看法指数 | 香港墟市价量齐跌荒凉还未完备到来

看法指数研讨院

2019-09-30 18:57

  • 除非大状况情势改造进一步加剧,否则上半年累积的平均呎数价钱升幅并禁止易一夕蒸发。墟市价量齐跌的荒凉应还未完备到来。

    看法指数 受经济和社会气候不稳的乌云影响,包罗恒指由本年4、5月高位3万点下滑至现时26000点尊驾,社会骚乱情势亦尚未明朗,凑合楼宇商业,既有人抱持着捡低廉的心态入市,趁楼价呈现折让速买“砖头”冀久远保值,也有不少人持观望立场以致冷眼以待,认为楼价还未睹底,或将继续调解至来岁。

    不过,依差饷估价署新颖出炉的物业报告来看,本年私家室第二手墟市的售价指数虽连跌3个月,但分开看,均高于客岁12月,以8月389.8为例,相较客岁12月的359.4,升幅仍达8.46%,除非大状况情势改造进一步加剧,否则上半年累积的平均呎数价钱升幅并禁止易一夕蒸发。墟市价量双双大跌的荒凉应还未完备到来。

    就港岛区而言,看法指数发明一个幽默的现象——买家的立场十分南北极化:差别面积呎数的种种型单位的出售状况,都呈个体开展的态势——换言之,除了“捞底”的念法,对所处区域的偏好也人们决议入市机会时占领了相当大的权重。

    比较7月平均售价,8月港岛区的数字,A类型单位(40平方米以下)中,有别于九龙和新界的均处于下跌形态,每平方米还略升了3311港元;到B类型单位(40至69.9平方米)则平均每平方米大跌20201港元,区分是九龙跌幅11721港元和新界跌幅6931港元的二倍跟三倍。

    至于C类型单位(70至99.9平方米),则每平方米略减1988港元,较九龙的减幅6152港元及新界跌幅12195港元为低。至于较大型的单位,D类型(100至159.9平方米)每平方米大跌了23202港元,但E类型(160平方米或以上)的单位却相反,录得24819港元的每平方米升幅,当然也要当心,E类型单位港岛区的月商业量很少超越20宗,而8缘垒九龙并未录得任何商业,新界则平均每平方米下跌4280港元。

    由此可睹,港岛区的小型A类型和超大型E类型单位,每平方呎价逆市(新界和九龙任何呎数的8月比照7月平均售价均为下跌)中能录得升幅,或反又厮买家地段性的偏好。

    撰文:陈盈妆    

    审校:欧阳颖

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