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高力国际:2019年上半年广州甲级写字楼墟市房钱企稳

高力国际

2019-06-19 17:46

  • 受举世经济增速放缓与中美商业摩擦影响,写字楼需求有所放缓,全体空置率小幅抬升,但房钱程度仍然企稳。

    广州,2019年6月19日 - 高力国际举办了2019年上半年广州物业墟市回忆与展望媒体晤面会。高力国际指出:2019年上半年广州甲级写字楼新增可租赁供应有限。受举世经济增速放缓与中美商业摩擦影响,写字楼需求有所放缓,全体空置率小幅抬升,但房钱程度仍然企稳。上半年广佛两地优质非保税物流仓储平均房钱均完成弛缓增加。佛山墟市需求强于广州墟市,佛山全体空置率平稳下降,位于新兴子墟市的新增供应推高广州全体空置率。粤港澳大湾区经济全体保持妥当,机构投资者看好大湾区商务运动的开展空间和住民消费程度的稳步增加,继续青睐零售与写字楼物业。大湾区的计划促进下,各都会差别化产业及开展定位,跨市协作将成为一种潮流,打制超大都会圈将成为一种必定,广佛同城早走10年,应善用这一优势,成为大湾区以致天地、举世同城化协作的树模标杆。而荔湾芳村片区举措广佛同城化的主要节点,应当充沛发挥地缘优势,产业功用差别错位定位,与佛山举行互补。

    写字楼:需求有所放缓,房钱保持平稳

    2019年上半年广州中心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限,仅约6.8万平方米。墟市需求有所放缓,上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼全体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均房钱较客岁同期保持平稳,同比增加0.9%至每平方米每月179元。此中,珠江新城子墟市已步入成熟期,延续7个季度无新增可租赁供应,空置率延续5个季度低于5%。过去4个季度广州中心区写字楼新增可租赁供应均汇合琶洲,合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头,空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

    依据高力国际录得的主要墟市成交新闻,本年度大宗灵敏办公品牌扩张速率放缓,开辟商搬家及扩租志愿下降,房地产业租户主要成交面积比例同比分明下降。跟着琶洲互联网立异集聚区渐渐成熟,TMT租户开端延续进驻,TMT行业租户主要成交面积比例分明上升。

    高力国际华南区董事总司理冯文光外示:“2019年广州甲级写字楼估量共超越84万平方米新增供应入市(含自用面积)。截至第二季度,累计约20万平方米(含自用面积)随手交付。估量至年末全市空置率或上升至7.0%。经济增加承压与中美商业摩擦带来的负面影响将继续低沉租户扩张及搬家志愿,估量2019年全市租赁商业运动继续放缓,全体房钱增速面临压力,至年末平均房钱保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超越81%体量位于琶洲,估量届时全市空置率将攀升至高峰,房钱增加持保守立场。”

    物流仓储墟市:广佛两地房钱水温弛缓增加

    2019年上半年广州非保税优质堆栈共有约17.5万平方米新增供应入市,墟市需求放缓,全市净吸纳量仅约0.7万平方米。新兴子墟市供过于求,促进全市全体空置率上升至13.6%。房钱弛缓增加,全体平均房钱同比上升2.7%至每月每平方米41.1元。

    2019年上半年佛山新增非保税优质仓储供应约3.4万平方米。墟市需求较广州墟市强劲,净吸纳量超越3.7万平方米,全体空置率降至4.7%。房钱平稳增加,平均房钱同比增加2.5%至每平方米每月33.5元。

    高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉外示:“估量广州下半年将有超越35万平方米,合计三个项目推出墟市,通通位于新兴区域:番禺、南沙与从化。本年度新增项目均位于新兴区域且总体量约52.8万平方米,超越以往十年平均值的5倍,去化才能面临锤炼。跟着电商和大型零售商的仓储扩张暂时进入稳定期,大面积租赁需求或有所削弱。估量至年末广州全体空置率继续攀升,平均房钱完成1%的迟缓增加。佛山墟市方面,估量2019至2020年将有约65万新增供应入市,新增供应由佛山北子墟市主导。2019年下半年将有五个项目入市,总体量超越53万平方米并汇合于佛山北子墟市,估量佛山市全体空置率将有所上升。佛山北与佛山西均为佛山新兴子墟市,且新增体量较大,全市平均房钱增速或减缓至1%。估量2020年新增供应淘汰至8万平方米,空置面积或稳步去化,房钱增速回升至5%的程度。”

