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合富研讨院:【粤港澳湾区】土地墟市察看-供应加速,热度略降

近期,粤港澳大湾区众个区域土地供应继续添加,除中山未有土地供应除外,其余8个都会土地墟市延续“忙碌”起来。

近期,粤港澳大湾区众个区域土地供应继续添加,除中山未有土地供应除外,其余8个都会土地墟市延续“忙碌”起来。

回忆大湾区9城,本年直至目前各城的土地供应状况如下:

上周粤港澳大湾区迎来众宗土地出让。区分是佛山顺德区2宗拘 地;珠海唐家2宗拘 地;惠州惠城1宗拘 地;肇庆四会1宗拘 地。

这批土地,无论从片区计划品级,根底方法修设加入力度,资源景观,亦或是周边产业范围等方面看,都较为优质。而地块所区域,广泛属于都会未来要点供地片区。

——这些区域对开辟商而言,属于进驻/深耕的不错挑选。

而土地供应添加亦使墟市成交变得更加理性。从上周湾区众个都会的土地成交来看,差别地块的外现“尊卑有序”,成交结果遵照【“区域代价排序”和“损害评估”法则】逻辑。大湾区出让的6宗地块中:除佛山新城1宗地块吸引超越15家参拍,并以较高楼面价成交以外,珠海、惠州、肇庆等地块到场拍卖的开辟商数目为3-5家,竞拍进程相对弛缓。

总体而言,湾区土地墟市颠末3-5缘垒的“土地阳春”之后,从(平均每宗地)参拍房企数目以及竞价激烈程度看,目前墟市热度略有下行。

究其启事,一方面是中心对地方的管控力度添加使墟市往更为妥当的偏向开展,另一方面,活动性趋紧对房企融资、拿地亦起到遏止制用。而最为基本的,则是墟市开展态势愈加明晰(避免“大起大落”)的时代配景下,开辟商对取地资本的盘算更加谨慎。

——目今土地价钱仍然持稳。但若以【本年的地价】比照【过往两年峰值】看,则显得“分明合理”。无疑,“长效调控”曾经深化人心,【合理价钱】无论一级或二级墟市均同样主要。

以下是两个题目:

1、“土地墟市的集团昌盛”是否完毕?

合富研讨院认为后续土地竞拍激烈程度更闭乎政府供应土地的质料。未来1)政府要点开展的利好区域、2)成熟配套区域、3)库存低的近郊区域,土地曾经推出仍将受到激烈逐鹿。而二级墟市置办需求并未充沛、库存较大的偏远区域则更加需求以“性价比”吸引房企闭注。

2、土地价钱会否下滑?

目前政府调控风向曾经十分明确——避免墟市大起大落。墟市偏弱时出台步伐维稳(2018年四序度至2019年一季度),而墟市疾速回暖后则增强羁系遏止价钱大幅晋升(2019年4月后)。无疑,土地代价维稳闭乎经济与就业稳定,亦闭乎国内金融墟市平稳。土地供应泉源(包罗供地范围、供地质料、供地价钱等)永久受控,活动性松紧则视乎经济开展所需,因此,未来地价不会呈现分明下滑。

附件:上周粤港澳湾区要点成交地块

审校:欧阳颖

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