香港金管局:现时未能确认楼市下行 不宜放宽羁系步伐

10月16日,香港按揭证券有限公司全资具有的香港按证保证有限公司发布,按揭保证方案凑合已完工室第物业作出修订。

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此中提到,八成按揭保证的合股历物业价钱上限为1000万港元;其次,适用于首次置业人士的九成按揭保证的合股历物业价钱上限为800万港元;第三,欲以高于修订前的物业价钱上限叙制按揭贷款,须缴交分外15%的保证费用,保费可随每月按揭还款摊分。

另外,上述和现有按揭保证产物的供款入息比率同一以50%为上限,并须契合银行压力测试。首次置业人士如未能契合压力测试,仍可申请叙制最高八成或九成按揭贷款,其保费会因应损害因素作分外调解。

该方案中提到,按保方案乃墟市为本的金融产物,可以通过调解相闭的合股历准绳及保费去均衡损害。

看法地产新媒体获悉,香港金融办理局对另外示,已知悉该方案并赞同承认机构可按照修订方案供应按揭贷款予合股历乞贷人,依黩到场按揭保证方案的承认机构发出通告。

不过,金管局还外示,和按揭保证方案差别的是,金管局逆周期宏观谨慎羁系步伐的理念是因应楼市周期的演变,思索楼价走势、交投量、经济基谐和外围状况等因素,接纳适宜步伐,确保银行体系稳定,两者目标并不相同。

另外,金管局当心到楼市近期成交量淘汰,但楼价调解幅度细微。金管局认为现时尚未有充沛材料确认楼市已进入下行周期,现阶段不适宜放宽宏观谨慎羁系步伐。金管局会继续亲密当心墟市开展,因应楼市周期的演变,接纳适宜步伐,确保银行体系稳定。

审校:刘满桃

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