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莱坊:7月香港物业墟市报告:经济状况恶化 香港室第出售量下跌

受中美商业道判和举世经济放缓影响,中国香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都放缓。

受中美商业道判和举世经济放缓影响,中国香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都放缓。香港室第墟市方面,6缘垒,一手室第按月出售下跌至2019年的低程度,仅录得1,111套。糜费品零售出售亦转差,令改良零售物业租赁墟市的状况更具挑衅性,特别是优质零售街铺。因为空置店肆仍未租出,房钱继续下跌。

甲级写字楼

香港岛

莱坊董事及大中华区研讨及咨询部主管纪言迅外示:“受中美商业道判的不明朗因素和举世经济增加放缓的影响,中国香港中环甲级写字楼的租赁需求正放缓,而中心商业区的超甲级写字楼特别受到影响,因为租户的承租才能被削弱。因为少许金融和执法机构正扩充,对月租低于每平方尺港币100元的写字楼的影响较少。港岛东鲗鱼涌的写字楼需求强劲,主要受惠于日趋成熟的企业方法和继续搬家到该区的租户。因为需乞降租户的希冀差别,莱坊估量本年余下时间中环和鲗鱼涌的甲级写字楼房钱增加将呈现南北极剖析的状况。“

九龙区

因为墟市前景不明朗,6缘垒九龙甲级写字楼墟市的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。阵势部九龙东的租赁成交面积都缺乏3,000平方尺。墟市气氛低迷的状况下,有部分公司为俭省付出将写字楼搬家到房钱较低的物业。

虽然租赁需求放缓,但九龙区全体甲级写字楼房钱按月上升0.5%。然而,全体房钱上升是由少数破例个案变成。莱坊估量本年全年九龙区写字楼的全体房钱只会上升1%至3%。

室第物业墟市

依据土地注册处的材料,香港室第6缘垒的按月销量下跌超越43%至4,627套,为4个月以后新低。6缘垒,一手室第出售下跌至仅1,111套。最新官方数据指出,本年1月至5月,全体室第楼价已上升10.4%,然而,莱坊早前剖析楼价与香港恒生指数的闭连性的研讨发明,一般室第的楼价走势跟从恒生指数改造,但滞后三个月。自5缘垒以后,恒生指数曾一度下跌近10%,于是,一般室第楼价有时机呈现相应的调解。

豪宅墟市外现则截然差别。尽管近来墟市动荡,高资产净值人士并不介意付出昂扬价钱置办豪宅。

零售物业

自本年2月以后,香港零售销货额继续下跌。5缘垒,香港零售销货额按年下跌1.3%。糜费品零售出售外现也继续疲弱,按年下跌2.7%。

糜费品出售转差,令改良零售物业租赁墟市的状况更具挑衅性,特别是凑合优质街铺而言。因为空置的店肆仍未租出,房钱继续下跌。

跟着糜费品品牌的实体店扩充步调减漫,部分非糜费品零售商正捏紧时机,中环以外的中心区落户。

外围经济和政事不确定的影响下,莱坊估量零售营业外现仍将疲弱。估量本年优质街铺房钱将下跌5-10%,而阛阓房钱应保持相对稳定。

审校:欧阳颖

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