重磅发布 | 看法指数·2019中国房地产出售面积TOP100

看法指数研讨院

2019-12-31 22:00

  • 2019中国房地产出售面积TOP100发布的数据显示,2019年1-12月100家企业的出售面积为8.72亿平方米,以2019年全年商品房累计出售面积为17.20亿平方米估算,市占率为50.69%。

    看法指数 年头“三稳”的提出给墟市定下基调,全年来看,房地产消费端回归理性。

    2019中国房地产出售面积TOP100发布的数据显示,2019年1-12月100家企业的出售面积为8.72亿平方米,以2019年全年商品房累计出售面积为17.20亿平方米估算,市占率为50.69%。

    数据根源:看法指数监测及拾掇

    拓宽到天地范围来察看,国家统计局数据显示,2019年前9个月,天地商品房出售面积聚计值均比2018年同期呈现下滑,最大跌幅为-3.63%。

    截止2019年1-11月,天地商品房出售面积148905万平方米,同比增加0.2%,增速比1-10缘垒加速0.1个百分点。此中,室第出售面积增加1.6%,办公楼出售面积下降11.9%,商业商业用房出售面积下降14.1%。

    数据根源:国家统计局、看法指数拾掇

    为保持必定出售范围,进入下半年,不少房企挑选迂回策略,以价换量。可以看到,2019年1-8月、1-9月、1-10月天地商品房的累计出售均价区分环比下跌0.03%、0.1%和0.19%,近来的1-11月天地商品房累计出售均价为0.9335万元/平方米,环比下跌0.02%。

    从2019中国房地产出售面积TOP100来看,100家房企的出售均价为1.3576万元/平方米,比天地范围的均价高4241元/平方米。此中出售均价处于3万元/平方米以上的有3家,1万元/平方米以下的有11家。南北极除外,企业分布最众的是出售均价1-1.49万元/平方米,有42家。

    数据根源:看法指数监测及拾掇

    需求当心的是出售均价处于1.5万元及以上的房企有47家,占领相当大的比重。房地产车轮滚滚向前,刚需群体取得较众产物支撑,而未来改良型需求或将奉献越来越众的分量。

    假如细分到各个出售阵营,2019年全口径出售金额为6000亿元以上的房企涉及碧桂园、万科和恒大,三者的平均出售均价为1.0817万元/平方米。因为上述企业体量大,构造相对宽广,再加上主要以刚需产物为主,于是平均出售均价相对其他阵营的要低少许。

    数据根源:看法指数监测及拾掇

    2000亿元-2999亿元阶梯的房企有9家,合约出售面积为1.29亿平方米,平均出售均价为1.57万元/平方米,这也是通通出售阶梯中均价最高的。前有攀缘者不停歇,后有逐鹿对手的“追及”,这些都让2000亿元-2999亿元阶梯的房企充满压迫感,于是构造上也会相对谨慎。另外,比较前者,该阵营中不乏对改良型产物睹长的房企,也有不少深圳、上海等区域大幅构造,于是出售均价上也会相对高少许。

    当然,出售均价只是一种归纳表示,个中除了区域构造、地价、墟市状况外,产物方式也是会对之发生影响的大变量。值妥当心的是本年曾经有不少房企对旗下的产物构造从头梳理并付与新定义,置信未来有更众的效果展现。

    审校:徐耀辉

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