重磅发布 | 看法指数·2019年1-9月中国房地产企业出售金额TOP100

看法指数研讨院

2019-09-30 18:59

  • 凑合房企来说,现在融资继续收紧,调控计谋不时发酵的众重激荡下,真正能办理公司现金流题目的永久是加速去货,晋升出售回款。

    碧万恒均破4500亿,千亿房企达22家

    秋天,本应为劳绩的时节,可接连三两墟市调控计谋,使得地产行业添加了几分秋意。“看法指数·2019年1-9月中国房地产企业出售金额TOP100”显示,走过四分之三的年度路程,本年1-9缘揽企的合约出售总范围增至82316.22亿元,环比增加16.12%,环比增速与上月基本持平;与客岁同期比较,同比增加18.31%,增速较客岁同期下降近24%。

    1-9缘垒,出售额达千亿元的房企已达22家,较上月添加了3家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的出售额门槛再次晋升,区分为3490亿元、1745亿元、1005亿元和490.81亿元,区分同比上升14.59%、15.79%、14.4%和37.65%。

    根源:看法指数拾掇

    TOP5房企仍然是碧桂园、万科、恒大、融创和保利五座大山,差别的是本月融创“逆袭”,1-9月累计合约出售额高出保利206亿元,TOP5门槛换由保利当值。与上个月保利高于融创的33.79亿元比较,差异渐渐拉大。

    房企间合约出售你追我赶,为了捉住出售时点,少许房企近期掀起了一波“折价”潮,期望能以价换量。本年8月,中国恒大率先展开了“全员营销”,员工们纷纷转发楼盘促销新闻,截至9月底,中国恒大曾经抵达4530.7亿元出售额,完毕了6000亿元目标的75.51%。

    凑合房企来说,融资继续收紧,再加上调控计谋不时发酵的众重激荡下,真正能办理公司现金流题目的永久是加速去货,进步出售回款。

    出售回暖,投资增加继续回落

    尽管有业内人士点评本年的“金九银十”会成色缺乏,但从出售状况来看,墟市确实有回升的趋势。

    国家统计局数据显示,2019年1-8缘垒,商品房出售额95373亿元,增加6.7%,增速加速0.5个百分点。此中,室第出售额增加9.9%,办公楼出售额下降11.7%,商业商业用房出售额下降12.8%。商品房出售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7缘垒收窄0.7个百分点。此中,室第出售面积增加0.6%,办公楼出售面积下降10.8%,商业商业用房出售面积下降13.9%。

    根源:国家统计局、看法指数拾掇

    单月来看,8月单月天地商品房出售额为1221.6亿元,同比增加10.05%,同比增速较7月单月上升0.28%。环比察看,8月单月天地商品房出售环比下跌2.04%,较7月的环比下跌34.14%上升了32%。

    根源:国家统计局、看法指数拾掇

    全体来看,8月出售的回暖,和房企的出售节奏加速有很大闭联。为了却束或追逐全年出售目标,不少房企加大推货力度,抢收出售范围。

    从“看法指数·2019年1-9月中国房地产企业出售金额TOP100”榜单来看,这种出售回暖9月也取得延续,100强房企9月单月的合约出售为11305.9亿元,环比8月单月上升29.65%。

    出售回暖的同时,可以看到房企的投资相对谨慎,2019年1-8月投资增加继续回落。

    自5缘垒银保监会系愧23号文开端,颠末几个月的发酵,众项调控计谋威力逐渐展现。国家统计局数据显示,1-8缘揽地产投资完毕额84589.06亿元,累计增加10.5%,增速较1-7月下跌0.1%,延续4个月下跌至年内最低;1-8月天地房地产投资同比上升10.55%,增速同比基本持平。

    根源:国家统计局、看法指数拾掇

    从单月来看,2019年8月,天地房地产开辟投资11745.94亿元,同比上升10.5%,增速较7月的8.49%上升了近两个百分点。全体来看,2019年头至今房地产投资仍然保持了较强的韧性。

    到位资金增速放缓,“谨慎拿地”成主旋律

    国家统计局数据显示,2019年1-8缘垒,房地产开辟企业到位资金113723.66亿元,同比增加6.6%,增速较1-7缘垒回落0.4个百分点,这是自本年4缘垒以后到位资金延续第四个月增速下降。此中,国内贷款17322亿元,增加9.8%;应用外资81亿元,增加1.3倍;自筹资金36036亿元,增加3.1%;定金及预收款38377亿元,增加8.3%;私人按揭贷款17449亿元,增加11.8%。

    根源:国家统计局、看法指数拾掇

    本年头,房企的融资范围略有回暖,不过大众照旧“宿债新还”,资金并未如外界所预期的大宗流进房地产。2019年即将迈进第四序度,接连的融资收紧信号,使得恒久高杠杆运营的房企资金上开端抓襟睹肘,不少房企外示将2019年下半年淘汰土地墟市上的举措,更加聚焦于推盘去化,估量天地房地产投资增速仍将继续回落。

    到位资金继续收紧,土地墟市上也准期“入秋”。国家统计局房地产开辟投资完毕额数据显示,截止2019年8月,土地置办费累计为27570.73亿元,累计增加21.9%,可是累计增速延续第五个月下降。自2019年4月起至8月,天地房地产土地置办费用增速区分下降2.9%、2.5%、3%、2.2%、0.1%。

    假如看回房地产土地开辟,本年1-8缘揽地产开辟企业土地置办面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7缘垒收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

    由此可睹,房企凑合土地墟市照旧相对谨慎,不再猖狂赛马圈地。少许手上已具有充沛货值的房企,接下来的计谋将以出售、回款为主,增强现金流,做好抵御墟市“寒冬”的准备。

    凑合仍有范围需求的房企,估量将继续保持理性、谨慎的拿地计谋。后续土地墟市以“稳”为主,成交量价另有小幅调解的可以性。

    审校:欧阳颖

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