香港传真 | 施政报告闭键词:过渡性衡宇、放宽首置贷款与收地

这份新出炉的《施政报告》中,林郑月娥仍然提出了超越220项新步伐,最为大幅着墨的是衡宇与土地计谋。

高清免费无码a视频线观看 10月16日上午,香港行政长官林郑月娥首次以视频方式发布其任内的第三份《施政报告》。自始自终,报告封面仍然是她最喜爱的天蓝色,寄予了“香港雨过天晴,从头动身”的期望。

尽管准备缺乏,但这份新出炉的《施政报告》中,林郑月娥仍然提出了超越220项新步伐,最为大幅着墨的是衡宇与土地计谋。她指出:“衡宇是香港社会目前面临最残酷的民生题目,也是部分民怨的本源,我对此从不掉以轻心。”

从2017年上任提出重修置业阶梯,到客岁的“昭质大屿”等方案,林郑月娥不时念法缓解香港衡宇及土地供应缺少题目。“我们要让每一个香港人和他的家人,不再需求为住屋题目费煞缅怀,都将可以香港这个我们配合具有的都会内中,修立一个属于本人的家。”

据林郑先容,目前可供公屋住户低价置办的“绿置居”曾经恒常化,客岁已出售约2500个单位;“白居二”亦已恒常化,并逐渐添加配额;与此同时,通过立法向空置的一手私家室第征收“分外差饷”,饱励开展商加速推出完工的单位,增大私楼墟市供应。

更为主要的是,客岁底,香港已将《久远衡宇计谋》下未来十年(即2019-2029年度)的公私营衡宇新供应比例由60:40调解至70:30,中恒久内加至公营衡宇的供应。不过林郑也众次夸张,衡宇供应能否准期完成,仍然要取决于土地拓展状况。

1万个过渡性衡宇

香港地少,私家楼价高企,公屋成为下层及低收入家庭的平安网,但长达5.4年的平均轮候时间仍让阵势部人士可望不可即。加速兴修公营衡宇、善用现有衡宇资源,或推出更众过渡性衡宇,成为林郑月娥办理香港短期住房题目的主要手腕。

最新的《施政报告》指出,香港将短期空置的政府土地和大众方法,以及私家开展商借出的土地上,大幅添加过渡性衡宇项目,未来三年合共供应1万个单位,政府预留的修设费用为50亿港元,此前这一数字是20亿港元。

看法地产新媒表示场了解到,客岁林郑月娥也曾提出,为了“解住房供应燃眉之急”,赞同将整幢工厦举行改装,用作过渡性衡宇。新的《施政报告》中,她提到已邀请了研讨重修房委会旗下的工场大厦为公营衡宇,特别是添加出租公屋的供应。

除此以外,上任后发布的首份《施政报告》中,林郑月娥曾外示要重修置业阶梯,提出“租者置其屋”(居屋)方案,推出“港人首置上车盘”(首置),大宗添加为公屋人士特设的“绿置居”,亦发动“白居二”方案恒常化。

看法地产新媒体了解到,客岁年中,香港改正“租者置其屋”的订价计谋,使居屋单位售价定于市民可担负的程度,不再与时值挂钩。新订价计谋发布后,共约7400个资帮出售衡宇单位,包罗约4500个居屋、约2500个绿置居和450个首置单位已按新订价计谋售出。

据林郑先容,现时39个“租者置其屋方案”(租置方案)屋邨中,约有42000个未售出单位,现时平均订价约为评估市值的二折,已倡议房委会加速出售这些单位。

客岁曾经出售2500个“绿置居”单位后,香港将继续于2019年出售合共约8600个居屋和“绿置居”单位,预售更众正兴修的居屋和“绿置居”单位,估量2020年可高达约1.2万个,同时本年亦会继续推出3000个“白居二”配额,并已倡议房委会2020年进一步添加配额。

首置方面,年头将马头围道重修项目改为“首置”先导项目,并胜利推出后,林郑方案,第二个“首置”先导项目,将透过于2020 年第一季出售安达臣道一幅私家室第用地落实,用卖地条目规矩开展商除兴修私家室第单位外,须兴修约1000个“首置“单位。

大宗添加衡宇供应外,新的《施政报告》中还通过放宽按揭贷款,以帮帮首次置业人士早日胜利置业。

《施政报告》显示,首次置业人士(即申请时并未持有任何香港室第物业)可申请最高九成按揭贷款的楼价上限将由现时400万港元元晋升至800万港元,而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元晋升至1000万港元;后者可以包罗自用楼换楼按揭。

这一同样引来热议,当天地午三点的记者会就有疑问传出:楼市可以有时机下行,假如用更高的按揭成数买更贵的楼,会否吸引了更众人入市,却呈现更众负资产?

