看法指数 | 十月土地报告:成交继续下行

看法指数研讨院

2019-11-27 18:40

  • 看法指数监测的样本都会里,10月共成交地块73宗,总成交出让面积610.55万㎡,成交总金额692.19亿元,楼面均价8878.30元/㎡,平均溢价率9.42%。

    看法指数 Choice数据统计显示,10月天地共成交地块5709宗,同比下降17.58%;成交土地修设用地面积17248.86万㎡,同比下降19.34%;成交土地出让金4327.84亿元,环比下降18.64%;楼面均价7533.97元/㎡,平均溢价率37.48%。

    看法指数监测的样本都会里,10月共成交地块73宗,总成交出让面积610.55万㎡,成交总金额692.19亿元,楼面均价8878.30元/㎡,平均溢价率9.42%。

    样本统计显示 ,10月拿地的房企中,中国金茂以6宗地的效果位于成交量首位;拿地价钱上,华侨城以66.4亿元位居首位。

    值得闭注的是,成交量较众的武汉墟市上,中城以90.78%的高溢价拿下光谷宅地。

    成交楼面价最高的土地为南京NO.2019G70号地块,为2.87万元/㎡,由华侨城摘得。

    10月土地成交总额692.19亿元 华侨城66.4亿元位居首位

    看法指数监测的样本都会里,10月共成交地块73宗,总成交出让面积610.55万㎡,成交总金额692.19亿元,楼面均价8878.30元/㎡,平均溢价率9.42%。

    此中,室第用地占比37%,商住用地占比26%,商业用地占比8%。另外另有一宗工改工项目,位于深圳市宝安区黄埔道工业区项目,占地面积8.18万㎡,被恒大子公司深圳市翠华投资有限公司竞得。项目更械澜向为“工改M1”,拟拆除重修用地范围内应落实不少于1.29万㎡的大众长处用地(含绿地、道道、雨水泵站等)。

    监测的样本都会里,武汉墟市呈现了高溢价拿地的状况。

    武汉土地墟市网披露的数据显示,10月武汉墟市成交的土地面积合计182.31万㎡,成交价合计225.07亿元。

    从土地实质来看,纯室第用地合计成交10宗,占比45%;商服用地合计成交4宗,占比18%。成交的宅地中,有6宗位于东湖新技能开辟区,面积合计36.58万㎡,起始总价43.47亿元,成交总价67.93亿元。

    此中5宗被武汉本土企业竞得,溢价率按照编号序次区分为26.10%、50.55%、81.80%、53.50%、90.78%;而另一宗被湖北房企竞得的宅地,溢价率为56%。

    数据根源:看法指数拾掇

    值妥当心的是,中城以90.78%的高溢价拿下光谷宅地。

    据了解,10月31日当天武汉3宗宅地入市出让,地块起价合计19.34亿元,成交总价30亿元。颠末125轮出价,最终由武汉中心商务区城修开辟有限公司全资子公司:武汉中城龙湖房地产开辟有限公司以16.08亿元竞得光谷P(2019)139喝印宅用地,楼面地价1.46万元/㎡,溢价率90.78%。

    材料显示,P(2019)139号地块位于武汉市东湖新技能开辟区大秦一街以南、秦云道以东、大秦二街以北。该地块计划总面积6.27万㎡,为拘 用地。出让年限为室第用地70年。起始价8.42亿元,起始楼面地价7668.45元/㎡;出让最高价16.85亿元,熔断楼面地价1.53万元/㎡。

    依据计划请求,该地块需配修一所6班小儿园。地块位于三环线以内,接近老武黄立交桥。北有马鞍山森林公园,生态状况较好。且地块周边分布有众个成熟小区,拘 气氛浓厚,配套较为完美。区域房价1.3万元/㎡。

    成交价最高的地块亦呈现武汉。10月22日,华侨城66.4亿元竞得P(2019)136号地块,地块出让面积26.6万㎡,地上容积率1.86,地下容积率0.19,总修筑面积54.4万㎡,成交楼面价1.22万元/㎡,溢价率21.88%,土地实质为室第、商服、文娱、公园与绿地用地。

