高力国际:考察反应投资意欲仍趋正面

展望未来12个月,成心于香港境内及境外配备资金的受访投资者比率,区分为71%和89%。

高力国际本日发布最新的《2019年度香港投资者问卷考察报告》。考察发明,尽管香港社会动荡加剧,加上中美商业战久未平息,当地投资墟市面临不少挑衅,但投资者仍然抱乐观立场。展望未来12个月,成心于香港境内及境外配备资金的受访投资者比率,区分为71%和89%。

高力国际香港及南中国研讨部主管邓淑贤外示:「社会动荡继续不时,举世亦受种种不确定因素所困扰,致使营商气氛转弱及经济增加放缓。房地产墟市正进入稳固阶段,云云同时,我们估量于未来12个月内,香港将是买家主导的墟市,投资者会物色折让的物业,议价时间或会延伸。38%的受访者外示本人很大时机是『净买家』,而只要17%的受访者认为本人是『净卖家』,然而这亦反应出投资者并不急于出售其资产。」

境外投资意欲仍然兴旺

香港投资者对境外投资的意欲仍然兴旺,有89%的受访者外示,将于未来12个月内在香港以外的地区投资。尽管英国脱欧带来不确定性,但考察结果显示,就举行境外投资而言,伦敦(40%)是最具吸引力的所在,投资者对伦敦的久远前景保持乐观。举措通往亚洲墟市的主要派别都会,上海(37%)及新加坡(37%)仍然是该区最受投资者接待的热门。鉴于香港的不确定性有所添加,加上中国经济开展放缓,凑合希冀安排众元化投资组合的投资者来说,新加坡将是另一个稳妥的资金避风港。

自中心政府于2019年2月发布《粤港澳大湾区开展纲要》以后,投向区内的投资意欲日新月异。接近一半的受访者(49%)外示成心添加大湾区内的投资。大湾区浩繁都会中,受访者特别对深圳(57%) 感兴味,皆因中心政府于计划纲要中,外示促进深圳成为「先行树模区」,迸发强劲逐鹿力及高质增加,并努力于2035年转型为集立异、创业及创意于一身的要道,位置足以影响天下。

政事不稳成为拖累墟市气氛的首要因素

三分之二的受访者(68%)认为,「香港社会动荡」是影响当地投资墟市的首要因素。依据房地产资天职析公司Real Capital Analytics的数据显示,以港币一亿元(约1,280万美元)或以上的啥菝物业而言,总成交量由2019年第二季的472亿港币(61亿美元),下跌69%至2019年第三季的149亿港币(19亿美元)。跌幅或源于由六月起不时升温的社会事情,导致投资气氛广泛转淡。我们估量,2020年的投资成交量走势将视乎社会动荡是否继续不时,而且卖方于未来12个月内是否乐意扩阔议价空间。

2020年投资计谋

尽管投资意欲仍趋正面,但考察结果显示,总体而言,投资者的投资取向趋于谨慎,此中73%的受访者外示,他们「不太可以/完备不行够」承当更众损害。然而,超越一半的受访者(57%)仍透过「增值」投资计谋,念方念法取得更高回报,而香港各行各业的利润仍然处于低程度。就工业物业而言,我们倡议可思索采用「增值」投资计谋。投资者应善用「活化工厦方案2.0」中有闭工业大厦的新步伐,并应葱∈产优化、翻新或重修各方面众加当心。

至于未来12个月最具投资吸引力的资产,我们的倡议是中心商业区内分层出售的写字楼。高力国际资本墟市副常务董事胡孝直指出:「我们估量,中心商业区的写字楼价钱和房钱于2020年将会下调。这将为投资者创制机会,让他们有时机以比较过往数年较低的价钱,觅得分层出售的写字楼空间。因中心地区的供应有限,当墟市回暖时,中心商业区的写字楼价钱应会疾速反弹。」

审校:欧阳颖

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