原报告 | 香港零售业寒冬与褪去光环的罗素街

看法指数研讨院

2019-10-22 19:42

  • 香港零售业的下滑趋势并非自本年开端,而是早有苗头。实行上,香港零售业近几年的开展不停不如人意,寒冬大约早已到来。

    看法指数 近来,香港的社会情势烦扰,而随之改造的,另有香港零售业以及往日那些熙熙攘攘的购物街。

    据香港统计处近来发布的数据显示,香港零售业8月跌幅远超墟市预期的14.0%,达23.0%,为1982年有记载以后最差的单月外现。

    另外,8月香港零售业的主力行业珠宝首饰、钟外等珍贵糜费品的出售确实腰斩,狂跌47.4%,为1991年4月有记载以后最差,跌幅同样超越2003年4缘狼典时代创制的42.2%最差记录。

    有看法指出,此次香港零售业的下降并非阶段性的摆荡。实行上,香港零售业近几年的开展不停不如人意,寒冬大约早已到来。

    褪去光环的罗素街

    香港这座商业化的都会里,有着许许众众的购物街,它们分布各区,是香港零售业黄金时代的缩影。香港零售业寒冬中,最先受到挫折的也是这些往日人满为患的购物街。

    罗素街位于香港中心区之一的铜锣湾,依托时代广场,改制中成为了香港最出名的购物街之一,每日都能取得可观的出售额。举措香港房钱最高的购物街,其2018年登上举世商铺房钱排行榜榜首,入驻的皆为高端糜费品牌,香港零售业占领主要位置。

    回忆过往,1991年湾仔电车维修厂被拆卸、旧址兴修起时代广场之前,它照旧一条只要短短250米,最一般不过的香港街道,直到改制后才面目一新。特别2003年香港启动针对部分内地省份旅客的“自行家”方案之后,其一跃成为了香港商铺房钱最高的地方。

    据看法指数统计,自改制后,罗素街共计登上举世商铺房钱排行榜首位4次,区分为2009年、2012年、2013年以及2018年。近来一次时隔五年的重回忆位,更是让不少人对其及香港零售业的未来有了不少念象。

    数据根源:戴德梁行,看法指数拾掇

    但这种期望本年很速就破灭了。据香港政府统计处最新的数据显示,2019年8月与2018年8月比较,珠宝首饰、钟外及珍贵礼品的销货代价下跌47.4%,跌幅最大,其次是装扮下跌33.4%和百货公司东西下跌29.9%。

    实行上,8月零售业录得有记录以后最大的单月按年跌幅背后,除了因为经济状况欠佳令消费心情疲弱外,最主要的因素于当地社会事情对访港旅游业及与消防鬣闭运动构成的告急搅扰。

    据相闭研讨机构数据,铜锣湾的1087家店中有102家处于空置形态,空置率达9.4%,香港四大中心商业区2020年空铺总数或超越600家,将创历史新高。

    目前,罗素街主要业态糜费品的开展遭到比比皆是的挫折,这条往日房钱第一的购物街,未来正面临庞大锤炼,或成为史上最速跌下神坛的购物街。

    香港零售业黄金时代已去

    香港素有购物天堂的美誉,近十年更是被称为零售业的黄金时代。实行上,香港零售业的昌盛期呈现2003年,这一年,内地的自行家计谋得以落实,成千上万的内地旅客簇拥而至,兴旺增加的消费需求拉动了香港零售业的开展。此后的近十年里,香港社会零售额逐年攀升,但这种状况本年爆发了改变。

    据香港旅游开展局数据显示,2019年上半年的访港旅客人数呈现迂回摆荡趋势,但同比均有增加。不过进入7-8月急速下滑,同比录得负增加,8月更是大跌超越40%。

    数据根源:香港旅游开展局,看法指数拾掇

    回忆近5年来香港零售业的开展,实行上与旅游业的开展是分不开的。天下各地特别是来自于内地的旅客为香港零售业的开展添了浓墨,旅游、零售业也被称为香港经济的两大支柱产业。但本年因为国际经济情势不明朗和社会情势的不屈稳等负面因素,旅客访港人数大幅下降,所带来的失望影响主要表示零售业增加上。

    当然也需求当心到,香港零售业的下滑趋势并非自本年开端,而是早有苗头。终究上,自2014年以后,香港零售业就呈现了下滑趋势,2016年时更是跌至最低,下降幅度约为8%,虽随后两年完成反弹,2018年录得速要9%的增幅。然而好景不长,本年以后香港零售业又再次呈现下跌趋势,情势禁止乐观。

    数据根源:香港政府统计处,看法指数拾掇

    糜费品是香港零售业的主角,占领着主要的位置,香港购物天堂的美誉很洪流平上归功于琳琅满目标糜费品,糜费品也占旅客香港消费金额的大头。香港零售业不景气的当下,糜费品零售额也呈现了大幅下滑,且远超社会零售额的跌幅。

    数据根源:香港政府统计处,看法指数拾掇

    据出名糜费品品牌Tiffany的2019半年报数据显示,第二季度中国内地出售额同比大涨25%,而香港地区的出售额却录得双位数跌幅。而另一品牌Prada也其2019上半年财报中外示,内地墟市仍然保持着主动的增加态势,但大中华区全体收入下滑5%,主要受到香港社会题目的影响。

    实行上,糜费品出售下滑背后是香港零售业的寒冬曾经到来的信号,该下滑趋势自2014年起就已保管,虽2017-2018年的回升使得不少人凑合香港零售业重燃决心,但终究标明,香港零售业目前仍处于下滑阶段,以致因为近几个月的社会情势变得更加告急。

    这种状况未来是否会有较大改变,现还不得而知,但可以一定的是香港零售业的黄金时代已去,现的它正面临比比皆是的寒冬。

    商业方式或难再奏效

    近来香港墟市的种种动态,实行上正转达出一个新闻——香港零售业光芒已去。

    究其启事,虽有国际经济情势不屈稳如中美商业争端加剧,以及社会动荡担忧等外因素的影响,可是实行上也反应出香港零售业商业方式的短板。

    一方面,高度依赖旅游业开展,以糜费品出售占大头的香港零售业极易受到社会因素的影响,如近因因为社会运动导致的零售额下跌,但实行上旅客消费方式的改变也起到了主要感化。

    现在,内地的糜费品行业正兴起,恒隆董事长陈启宗曾外示中国消费者置办的通通高端时尚产物有约25%国内商业,而未来六年这个数字期望增加至约50%。另外,举措香港零售业主力的内地旅客近年来的消费也趋于保守。而这通通,都意味着香港零售业不行再依托糜费品出售。

    原报告 | 敏于数,追本溯源,解读地产深目标脉络。笃于行,揭行业全体开展法则。

    撰文:冯彩云    

    审校:欧阳颖

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