    数据根源:看法指数拾掇

    10月28日,深圳华侨城股份有限公司发布报告披露,第三季度新增土地储藏合计待开辟土地面积379.36万㎡,待开辟计容修筑面积799.53万㎡,职权修筑面积520.89万㎡。

    而成交楼面价最高的土地为南京NO.2019G70号地块,为2.87万元/㎡,亦由华侨城竞得。该地块成交价为29.2亿元,溢价率24.79%,于10月23日由华侨城南京子公司南京华侨城实业开展有限公司竞得。

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    金茂10月拿地6宗为最众 临近东方伊甸园项目

    据样本统计显示,10缘垒拿地最众的房企为中国金茂,共6宗,通通位于青岛,土地实质包罗室第用地、工业用地和文化用地。所得地块的出让面积合计超越27.88万㎡,总成交价为20.91亿元。

    10月9日的拍地中,青岛东方伊甸园文化旅游开辟有限公司(中国金茂)竞得4宗文化用地,总占地面积为8.69万㎡,计划修面6.23万㎡,起拍总价9800万元,成交总价9800.5万元。其成交接外着伊甸园项目即将落地。

    据悉,东方伊甸园项目旨青岛创立一个以水为中心、集生态与息闲于一体的天下级中心公园。修成后的青岛伊甸园项目范围上大约是英国伊甸园的4倍。

    跟着东方伊甸园项目标临近,22日中国金茂斥资17.73亿元再落子青岛,5宗地块通通位于高新区,此中3宗为室第用地,2宗工业用地,室第地块与工业地块搭配出让,竞得人工中国金茂旗下的武汉化资企业办理咨询有限公司。精细而言,室第用地面积约18.02万㎡,总修筑面积约44.89万㎡,地块编号为G-2019-012号、G-2019-014号和G-2019-022号;工业用地面积约9.86万㎡。

    成交环比下降 一、二线中心都会仍是置办才能的“要点”

    据国家统计局数据显示,2019年10缘揽地产业土地置办面积为2928.74万㎡,环比下降8.99%;土地成交价款为1735.33亿元,环比下降4.22%。二者增速均呈现下降趋势。

    地价方面,自然资源部发布的2019年第三季度天地主要都会地价监测报告显示,全体来看,天地总体地价程度环比、同比增速均放缓;商服、室第地价环比、同比增速下降;工业地价环比、同比增速上升。

    精细来看,一线、二线、三线都议论服、室第地价环比增速均放缓,工业地价增速均上升;除三线都会工业地价外,种种都会归纳、商服、室第、工业地价同比增速均下降。

    从环比来看,一线都会,归纳、商服、室第、工业地价增速依次为0.93%、0.58%、0.74%、1.23%,较上一季度区分改造0.06、-0.10、-0.25、0.39个百分点;从同比来看,归纳、商服、室第、工业地价增速依次为4.42%、2.89%、3.59%、5.72%,较上一季度区分下降0.77、0.45、0.84、0.81个百分点。

    供应端上,地方层面,深圳、北京等地推出千余套大众租赁住房并举行配租,添加公租房供应来改良住房供应构造,维护中低收入人群职权;中心则出台计谋盘活农村闲置宅基地,请求可添加农村土地供应,应用盘活土地开展息闲农业等方法发动农村经济开展,添加农人收入。

    人才引进计谋上,南通、海南(三沙除外)推出“零门槛”落户的人才计谋,南京六合松开人才购房限制、杭州萧山进一步进步人才补贴额度。计谋主要针对二线都会郊区和三四线都会,与之相配而来的是人才保证住房的土地供应。

    总的来说,10月天地土地墟市运转相对稳定,没有呈现太甚特别的溢价和流拍状况,成交总量大范围供应下仍保持较高程度。但一、二线中心都会仍是置办才能的“要点”,对土地成交量起到支橙喻用,同时也不行无视一般二线,以及三、四线都会潜的需求。

    撰文:黄柏坚    

    审校:劳蓉蓉

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