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香港传真 | 盘旋合景泰富、龙湖项目上空的着急

合景泰富、龙湖团队并不是独一外达乐观心情的群体,其它推盘的开展商近期亦有相似外态。

ONE

香港房地产墟市仿佛较少喊出“金九银十”的口号,但凑合出售节点的掌握,两地却外现出惊人相似。

据不完备统计,进入9缘垒,香港估量有包罗中信泰富、新鸿基地产、高银等开展商旗下四个新项目齐推,供应逾2000伙单位,这被外埠墟市解读为“炎热”的信号。

9月10日,合景泰富与龙湖协作开辟的香港启档阑二期项目“尚·珒溋”,也借势向媒体绽放。项目总占地约9721平方米,修筑面积约5.3万平方米,此中二期方案方案供应667伙,标准单位包罗六种户型,涵盖一房至四房,面积介乎332-1072呎;此中三房占比最众,达47.9%。

这是合景泰富香港构造的第二个项目,该公司于2017年5月联合龙湖以总价72.3亿港元竞得启德一宗室第用地。2017年2月,合景泰富还联合龙光地产斥资168.55亿港元投得香港鸭脷洲宅地。那段时间内房企香港攻城略地,暂时景色无两。

现在时隔两年,合景泰富和协作伙伴迎来了劳绩时节。本年2月新闻,项目于1月申请预售楼花赞同书,估量可于年中推出,供应667伙。但无论是合景泰富照旧龙湖,2019年半年报中鲜有披露该项目相闭出售状况。

合景泰富的出售幅员中,香港尚·珒溋项目占领了必定位置。它连同杭州临平项目、姑苏太湖新城项目、无锡天宸悦府、广州朗云花园等20个项目,是下半年估量推售的主要资源,合景泰富估量下半年内可售货值达大众币1000亿元。

于是并不难了解,两边公司的营销团队推介尚·珒溋时,重复提及项目附近的启德河景、启德地铁站、双入口计划、户型众样性等亮点的目标。

看法地产新媒表示场了解,合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵指,冀望临近中秋节绽放树模单位,主要为展现项目标计划等;龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿则外示,项目短期内会上载售楼书,有时机月内推售。他们众次外达相似“对项目有决心”的看法。

凑合项目订价,上述团队却永久讳莫如深。无论与会媒体怎样提问,他们均以“视乎墟市状况再决议”应付。

TWO

订价计谋永久是盘绕启德尚·珒溋项目推介会上的高频词之一,反应出房价仍然是房地产最敏锐的元素。过去几个月香港社会性因素的影响,也加剧了媒体对“是否贬价”的闭注。

看法地产新媒体了解,现场,有媒体诘问项目团队,“墟市状况”是指何种状况?待黄少鸿答复系指“短期内其他逐鹿对手推盘”后,他们爽速扔出谁人疑问:“近来社会事情是不是对开价有影响?”

对此,黄少鸿一开端成心回避,半晌之后才再起:“香港永久地少人众,供应量比较少。”他转而夸张:“我们对(项目)前景也十分有决心。”

相似的题目也被扔给了张诗韵,她从买房的低频高价属性剖析称,置业是一种恒久思索,当中要思索到少许经济因素、私人担负才能、项目户型、项目位置等因素,于是不行范围地看今日状况。

张诗韵同样试图转达决心:“现时最影响买家判另外是息口题目,息口现是减息周期,可以预示中恒久都是一个低息的状况,凑合买家安排本人的布置有必定帮帮。”

本年下半年,美联储发布调低0.25厘,为逾10年来首次减息。当时香港美联物业方面外示,虽然预期香港今次未会跟减,但低息状况将进一步延伸,对楼市起支撑感化。

至于目前的香港楼市,尚·珒溋项目团队仍外达了看好的立场。张诗韵回应称,香港楼市从1月起连升五个月,近来两个月只是细微下跌。她认为墟市需求适宜的调解才适合长线开展,否则很速呈现断层的担负才能。

张诗韵进而回应,香港1-7月一手房大约是1.8万宗成交,二手房也有2.6万宗成交,这和过往没有相差太远。现时投资者较为谨慎,但墟市上仍保管用家的需求,以是凑合全体墟市不会有太担忧的心情。

