至约82.1万平方米。

    甲级写字楼

    因为部分项目推迟入市时间,2019年第二季度深圳写字楼墟市无新增供应,全市写字楼总存量保持608万平方米。 

    季内,全市甲级写字楼净吸纳量约为负1.8万平方米,宝安、科技园子墟市因为房钱程度相对较低,吸引部分源自车公庙、罗湖和福田中心区等古板商务区的资本节省型企业迁移至此。后海子墟市租赁需求主要源自科技类和专业服务业企业,租赁墟市外现相对生动。

    全市甲级写字楼墟市空置率环比上升0.3个百分点,同比上升2.5个百分点,至18.9%。

    全市甲级写字楼墟市平均房钱环比下跌3.2%,同比下跌6.4%,至大众币每平方米每月220.4元。

    甲级写字楼平均售价环比下跌1.3%,同比下跌1.2%,至大众币每平方米54,562元。

    展望

    估量2019年下半年将有约119万平方米的甲级写字楼交付,此中前海子墟市占新增供应总量的44.2%。

    受新增供应入市的影响,全市供过于求的态势或将继续,短期内全市空置率料将继续上升,平均房钱将继续下跌。

    零售

    截至2019年5月,深圳社会消费品零售总额达约2,491.1亿元大众币,同比增加6.7%。

    2019年第二季度,位于南山西丽的云城万科里入市,体量为8万平方米。至此,深圳优质零售物业墟市总存量环比上升1.9% 至约432.2万平方米。

    深圳优质零售物业墟市平均空置率环比微降0.3个百分点至4.0%。

    优质零售物业墟市的租赁需求主要根源于儿童及母婴用品、亲子方法和私人照顾等业态。

    深圳优质零售物业墟市首层平均房钱环比下跌1.0%,至大众币每平方米每月750元。

    展望

    2019年第三季度,估量有三个购物中心入市,区分是卓悦中心一期、壹方天地B区和塘朗城广场,总体量约33.6万平方米。

    思索到2019年下半年新增供应的范围,估量全市平均空置率将上升,房钱外现将疲软。

    室第

    截至2019年5月底,深圳一手室第出售墟市新增供应环比下降8.9%至约60.5万平方米。一手室第出售墟市成交量环比增加2.9%至约82.1万平方米。

    一手室第成交均价环比下跌3.6%至大众币每平方米55,632元,同比上涨1.3%。

    深圳服务式公寓墟市空置率环比上升1.3个百分点至18.1%。房钱环比上涨2.4%至大众币每平方米每月253元。

    展望

    因为近期短少松开室第限购计谋的信号,估量2019年第三季度,深圳室第墟市的计谋状况将保持稳定,成交均价将维稳。

    估量2019年第三季度,深圳服务式公寓墟市将受到如经济不确定性等表里部因素影响。

    审校:劳蓉蓉

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