林郑月娥回应称,这一步伐重假如协帮有即时置业自用需求的人士,九成按揭是适用于已完工的室第物业,不认同方案会令市民陷入财务危急。

终究上,记者会举办前,香港金管局就已爆发声明,赞同承认修订按揭保证方案,并依黩到场机构发出通告。

不过其外示,亦当心到楼市近期成交量淘汰,但楼价调解幅度细微。金管局认为现时尚未有充沛材料确认楼市已进入下行周期,现阶段不适宜放宽宏观谨慎羁系步伐。

收回私家土地

尽管林郑月娥外露了缓解衡宇缺少题目的决计,但她仍夸张:“要满意市民对住房的殷切需求,就要锲而不舍地添加可修屋的土地。”

家喻户晓,香港可用于修设的土地极为稀缺,此前土地供应专责小组主席黄远辉曾外示,香港久远缺少的土地以致远不止1200公顷。客岁,林郑月娥曾提出包罗“昭质大屿愿景”、开展新界棕地、土地共享先导方案内的添加土地步伐。

此中以填海制地为主要手腕的“昭质大屿”曾遭到大宗质疑,最新一份《施政报告》虽然没有再大幅描画这一方案,但林郑仍外示,“昭质大屿”是一个中恒久增辟土地的主要步伐。

林郑还指出,香港将从头计划屯门西的沿海开展,包罗争取拨款为龙饱滩涉及220公顷的近岸填海,以及屯门西沿海涉及约220公顷的地区举行兼并研讨,当中会思索能否将包罗内河码头的沿海地区作室第开展。

填海除外,收回私家土地用作公营开展也是未来香港供地方案的主要一环。林郑外示,现时土地供应施政目标是由政府主导用地和基修的计划,并为确立的大众用途收回所需的私家土地。精细而言,政府将收回三类私家土地作百分百公营衡宇(包罗公屋、绿置居、居屋)及“首置”和相闭方法开展。

此中包罗未纳入械愧展区或其他开展项目,阵势部属私家具有的新界棕地,估量约450公顷;各区法定分区方案纲要图上已计划作高密度衡宇开展,但因为种种启事仍未有开展方案,而评估后认为适协作公营衡宇开展的私家土地;以及位于市区并适协作高密度衡宇开展的茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区的私家土地,合共土地面积七公顷。

除了上述的新增收地项目外,林郑先容,通过援用《收回土地条例》,目前已知会收回的私家土地约700公顷,估量此中400众公顷会未来五年收回,远众于过去五年收回的20公顷。

除了收回土地外,公私合营方法开展私家地盘的“土地共享先导方案”也发布了拟议框架,估量于2020年年头起承受申请。

看法地产新媒体了解到,“土地共享先导方案”是一项既能添加公营土地,又能加速私家土地转换的步伐。

精细而言,土地具有人可就部分尚未计划和研讨但已整合业权的私家土地举行申请,申请所涉及的新增楼面面积,将由政府与申请者“共享”,当中起码7成须用作兴修以资帮出售衡宇为主的公营衡宇。

这一方案中,土地具有人工此要交出部分土地予政府开展该等衡宇,而余下土地可保管作私营衡宇开展。土地具有人会认真兴修通通衡宇开展项目所需的基修和其他社区方法,相闭制制费用会从地价中扣减。

林郑月娥称,土地具有人要为私营衡宇开展和商业配套缴付通通地价。先导方案为期三年,可批核私家土地以150公顷为上限。

着末,林郑还对此前“个体地产开展商发布无偿供应土地或借出土地作衡宇和其他公益用途”外示接待,并命令通通地产开展商为办理港人的住屋题目主举措出一点反应。

撰文:曾剑萍 黄子慢    

审校:武瑾莹

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