    投资墟市:零售与写字楼物业仍深受投资机构青睐

    粤港澳大湾区经济全体开展态势精良,虽然受中美商业摩擦和内需放缓等国表里因素的影响,2019年中国全体经济增速放缓。但举措中国首个国家计谋明晰定义的“湾区”,全体区域仍将保持着高速开展,继续成为天地经济开展的主要驱动力之一。2019年上半年广深两地物业大宗商业墟市成交总额和成交总面积均分明晋升,未来将更为生动。 

    回忆2019年上半年,区位精良的零售和写字楼物业仍然是最受投资机构接待的投资标的。依据高力国际录得的主要墟市成交新闻,广深两地零售与写字楼物业成交额占比超越六成,中心商圈的零售和写字楼产物将依靠其稀缺性将更加受到投资机构亲密闭注。另一方面,2019年上半年广州大宗商业标的项目均来自非中心区域,足以阐明少许非中心区域具有更高的投资代价并受投资人亲密闭注。

    高力国际资本墟市与投资服务部华南区董事林楚洲外示:“国家计谋+产业保证+丰厚的资金渠道配合营制精良投资状况,大湾区是适合投资的目标地。大湾区计划将为其带来更众投资,广深港成为投资者大湾区最为闭注的投资都会。大湾区计划不光仅带来了新的根底方法修设,还将促进大湾区都会群中资本、营业和人才的活动,这些对大湾区房地产墟市都有较大促进感化。我们置信越来越众的投资者曾经将广州深圳纳入他们的投资思索范围内。估量大湾区未来五年,特别是广州深圳,生动的外国和香港投资者数目将添加,投资方法也将更加生动。”

    跨市协作协同、拓展未来潜力

    湾区中心都会的金融、商业、物流等服务业的开展需求要地的支撑。依据对国际级大湾区的开展研讨,各大湾区的胜利开展仰赖各都会构成部分的分工协作,差别化产业及开展定位,以协同互帮替代恶性逐鹿。于是,佛山、肇庆外,清远以致更众都会都可以与广州协同开展。广州继续施行“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字目标,深化拓展广佛同城化,打制珠三角天下级都会群中心区。荔湾老城白鹅潭中心商务区举措广州“中调”、“西联”的黄金节点,以开国际科技立异产业区为中心,开展科立异经济,与广钢、广船共筑“珠江西商务区”。

    荔湾区自2017年以后区域逐渐进入疾速开展阶段,土地商业生动,而且众个闲置地块得以盘活,众家出名房企云集于此,区域热度不时升温。2018年,以广州、佛山两市政府签订《深化立异驱动开展计谋协作框架条约》为标记,广佛两市探道产业与科技立异的协作,开启广佛同城3.0时代。至此,两地变成“广州立异大脑、佛山转化中心”立异驱动区域谐和有序开展的新格式。2019年广佛同城化党政联席集会上,广佛两市签订《共修广佛高质料开展交融试验区备忘录》构修“1+4”交融开展格式。广佛协作加速修设四个万亿级产业集群,即先辈配备产业集群、汽车产业集群、新一代新闻技能产业集群及生物医药与康健产业集群。

    从举世顶级湾区胜利法则来看,中心都会必需变成更厉密联动的收集,以晋升全体逐鹿力;从珠三角开展的全体履本来看,高端制制产业和立异因素往往挑选高标平台跳空开展。目标平台一般具备交通便当、状况品德好、与主城联络紧,方法完美等特征;通过跳空开展,立异因素将沿轨道交通TOD站点呈点状汇合方式。该方式,为庆盛区域到场广深两大中心都会的立异产业协作注入了开展动力,令庆盛区域成为广深的配合要地。地铁11、22号线修中,另有计划广佛江珠城际轨道、地铁19号线、有轨电车1号线。环城高速如意坊地道已动工。芳村归纳交通要道浩繁,疾速通晓大湾区,将成为广州西部交通要道。

    高力国际咨询服务部华南区施行董事陈厚桥认为:“荔湾芳村现有产业能级低,产业根底单薄,需求借帮外来产业资源的导入;举措广州一线都会的西联节点板块,禀赋的区位条件良好,到场计划的浩繁交通要道项目以及轨道、高速收集等条件,有利于吸引外部产业导入;大湾区的计划促进下,9+2保管激烈的产业招商逐鹿,荔湾芳村片区应当充沛发挥地缘优势,产业功用差别错位定位,与佛山举行互补;跨市协作将成为一种潮流,打制超大都会圈将成为一种必定,广佛同城早走10年,应善用这一优势,成为大湾区以致天地、举世同城化协作的树模标杆。”

    审校:劳蓉蓉

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