正荣地产获惠誉上调主体评级至B+ 财务妥当性获高度承认

惠誉外示,正荣地产的主体评级受到其高质且众元的土储、康健的合约出售增加、出售周转及精良的利润率支撑。

9月10日,国际评级机构惠誉将正荣地产的主体评级上调至B+。惠誉外示,正荣地产的主体评级受到其高质且众元的土储、康健的合约出售增加、出售周转及精良的利润率支撑。至此,正荣地产本年已取得国际三大评级机构——惠誉、标普、穆迪上调评级,境内获中诚信上调至最高评级AAA。

惠誉外示,可继续的杠杆率和更均衡的资本构造将令正荣地产的财务构造继续优化。正荣地产2019年中期的杠杆率为55%,通过股份发行及以内部发生的现金归还债务,后续杠杆率期望降至51%。惠誉同时指出,正荣地产自上市以后主动拓宽境内、外融资管道,致使其资本构造更众元化且均衡,而通过不时的债务置换,正荣地产的融资本钱可望进一步下降。正荣地产手持现金超越大众币300亿元,再加上尚未动用的银行贷款额度及境表里债务发行额度,足以掩盖其短期债务需求,具备富余的活动性。

另外,惠誉外示,正荣地产高质料优质土地储藏对其未来出售变成精良保证,目前,正荣地产土地储藏丰厚,2019年新增土储中。87%位于强二线都会,且有用疏散中国的东部、北部、东南部、西部及中部地区,分布均衡且具有较大升值空间。正荣地产的土地资本掌握仍然行业最佳之一,有帮于其盈余空间的进一步晋升。

剖析人士指出,精良的财务构造、富余的货币资金以及高质料的土地储藏对房地产企业的财务妥当性起着至闭主要的感化,也是评级机构对房企主体评级的主要考量因素。正荣地产本年以后取得四家评级机构上调评级,是其具备恒久投资代价的佐证。

审校:劳蓉蓉

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