此前8缘垒合景泰富中期功绩会上,该公司主席孔健岷也外达过相似看法:香港全体需求比较大,近期楼市虽然价钱有所调解,但推盘还OK,楼市照旧不错的。

推介会的着末,尚·珒溋项目团队毕竟正面回应媒体闭于订价的题目:“实不必定是订价低廉就能促成成交,要视乎当时的供应量,以及合乎当时的时值。”

THREE

合景泰富、龙湖团队并不是独一外达乐观心情的群体,其它推盘的开展商近期亦有相似外态。

9月4日,高银金融集团墟市计谋及出售总监陈秀贤外示,香港社会气氛题目等属于短暂性,旗下何文田豪宅项目不久后将推出墟市;9月9日,宏安地产施行董事邓灏康同样外示,香港室第刚性需求强劲,楼价料平稳开展。

但持谨慎以致相对失望立场的案例亦不少数。8缘垒,包罗长实旗下波老道21号豪宅项目,新鸿基地产旗下港岛西半山豪宅延续暂缓推盘。该月内的中期功绩会上,某千亿房企董事局副主席兼执董以致光荣地外示,公司旗下的香港项目并未本年推盘。

仲量联行指,举世宏观经济状况不明朗,加上香港社会气氛,影响房地产墟市气氛,下半年推盘速率有所放缓,7月和8月合共只要4个全新楼盘登场。华夏地产发布数据称,8缘垒香港十大蓝筹屋苑的二手商业合约存案录得165宗,创2019年以后新低,总值13.57亿港元,创2019年次低。

按照墟市预测,下半年香港最众有1.6万伙新盘单位推出,料会谨慎订价。这种预测很速开展商的推盘计谋上展现部分眉目。

看法地产新媒体了解到,合景泰富、龙湖尚·珒溋项目推介的同日,9月10日,新鸿基地产旗下汇玺第5期发布首张价单,订价767万港元至5041.9万港元,价单呎价24,985-33,324港元,90天即供最高20%扣头。新鸿基另供应现金回赠或家具优惠。

大约盘算,新鸿基汇玺第5期折后单价19,988港元至26,659港元,该价钱较2018年8月汇玺第3期重推时2.17-2.88万港元为低。

对此新鸿基地产副董事总司理雷霆回应称,近期楼市稍为放缓,以是将汇玺III预期价钱调低,与两年前汇玺II首批价钱相若。他还重申,项目是合理价钱推盘。

FOUR

少许第三方机构对2019年全年楼市的预测,厉谨的同时仍走漏失望气息。

9月10日,戴德梁行发外对香港室第及物业投资墟市的相闭报告。看法地产新媒体了解,该机构大中华区副总裁及大中华区计谋开展参谋部主管陶汝鸿外示,第三季度香港楼市转差,室第成交量价齐跌至接近首季的程度,6-8月每月的成交宗数均少于5000宗,较5缘垒的8208宗分明淘汰,启事重假如“内忧外祸的影响”。

戴德梁行估量,墟市气氛趋势谨慎的配景下,9月室第成交量将保持大约4500宗的程度,此中二手成交的跌幅会较一手分明。

陶汝鸿以致扔出了一个断定楼市继续下行的预测——

“供应量落伍于预期及息口低企,对仍对楼价有支撑感化;但外围因素及社会气氛影响下,后市楼价有下滑趋势,若社会状况继续,料年末前楼价将再跌5-10%,令全年楼价升0-5%。”

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文,同样向看法地产新媒体分享了本人的研讨效果:“以即日社会状况及市况计,估量未来数月会向下调解约5%,但2019全年仍有少许升幅。”

墟市受限的状况下,开展商的推盘计谋延续汇合刚需层面。林浩文外示,估量开展商未来数月主要推中小型单位为主,未来几个月一手外现仍会比较特出,占全体成交3-4成。但2019年全年一二手成交量只要约5.8万宗,中产碰面临较众不稳定因素。

至于豪宅,他认为仍需等一段时间,墟市才干逐渐消化。他续指,香港开展商一般欠债很低,不着急推出墟市。

看法地产新媒体了解,除了上文所提长实、新鸿基旗下豪宅,此前合景泰富也发布旗下鸭脷洲项目推迟至来岁收市。该项目是合景泰富与龙光打制的豪宅项目,本年头曾估量最速于3月申请预售,预料供应约300伙。

撰文:钟凯 黄子慢    

审校:武瑾莹

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