新城控股前三季度出售近2000亿 同比增加23.89%

依据三季报,本年前三季度新城控股完成商业收入295.6亿元,归属于上市公司股东的净利润37.32亿元,同比区分增加19.22%、19.57%。

10月25日晚间,上交所网站披露新城控股(601155.SH)2019年第三季度报告。依据三季报,本年前三季度新城控股完成商业收入295.6亿元,归属于上市公司股东的净利润37.32亿元,同比区分增加19.22%、19.57%。

出售端,新城控股的出售功绩保持了妥当增加态势。本年前三季度,新城控股累计完成合同出售金额1976.91亿元,比上年同期增加23.89%;累计出售面积1723.06万平方米,比上年同期增加35.43%。依据第三方研讨机构出售排行榜,新城控股1-9月出售金额继续位居行业第八,且与第九名拉开了必定差异,位置稳定。

披露三季报当天,新城控股碰巧还迎来了陕西宝鸡吾悦广场的开业。截至10月25日,新城控股本年已开业9座吾悦广场,累计开业达51座。按照方案,至2019年年末,新城控股将完成全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

商业范围稳步扩张之际,新城商业的房钱程度也继续增加。1-9缘垒吾悦广场的房钱及办理费收入为27.62亿元,同比增加高达95%。按照方案,新城控股2019年全年商业房钱及办理费收入将抵达40亿元。

出售范围稳步增加 剑指2700亿

本年下半年以后,新城控股月均出售额超越250亿,9月单月更是抵达262.25亿元,出售面积223.26万平方米,同比涨幅区分为18%、33%,呈现稳步增加势头。

前三季度出售额接近2000亿之后,思索到公司充沛的可售货值以及四序度继续加大供货和营销冲刺的力度,新城控股完毕全年2700亿元出售目标是大约率事情。

出售范围的增加,依托于新城控股各大深耕都会取得的营销佳绩。比如,新城控股姑苏区域公司,至9月底出售额曾经稳稳打破200亿元;新城控股大本营常州,据统计显示,本年前9月,新城控股常州的流量出售金额达165.02亿元,稳居常州市房企商品房流量出售金额排行榜第一名,且远高于第二名62.47亿元的流量出售额。

依据新城控股三季报,因为报告期内公司结算范围相较客岁同期以及本年上半年,都有必定幅度添加,前三季度新城控股的营收和净利润均录得分明增加,此中完成商业收入295.6亿元,归属于上市公司股东的净利润37.32亿元,同比区分增加19.22%、19.57%。依据新城控股半年报,这一增加幅度则区分是8.29%和2.13%。

按照行业法则,房企下半年的完工结算量一般远高于上半年,本年新城控股的阵势部结算面积同样汇合于下半年,特别是第四序度。据悉,三季度结算范围晋升以后,四序度新城控股的结算量将进一步进步,这也为公司第四序度营收和利润的增加供应了更众空间。

同时,依据三季报,前三季度新城控股归母净利率为14.14%,结算项目标毛利率达36.59%,均处于行业高位。

前三季度商业房钱及办理费收入27.62亿  同比接近翻番

商业所披露新城控股第三季度报告当天,陕西宝鸡吾悦广场准期开业。这是新城控股本年10缘垒正式开业的第二座吾悦广场,10月26日江苏扬州宝应吾悦广场也将按方案开业。

进入第四序度,新城控股迈入商业鳞集开业期,除10缘垒开业三座吾悦广场外,11缘垒还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业;12缘垒,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将汇合开业,至年末完成全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

截至10月25日,新城控股修及开业的吾悦广场总数达120座,掩盖天地98个都会。

范围稳步扩张,吾悦广场的房钱程度更是不时增加。新城控股第三季度策划简报数据显示,本年1-9月,吾悦广场房钱及办理费收入达27.62亿元,同比增加高达95%。

资产欠债率、净欠债率同比双降 团队稳定、职员范围晋升

房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的配景下,联合企业本身实行状况,第三季度新城控股接纳了较为谨慎的土地投资计谋。

依据新城控股月度策划简报,7缘垒,新城控股河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12块地块,合计出让面积约为64.9万平方米,土地价款为12亿元;9月10日,公司新增江西萍乡一幅室第兼容商业用地,出让面积约4.5万平方米。

因为新城控股本年上半年捉住窗口期获取了一众量优质地块,目前新城控股仍然保持了相当富余的土地储藏。

三季度,房地产行业融资大幅收紧,新城控股通过施行妥当计谋晋升策划平安性。截至三季度末,新城控股手现金余额为466.83亿元、同比增加近44%,比较本年中报亦有增加;现金短债比约为1.67倍,手现金完备可以掩盖短期债务。而据民生证券9月初的研报,申万房地产板块中的134家公司,按其2019年半年报数据, 板块全体的现金短债比为1.22,此中15家大中型房企的现金短债比则为1.44。应当说,新城控股的该项数据行家业内属于合理区间,且高于行业平均程度。

同时,截至三季度末,新城控股的资产欠债率为88.01%,较中期报告的86.7%略有上升,主要启事是本期签约出售添加,致预收款增加至2089.54亿元,同比增加76.73%,而扣除预收账款后的资产欠债率为77.70%;净欠债率为61.6%,较客岁同期大幅下降,较中期报告也有所下降。净欠债率目标完成同比、环比双降,以及策划性现金流虽然仍为负值、显示出公司继续扩张的态势,但-7.4亿的数值较中报的-67亿曾经大幅回落,也进一步反又厮新城控股全体计谋上更加寻求妥当的立场。

另外,稳定增加的出售功绩和不时开业的吾悦广场,能为公司继续稳定奉献出售回款和现金流,确保公司活动性富余,偿债才能精良。

公司继续稳定开展,员工步队也不时强大。截至本年6月底,新城控股岗员工26500余人;截至9月底,这一数字则升至27800众人,这意味着,仅三季度,新城控股的员工人数就添加了近1300人。

众年来,新城控股因稳定的办理团队而出名业内。其高管团队平均司龄长达9年,此中17人已为公司服务15年以上;且近年来,其精良的遗迹开展平台也吸引了来自行业各范畴的众名精良高管到场新城。

9月中旬,新城控股还正式启动了2020届校园延聘,方案面向举世高校延聘超700名应届生。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人,再到本年方案招募超700人,新城控股近几年的校招范围亦稳步扩展。

审校:劳蓉蓉

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