RCA:亚太地产墟市第三季颓势难掩,香港投资下滑新加频泪年望

无论是第三季度照旧从年头至今,新加坡同比商业额增加超越60%,成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。

Real Capital Analytics(RCA)的最新的《亚太资本趋势第三季度报告》显示:本年第三季度,香港的社会事情影响了外埠的商业地产投资,商业额同比下跌了32%;与此同时,通通亚太地区的地产投资亦是颓势难掩。无论是第三季度照旧从年头至今,新加坡同比商业额增加超越60%,成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。

RCA亚太区董事总司理David Green-Morgan 指出:“本年第三季度,香港的商业额疾速下跌,主要启事于本年6缘垒爆发社会事情之后,境内投资者运动大幅紧缩。香港地产墟市自2018年的抢眼外现之后一道下探,社会事情只是加剧了颓势。尽管云云,香港仍然是亚太地区最生动的地产墟市之一。本年第三季度,首尔只以单薄优势击败香港,成为亚太地区最大的都会级地产墟市。从本年前九个月来看,只要东京的外现超越了香港。”

面临悬而未决的商业告急情势以及充满不确定性的举世宏观经济,地产投资跌势不时;亚太地区第三季度商业额同比下跌9%,收窄至308亿美元。本年前九个月时代,中国、日本和韩国墟市均呈现下跌,只要澳大利亚与上年度持平。

尽管地产行业情势不佳,投资者仍然将房地产视为一个极具吸引力的投资种别。跟着澳大利亚到场降息国家的步队,再加上日本即将推出更鼎力度的量化宽松计谋,房地产投资仍然魅力不减。

中国投资者促进政府土地成交量期望2019年再立异高

本年第三季度,中国的固定资产投资同比增加了25%,跃升至57亿美元。这个结果实属预料之中,因为政府从2016年开端实行资本管制,以便停止对外投资,从而促使投资者将目光投向国内墟市。过去的两年里,政府土地的出售量疾速攀升。这种涨势可以令中国政府2019年的土地成交量超越2018年的5500亿美元,再创历史新高。

国际投资者——特别是来改正加坡、中国香港和北美的投资者——正涌入内地的零售业资产,并将重心放一级都会。另一方面,内地投资者不停都各地的购物中心更平均地分布着投资;仅过去的一年里,他们就注入了逾10亿美元的资金。

David Green-Morgan外示:“中国的零售业分明正逆转举世的经济趋势。客岁下半年开端施行的减税计谋添加了大众的可布置收入;中国范围庞大的国内消费墟市继续吸引着国际零售商纷纷华开设门店。与办公物业比较,零售店面的空置率较低,因为有太众的新品牌和零售商期望中国分到一杯羹。”

审校:欧阳颖

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